La sostituzione della copertura è sempre un'impresa complicata e costosa. Spesso significa uscire dalla soffitta, metterla in sicurezza contro la pioggia, trasportare materiali smontati. Per questi motivi, molti proprietari cercano di evitarlo, fermandosi alle riparazioni temporanee. Tuttavia, questo non è sempre sufficiente, perché il tetto continua a perdere e non c'è altro che sostituire il rivestimento con uno nuovo. Quindi la casa non solo ha un aspetto migliore. Durante la ristrutturazione, elementi danneggiati o obsoleti del tetto possono essere sostituiti contemporaneamente, ad esempio una copertura rigida ricoperta di carta catramata può essere sostituita con una membrana del tetto e il sottotetto può essere convertito in un attico residenziale.
Nel caso di tetti coibentati, è anche un'ottima opportunità per verificare lo stato dell'isolamento termico, aggiungere un ulteriore strato o sostituire il vecchio isolamento con uno nuovo. Puoi anche spostare le finestre da tetto in un altro posto o installare finestre aggiuntive.
Formalità in ufficio
La sostituzione del manto di copertura deve essere segnalata allo Starosty. Tale notifica deve essere presentata almeno 30 giorni prima dell'inizio dei lavori di costruzione. Dovrebbe specificare il tipo, l'ambito e le modalità di esecuzione dei lavori e specificare la data del loro inizio. Alla domanda deve essere inoltre allegata una dichiarazione di legittimazione all'uso dell'immobile a scopo edilizio. Trascorsi 30 giorni dalla data di consegna all'autorità competente e nessuna contestazione da parte dello staroste o del presidente della città, possiamo iniziare i lavori di costruzione. Non abbiamo più di due anni per questo, a partire dalla data indicata come data di inizio. Se la ristrutturazione del tetto comprende anche un cambiamento nella sua struttura o innalzamento dell'edificio, sarà necessaria una licenza edilizia.
Valutazione delle condizioni del tetto
Prima di iniziare la sostituzione del tetto, è necessaria un'ispezione visiva del tetto. Una valutazione preliminare delle sue condizioni tecniche dovrebbe essere fatta da un roofer che deciderà se è sufficiente sostituire la copertura o se sarà necessaria una ristrutturazione generale del tetto. È meglio affidarlo a professionisti affermati e non lasciarsi tentare da aziende che offrono un prezzo significativamente diverso per il servizio. Può accadere che non solo spendiamo di più, ma mettiamo anche a rischio la nostra stessa sicurezza.
La sostituzione della copertura deve essere sempre preceduta da una valutazione strutturale dello stato delle capriate del tetto. Va ricordato che non esiste una ricetta semplice in base alla quale è possibile determinare se una nuova copertura può essere installata sulla capriata esistente senza ulteriori lavori di costruzione. Anche l'età del tetto non è un tale criterio. Una travatura di diverse decine di anni sopra una soffitta asciutta e ben ventilata può essere in ottime condizioni, mentre una travatura di diversi anni sotto una copertura che perde può essere solo sostituita.
Avrai bisogno di un costruttore per ispezionare la capriata del tetto. Solo lui può valutare in modo affidabile le sue condizioni e decidere se sosterrà il peso della nuova copertura e, eventualmente, tutti gli strati necessari sottostanti (compreso il peso dell'isolamento che deve essere posato nel tetto, se il sottotetto deve essere utilizzato per scopi abitativi). Ti dirà anche se la struttura del tetto - se non è in buone condizioni - è meglio smantellare e ricostruire, o se è sufficiente sostituire o rafforzare solo alcuni dei suoi elementi.
