Acqua piovana sul terreno
In base a tale disposizione, il terreno edificabile su cui si trovano gli edifici dovrebbe essere dotato di un sistema fognario che consenta lo scarico dell'acqua piovana nell'acqua piovana o nel sistema fognario combinato. Se non è possibile l'allacciamento ad una rete idrica piovana o fognaria combinata, è consentito scaricare l'acqua piovana nella propria area non pavimentata, a pozzi di assorbimento o serbatoi di stoccaggio.
Allo stesso tempo, la disposizione del § 126 par. 1 del regolamento citato afferma che i tetti e le terrazze della casa, così come le depressioni sulle pareti esterne dell'edificio, dovrebbero anche avere il drenaggio dell'acqua piovana verso un sistema di drenaggio dell'acqua piovana separato o un sistema fognario combinato. Qualora, per qualche motivo, non fosse possibile, dovranno essere seguite le regole di cui al suddetto § 28.
A loro volta, le tubazioni di drenaggio dell'acqua piovana attraverso l'interno dell'edificio - in mancanza del suo collegamento alla rete fognaria combinata - dovranno essere collegate alla rete fognaria esterna all'edificio.
Tutte le azioni indicate hanno lo scopo di prevenire l'allagamento sia del proprio appezzamento che delle proprietà confinanti ed eliminare potenziali danni.
Inondazione da parte di un vicino
Quando non c'è acqua piovana o sistema fognario combinato, l'acqua piovana dal tetto dovrebbe essere scaricata nell'area del proprio appezzamento.
Questo è molto probabilmente il caso della trama del vicino del nostro lettore. Le sue azioni sarebbero quindi legali se non dirigesse la sua "propria" acqua piovana verso gli appezzamenti vicini. È vietato modificare il deflusso naturale dell'acqua piovana per dirigerla verso la proprietà confinante.
L'art. 29 Legge sull'acqua. Secondo il suddetto regolamento, se le variazioni del livello dell'acqua al suolo causate dal proprietario del terreno hanno un effetto dannoso su terreni vicini, il capo del comune, sindaco o presidente della città può, con decisione, ordinargli di:
- ripristinare lo stato precedente;
- o la costruzione di dispositivi per prevenire danni.
Eventuali azioni del vicino, che comportano la deviazione dell'acqua piovana su un altro appezzamento di terreno, devono quindi essere segnalate all'ufficio comunale locale. Se il vicino non tiene conto della decisione del capo del comune (sindaco, presidente) che ordina il ripristino dello stato precedente o l'implementazione di dispositivi per prevenire danni, è possibile farla rispettare (applicando una multa per forzare e, se non aiuta, sostituire l'esecuzione dei lavori necessari).
Se, tuttavia, esiste un sistema di acqua piovana o fognatura combinata, l'ispettore di supervisione edilizia del Poviat dovrebbe essere informato di azioni illegali da un vicino. In una tale situazione, il vicino è obbligato a drenare l'acqua piovana in un sistema di acque piovane separato o in un sistema fognario combinato. Sarà inoltre tenuto a mantenere il sistema di drenaggio dell'acqua piovana in condizioni tecniche adeguate.
Come indicato dalla Corte suprema amministrativa nella sentenza del 14 novembre 2007 (II OSK 1497/06), un sistema di drenaggio dell'acqua piovana difettoso rientra nella nozione di "condizione tecnica di una struttura edile" ai sensi dell'art. 66 della Legge sull'edilizia e fornisce la base, qualora si accerti che l'edificio è in cattive condizioni tecniche, affinché l'ispettore di vigilanza ordini, con decisione, la rimozione delle irregolarità individuate, specificando la data di adempimento di tale obbligo. Avvertimento! Tutti i lavori di ristrutturazione e costruzione necessari per ripristinare le corrette condizioni tecniche dovranno essere eseguiti dal vicino a proprie spese.
