Quindi supponiamo di voler comprare una vecchia casa. Scegliamo diverse offerte in una buona zona e ad un prezzo interessante. Li vedremo …
Prima casa
Ci piace molto. È vecchio ma affascinante: splendidamente ristrutturato sia dentro che fuori. Attira l'attenzione con il suo aspetto solido.
Avvertimento! Potrebbe essere una trappola. Potrebbero esserci rovine sotto i nuovi intonaci e pitture. Non acquistarlo senza l'aiuto di uno specialista esperto. Non giudicare da te stesso e non limitarti a seguire il tuo intuito.
I seguenti pareri saranno utili per la corretta valutazione delle condizioni della struttura:
1) costruzione e fabbricato,
2) sullo stato delle installazioni interne: idraulico, riscaldamento, camino, ventilazione ed elettricità.
Le condizioni della struttura dell'edificio e delle sue installazioni interne possono determinare se una casa è redditizia da acquistare. Riparazioni di una struttura danneggiata e sostituzione completa dell'impianto: elettricità obsoleta, approvvigionamento idrico corroso e cosa, e sostituzione della caldaia con una moderna: tutto costerà molto.
Anche se la casa è asciutta (non ci sono macchie sui muri e non c'è sensazione di umidità nel seminterrato), ma è ombreggiata da grandi alberi o si trova vicino a un ruscello o un lago, vale anche la pena ordinare:
3) un parere sul contenuto di umidità della casa. Il suo costo sarà sicuramente molto inferiore al costo di eventuali riparazioni dell'isolamento antiumidità.
Seconda casa
Sebbene sia vecchio e apparentemente non sia stato restaurato da molti anni, sembra a posto. Immaginiamo come sarà dopo la ristrutturazione.
Non c'è pericolo qui che le pareti appena ristrutturate nascondano pericolose crepe nella struttura o macchie dopo l'allagamento. Possiamo ispezionare la casa da soli. A cosa dovremmo prestare particolare attenzione?
1) le condizioni della struttura - se ci sono crepe e graffi sulle pareti, graffi e flessioni dei soffitti, deformazioni e danni alla struttura del tetto,
2) umidità dell'edificio - se ci sono tracce di gelo o altri luoghi visibilmente umidi all'esterno o all'interno.
Valutazione dell'edificio dall'esterno
- I muri hanno crepe e graffi? I graffi e le crepe nei muri spesso indicano i movimenti dei muri di fondazione e questi vengono sempre trasferiti nelle parti più alte dell'edificio. Solo un costruttore esperto può valutare se tali danni minaccino la stabilità della struttura. Può risultare che si tratti solo di piccoli graffi, ma a volte è un segnale che l'edificio richiederà costose riparazioni o rinforzi strutturali.
- Il rivestimento dello zoccolo è in buone condizioni? Riesci a vedere la caduta dell'intonaco o macchie di umidità nella zona dello zoccolo? Ciò è particolarmente importante quando l'edificio si trova su un terreno anche periodicamente umido. Macchie e rivestimenti di zoccoli scrostati testimoniano le condizioni dell'isolamento orizzontale e verticale dei muri di fondazione, come spesso accade nelle case più vecchie; l'edificio dovrà essere scavato fino al basamento e, molto probabilmente, dovrà essere posato un nuovo isolamento.
- L'edificio è a prova di umidità? Questa è una domanda importante, perché le fondamenta di molte vecchie case non hanno affatto un tale isolamento - non è poi così male, anche se solo verticale, perché è relativamente facile da organizzare, peggio, se anche orizzontale - perché la loro implementazione in un edificio esistente è tecnicamente molto difficile, e quindi costosa. La mancanza di isolamento o il suo stato (se danneggiato) è particolarmente pericoloso se il terreno intorno alla casa è bagnato e il livello della falda è al di sopra delle pedane. Per verificare ciò, è necessario eseguire le aperture dei muri di fondazione e le prove del terreno intorno all'edificio.
Avvertimento! La mancanza di isolamento verticale può essere trovata solo attraverso le aperture delle pareti dall'esterno, mentre la mancanza di isolamento orizzontale di pareti e pavimenti - attraverso le aperture interne.
- L'umidità è visibile nelle parti superiori delle pareti? L'umidità localizzata in questo modo è spesso associata alle cattive condizioni di grondaie e pluviali. La loro ispezione consentirà di valutare se dovranno essere riparati o sostituiti con nuovi.
- Non ci sono segni di degrado sotto le gronde e sui cornicioni che coronano la facciata? La causa della caduta dell'intonaco nella parte superiore dell'edificio può essere la distruzione o l'ostruzione delle grondaie. Se sono solo intasati, possono essere puliti e riparati (regolati), ma se danneggiati, dovranno essere sostituiti.
- L'acqua dei pluviali scorre direttamente a terra in prossimità dei muri di fondazione? Per ogni edificio, soprattutto se seminterrato, è importante che l'acqua piovana e l'acqua dei pluviali vengano drenate oltre l'area adiacente, e quindi non in una fascia di tre metri attorno ad essa. L'area intorno alla casa dovrebbe scendere dell'1-2% dai muri verso il giardino. L'acqua che scorre dai pluviali deve essere drenata attraverso scanalature indurite ad una distanza di almeno 3 m dall'edificio.
valutazione interna
- Le cantine sono asciutte? Se le pareti e i pavimenti delle cantine sono visibilmente umidi, molto probabilmente non c'è isolamento anti-umidità nell'edificio o sono danneggiati. Di conseguenza, i muri di fondazione vengono inumiditi da:
1) acqua piovana che scende verso l'edificio dopo ogni forte pioggia (vedere anche p. 66),
2) acqua di falda, che sale periodicamente e quindi scorre nel seminterrato.
