L'ispettore di vigilanza dell'investitore è una persona che, nel nostro cantiere, ha il compito di tutelare gli interessi dell'investitore, cioè di garantire la buona qualità del lavoro svolto, nonché di rilevare eventuali irregolarità durante la costruzione della casa. Il diritto edilizio non prevede l'assunzione di un ispettore per la costruzione di case unifamiliari o altri piccoli impianti (es. Garage, fabbricati agricoli). L'impiego di un ispettore di vigilanza dell'investitore è obbligatorio solo nel caso di edifici grandi e complessi (grattacieli o edifici per uffici), nonché strutture che possono avere un impatto sull'ambiente. A volte, le banche che concedono il prestito o l'autorità che rilascia un permesso per la costruzione di una casa unifamiliare possono richiedere che sia sorvegliata da un ispettore.
L'ispettore supervisore è responsabile del direttore dei lavori che, secondo la legge edilizia, dovrebbe essere impiegato dall'investitore che costruisce la casa.
Il direttore dei lavori può essere un membro della società appaltatrice che sta costruendo la casa, ma il supervisore dovrebbe essere indipendente e certamente non amico dell'azienda che controlla. L'ispettore dovrebbe visitare il cantiere più volte, in fasi diverse. Questo servizio costa in media PLN 3.000 - 5.000.
Solo una persona con qualifiche esecutive (ci sono anche qualifiche progettuali) può essere sia il direttore dei lavori che l'ispettore di supervisione dell'investitore. Quando si cerca un direttore dei lavori e un ispettore, vale la pena chiedere loro se conoscono la tecnologia in cui verrà costruita la nostra casa. Quando il lavoro individuale viene eseguito da diversi team, il responsabile del cantiere può essere una persona per la durata dell'intero cantiere o più persone - per le singole fasi, ad esempio per l'installazione. Se ingaggiamo una società per costruire una casa, di solito propone il proprio direttore dei lavori.
L'ispettore può essere raccomandato dall'Associazione polacca degli ingegneri e dei tecnici edili, oppure può essere cercato anche presso le università tecniche.
Importante obiettività e indipendenza
La stessa persona non può agire contemporaneamente come direttore dei lavori e ispettore di controllo dell'investitore. Le persone che svolgono queste funzioni non dovrebbero nemmeno essere correlate tra loro. Ognuno di loro guarda il cantiere da un punto di vista diverso. Il manager di solito rappresenta l'appaltatore, mentre l'ispettore - l'investitore. L'obiettività e l'indipendenza dell'ispettore di vigilanza è la garanzia della qualità della nostra futura casa.
Semplicemente non vale la pena salvarlo. Una tale spesa di diverse migliaia di zloty nella scala dei costi dell'intero progetto non è grande, e quindi puoi evitare errori o difetti che sono poi impossibili da rimuovere.
