Certificato di nascita in casa
Autore del progetto: architetto Bartosz Zdanowicz
Interior design: architetto Marcin Kołacki
Superficie della casa: 205 m2 + seminterrato 45 m2 + garage 40 m2
Superficie del terreno: 1070 m2
Residenti: una coppia sposata con tre figli La
casa deve essere ristrutturata
Dopo mesi di pazienti ricerche, sono riusciti ad acquistare una vecchia casa fatiscente a forma di cubo a due piani di 180 m2, situata in una proprietà abbastanza grande alla fine di una strada tranquilla e silenziosa. L'edificio era un misto di pro e contro. Fu eretto negli anni 1976-78, ovviamente con i materiali dell'epoca e secondo le regole allora spesso assurde.
I proprietari hanno considerato la posizione un vantaggio, così come l'accesso a tutte le utenze (elettricità, gas naturale, acquedotto e fognatura). Lo svantaggio principale era che il piano primo era situato sopra il seminterrato con locali di servizio, sopraelevati rispetto al suolo. Per questo motivo è stato necessario salire scale alte e strette per arrivare all'ingresso principale dell'edificio. Inoltre, le cantine - a causa dell'insufficiente isolamento e dell'elevato livello di acque sotterranee in questa zona - erano umide.
Per vivere qui, la casa ha dovuto essere completamente ristrutturata.
Decisioni difficili
Ai nuovi proprietari non piaceva la forma "comunista" dell'edificio con un soppalco alto. Il signor Andrzej, ingegnere di professione, ha discusso a lungo e meticolosamente le varie varianti della modernizzazione con esperti. Ogni possibilità e ogni idea è stata considerata. Sono stati fatti diversi tentativi per progettare un nuovo layout di edificio, ma alla fine è stata presa una decisione radicale.
- Dopo essermi consultato con vari specialisti, ho deciso di smantellare gran parte della casa esistente, perché la ristrutturazione e portarla a una condizione che soddisfacesse le esigenze della famiglia sarebbe stata poco redditizia, difficile e duratura - afferma Andrzej. - Diversi esperti mi hanno sollecitato a demolire completamente l'edificio, ma un passo così radicale implicherebbe molte formalità amministrative. Pertanto, la parte che poteva ancora servirci bene, ho deciso di ristrutturarla con cura e aggiungervi i locali necessari.
La demolizione di una parte della casa e la rimozione delle macerie dalla proprietà sono costate 10.000 PLN, ma grazie a ciò gli investitori hanno ottenuto più spazio di manovra. Durante la demolizione si è anche scoperto che le murature stratificate erano in parte in laterizio ceramico e in parte in silicato, probabilmente il risultato di "momentanee difficoltà di mercato".
Il nuovo progetto di
Kamil e Andrzej aveva aspettative molto specifiche e questo ha facilitato la collaborazione reciproca con il progettista del nuovo edificio, l'architetto Bartosz Zdanowicz, e il designer di interni, l'architetto Marcin Kołacki.
I proprietari hanno voluto realizzare un ampio e comodo garage con servizi e collegarlo con gli ambienti residenziali attraverso un passaggio interno. Volevano anche avere un ampio vestibolo con guardaroba separato dove più persone potessero cambiarsi contemporaneamente.
Kamila e Andrzej hanno deciso di rinunciare alla combinazione alla moda di interni per tutto il giorno. Sì, la sala da pranzo, il soggiorno e un ampio ingresso (15,5 m2) con una scala in legno che conduce al primo piano creano un unico grande spazio, ma una piccola cucina e una dispensa costituiscono interni separati separati da una porta. Al piano terra c'è anche uno studio con biblioteca e un piccolo bagno per gli ospiti con doccia.
Al piano superiore, in zona completamente riservata, troviamo quattro vani. Ognuno dei tre bambini ha il proprio, ma condividono un bagno. Un bagno separato è stato predisposto dai miei genitori accanto alla quarta camera da letto. C'è anche un posto per un guardaroba separato nel loro appartamento.
Con il terzo piano
La più grande modifica all'edificio ricostruito è stata la creazione di un terzo piano. Tuttavia, questo non è un secondo piano, ma al contrario: un seminterrato completamente incassato!
- A casa dei miei genitori mi sono abituato al seminterrato e volevo davvero averlo nella mia - dice il proprietario. - Anche nonostante le condizioni del terreno sfavorevoli. Sono appassionato di produzione di vini e birra, motivo per cui ho insistito sulla creazione di un fresco magazzino professionale. E nella stanza accanto, abbiamo posizionato un home theater.