- Le cantine sono adeguatamente ventilate? Se le pareti ed i pavimenti del seminterrato sono asciutti, ma l'aria nei locali interrati ha un'umidità aumentata, prestare attenzione al ricambio d'aria: funziona la ventilazione a gravità e se è possibile ventilare il seminterrato attraverso le finestre.
Se nelle cantine non sono presenti condotti di ventilazione e nelle stesse non sono presenti finestre, è necessario tenere conto della necessità di realizzare opportuni condotti di ventilazione (mandata e scarico) per aerare le cantine.
- Ci sono segni di umidità permanente in qualche parte dell'edificio? Se le pareti oi soffitti umidi sono il risultato di perdite nell'impianto idraulico o cosa, di solito non è difficile rimuovere i loro effetti dopo la riparazione. Uno svantaggio molto più grave della casa potrebbe essere l'umidità delle pareti esterne, non correlata alla fuoriuscita dell'impianto. Possono essere causati dal gelo (condensa del vapore acqueo dovuta a un isolamento termico insufficiente delle pareti esterne). Ciò significa che l'edificio richiederà l'isolamento, che è un progetto piuttosto costoso.
- Il fungo dell'edificio? È necessario verificare che le pareti o gli elementi in legno non siano infestati da funghi, che possono essere segnalati dall'odore di muffa all'interno.
I funghi su intonaci e pareti si sviluppano a causa della loro umidità permanente. Il micelio formato da loro è abbastanza facile da distinguere dal cosiddetto salinità: basta raschiare un po 'di ossidazione dal muro e cercare di scioglierlo in un bicchiere d'acqua. Le fioriture di sale si dissolvono facilmente, le fioriture di micelio - per niente. Se questo semplice test mostra che i muri sono stati attaccati da funghi e la casa sembra ancora degna di essere acquistata, consultare un micologo. È molto importante distinguere i funghi della muffa dai funghi domestici, che sono molto pericolosi per la struttura dell'edificio e per la salute dei suoi abitanti.Il controllo dei funghi domestici nelle strutture edilizie è estremamente difficile e richiede la rimozione degli elementi di finitura adiacenti alla struttura e l'utilizzo di fungicidi.
Avvertimento! In una casa umida, prima di iniziare qualsiasi lavoro di ristrutturazione, sarà necessario innanzitutto rimuovere le cause dell'umidità e garantire un'adeguata areazione dei locali. Solo successivamente vengono eseguiti i lavori di rimozione dei funghi ed infine i lavori di ristrutturazione "ordinaria" (rivestimento, pavimentazione, tinteggiatura).
Il fungo nei soffitti in legno è solitamente causato dall'umidità delle travi del soffitto nel punto in cui poggiano sulle pareti. Tali soffitti richiederanno importanti lavori di ristrutturazione o sostituzione.
- La capriata del tetto è stata attaccata da insetti? Il riconoscimento è relativamente facile. Gli elementi infestati dagli insetti hanno numerose aperture di uscita sulla superficie. L'attività attiva degli insetti è evidenziata dalla fuoriuscita di farina di legno da questi fori.
Avvertimento! Una struttura a traliccio infestata da insetti necessita di lavori di disinfezione e tutti i suoi elementi sono fissati con un'opportuna impregnazione. Se la distruzione degli elementi copre il 40-50% delle loro sezioni trasversali, il traliccio dovrà essere sostituito con uno nuovo.
Terza casa
Sembra terribile, puoi vedere che nessuno ci abita da molti anni. Umidità ovunque, funghi nelle cantine e la struttura del tetto infestata da insetti.
Non vale la pena comprare una casa del genere. Ma … se il prezzo è estremamente interessante e la casa è in un buon quartiere e con tracce di bellezza, assicurati di consultare un professionista. Potrebbe capitare che, sebbene molte cose debbano essere sostituite (es. Finestre, porte, tutte le installazioni interne), gli elementi più importanti della struttura sono in buone condizioni e dopo una ristrutturazione generale potrai vivere in questa casa.
Dove cercare professionisti:
- nell'Associazione polacca degli ingegneri e dei tecnici edili (PZITB),
- nella Camera degli ingegneri civili,
- nelle squadre di esperti di costruzione presso gli uffici del voivodato,
- nelle cooperative di camini,
- nei dipartimenti di costruzione delle università tecniche in tutto il paese.
Costi per pareri specialistici
- costruzione e costruzione, eseguiti da un costruttore autorizzato - 3000-5000;
- sullo stato di umidità e funghi, eseguito da un esperto di costruzione o micologo - 2000-4000;
- sullo stato dell'acqua e del sistema fognario. e riscaldamento, realizzato da un ingegnere sanitario - circa 2000;
- sulle condizioni del camino e dei condotti di ventilazione, realizzati da uno spazzacamino - 300-500;
- a condizione di cablaggio elettrico, realizzato da un ingegnere elettrico - 500-800.
