Ristrutturare o costruire una casa
Il fattore più importante che determinerà il costo finale della ristrutturazione è la sua portata e il livello di prestazione. E 'ovvio che quanto più ampia è la ristrutturazione prevista, tanto maggiori saranno i costi unitari relativi a 1 mq di superficie netta (superficie interna di tutti i locali calcolata a livello del piano) e il costo totale. Tuttavia, siamo principalmente interessati alla relazione di questi costi con i costi totali di costruzione di una nuova casa. Indichiamo quali spese finanziarie saranno necessarie per erigerlo, e quali lavori di ristrutturazione, per tre diversi ambiti di lavoro svolti nello standard di prestazione di base, mostriamo sull'esempio di due case unifamiliari selezionate.
Le case che abbiamo scelto sono: un edificio a un piano senza soffitta e un edificio con soffitta, completamente rifinito secondo uno standard di base. La casa a un piano ha una superficie netta di 97 m2, mentre la casa con mansarda - 220 m2.
Dettagli tecnici e medi - medie nazionali - costi di costruzione delle case da parte delle imprese di costruzione, calcolati nel sistema Sekocenbud al livello dei prezzi del quarto trimestre 2013, sono presentati nella Tabella 1. La media - media nazionale - costi di ristrutturazione da parte delle imprese di costruzione Queste case unifamiliari per tre ambiti di lavoro sono presentate nella Tabella 2. Gli ambiti dei lavori sono stati adeguati alla scala delle ristrutturazioni eseguite più di frequente: piccola, media e grande.
Scopo della ristrutturazione
Per alcuni, rinnovare significa dipingere pareti o sostituire piastrelle di ceramica, per altri è una ristrutturazione completa della casa. Prima dell'inizio dei lavori, l'ambito della ristrutturazione dovrebbe essere accuratamente definito, soprattutto quando si tratta di lavori più gravi.
Piccola ristrutturazione. Comprende il restauro e la riparazione di alcuni elementi strutturali, di installazione e di finitura. Lo scopo dei piccoli lavori di ristrutturazione comprende riparazioni locali di intonaci interni e rivestimenti in cartongesso, tinteggiatura pareti e soffitti in tutti i locali, sostituzione parziale di pavimenti in piastrelle di ceramica, riparazioni locali di intonaco esterno, tinteggiatura della facciata, nonché pulizia e impregnazione del rivestimento esterno in clinker.
I lavori elettrici includono la sostituzione dei quadri e delle prese di corrente e il rinnovo degli impianti sanitari: batterie, lavabi, lavandini, servizi igienici, cucine a gas e stufe per bagni.
Ristrutturazione media. Il suo scopo include l'esecuzione di tutti i lavori, che includono una piccola ristrutturazione più la sostituzione di dispositivi di installazione usurati e un maggior numero di riparazioni in alcuni elementi strutturali, di installazione e di finitura.
Questo ambito di lavoro nelle opere edili generali comprende la demolizione parziale di pareti divisorie e la loro ricostruzione altrove, la sostituzione di porte interne, rivestimento di pareti in piastrelle di ceramica, pavimenti in cotto con uno strato di livellamento e isolamento anti-umidità, nonché la sigillatura del tetto e la sostituzione del sistema di grondaia. Nel caso di opere elettriche è prevista la sostituzione dei corpi illuminanti e degli accessori nonché degli apparati del quadro. La ristrutturazione media degli impianti sanitari comprende anche la sostituzione della vasca, del piatto doccia, dei termosifoni e delle valvole dei termosifoni, oltre alla pulizia e verniciatura delle tubazioni del gas.
Importante ristrutturazione. Significa innalzare lo standard d'uso della casa grazie al rinnovamento di elementi strutturali e al rifacimento o sostituzione di elementi di finitura e installazione selezionati con elementi con parametri tecnici e di utilità più elevati.
Tale ambito di intervento è già un intervento di ristrutturazione generale, che comprende numerosi lavori di demolizione, nuovo isolamento antiumidità di muri di fondazione e sottopavimento, rasature sotto i solai e sostituzione completa di: serramenti, porte interne ed esterne, rivestimenti piastrellati, solai, intonaci e rivestimenti. esterno, oltre a materiale di copertura con strato di copertura iniziale, scossaline, grondaie e pluviali. In questo ambito di ristrutturazione è prevista la sostituzione pressoché completa degli impianti elettrici e sanitari.
Costi di ristrutturazione della casa
Le dichiarazioni e i grafici presentati mostrano che i costi di realizzazione della ristrutturazione sono proporzionali ai costi di costruzione di una nuova casa e - a seconda dell'ambito dei lavori - sono in relazione ai costi di costruzione a livello di circa l'8,5% per una piccola ristrutturazione, 24% - per una media e 70% - per il grande. Allo stesso tempo, come nel caso della costruzione di nuove case, i costi unitari di ristrutturazione - riferiti alla superficie netta - sono leggermente inferiori per una casa più grande (diagramma del rapporto tra costi di ristrutturazione e costruzione della casa).
Naturalmente, la portata di ogni ristrutturazione viene determinata individualmente, adattandola alle condizioni tecniche della struttura ristrutturata o ammodernata, nonché alle esigenze e alle capacità finanziarie del cliente. Pertanto, gli scopi dei lavori qui proposti ed i loro costi possono essere trattati solo come esempi, definiti come esempi ai fini dello svolgimento dell'analisi. Tuttavia, il suo risultato dovrebbe aiutarti a rispondere alla domanda: ristrutturare o costruire?
Ulteriori informazioni sui prezzi dei lavori di ristrutturazione sono disponibili nelle pubblicazioni SEKOCENBUD: "Bollettino prezzi per ammodernamento e ristrutturazione - BCM", "Bollettino prezzi per lavori di ristrutturazione e costruzione e opere storiche BRR", "Bollettino prezzi per lavori di installazione BRI" e "Bollettino dei prezzi dei lavori elettrici di BRE.