L'ingresso principale e l'intera zona giorno della casa sono ora al piano terra, mentre le cantine sono state realizzate ex novo. Tenendo presente il terreno umido con acque sotterranee ad alto flusso, il livello sotterraneo è stato costruito e isolato con il metodo della "vasca", cioè una stanza sigillata affondata nel terreno, in cui non può penetrare l'umidità del terreno.
Le nuove pareti dell'edificio sono realizzate in blocchi di cemento cellulare. Sono stati isolati all'esterno dell'edificio con uno strato di 20 cm di polistirolo. Lo stesso strato isola la soletta di fondazione; solo il soffitto sopra il seminterrato era isolato con uno strato più sottile. Sotto il tetto viene posato uno strato di 25 cm di lana minerale, rifinito con piastrelle di ceramica. L'intero edificio è dotato di grandi serramenti in legno con coefficiente U = 1,1 e persiane esterne che costituiscono anche un'efficace barriera termica.
Con impianti moderni
Durante la ricostruzione e l'ammodernamento della casa, i proprietari hanno sostituito l'impianto elettrico, spendendo 20mila …
Ad Andrzej e Kamila piace fumare nel caminetto e volevano sfruttare al meglio questa fonte di calore. Così hanno deciso di installare un inserto con una camicia d'acqua. L'investimento, seppur di successo, si è rivelato piuttosto costoso a causa del modello dell'inserto con vetro angolare scelto dai proprietari. L'inserto su misura è costato 12.000 e l'intera installazione del camino con due pompe, controlli automatici e un rivestimento in pietra - fino a 30.000 … I proprietari, tuttavia, non rimpiangono la spesa, perché il camino svolge bene due funzioni: riscalda l'intera casa e arreda il soggiorno.
L'immobile è riscaldato dalla caldaia a gas metano a condensazione quando il camino non è utilizzato. In estate l'acqua viene riscaldata da collettori solari. Tutti questi impianti di riscaldamento funzionano insieme. Riscaldano i pavimenti di tutto l'edificio (solo i bagni sono dotati di stufe a parete aggiuntive) e l'acqua per usi pubblici. Per il massimo comfort, i bagni sono dotati di tappetini riscaldanti elettrici aggiuntivi nei pavimenti e dietro gli specchi (in modo che non evaporino durante il bagno). Il sistema co è costato un totale di 70mila …
Nel primo anno dopo il trasloco, quando la casa era ancora asciutta dopo la riqualificazione, i proprietari pagarono 5200 per il riscaldamento. Anche l'aspirapolvere centralizzato, la stazione del filtro depuratore dell'acqua e … un tritarifiuti nel lavandino sono utili anche nella cura quotidiana della casa.
Il signor Andrzej, in possesso di qualifiche edilizie, ha supervisionato e organizzato la costruzione in modo indipendente. Ogni errore che ha notato doveva essere perfettamente corretto, il che ha allungato i tempi di costruzione.
La famiglia poteva trasferirsi in casa solo due anni dopo l'inizio dell'investimento. Ma è valsa la pena aspettare. I proprietari vivono in una casa accuratamente rifinita, in un luogo tranquillo e sicuro dove si sentono felici.
Esperienze del proprietario
- Vale la pena la casa costruire e isolare solidamente. Il nostro protegge non solo dal freddo, ma anche dal caldo. In estate fa così freddo che ci rammarichiamo di aver speso soldi per il cablaggio del sistema di aria condizionata - probabilmente non sarà necessario.
- Invece di coprire la terrazza, abbiamo in programma di costruire un giardino d'inverno . In questo modo, la casa guadagnerà spazio aggiuntivo, e allo stesso tempo un buffer che cattura il calore e lo protegge dal raffreddamento.
- Il garage contiene due auto e annessi cucina e fai da te. Manca però lo spazio per le attrezzature sportive e da giardinaggio, nonostante il soppalco aggiunto di recente. Si scopre che la base economica dovrebbe essere ancora maggiore.
- Le tende esterne proteggono l'interno dal sole, dal freddo e dalla vista umana. Sono molto utili nei complessi residenziali densi. Li abbiamo progettati in fase di progettazione dell'edificio in modo che quando vengono sollevati, possiamo nasconderli nei muri.
