Nel frattempo, invece di discutere, vale la pena analizzare a fondo una situazione specifica e far dipendere la propria decisione. È necessario prendere in considerazione, tra gli altri:
- pianta locale o condizioni edilizie e di sviluppo del territorio,
- dimensioni e forma del lotto,
- topografia,
- livello delle acque sotterranee,
- esigenze di utilità individuali,
- sviluppo di lotti adiacenti.
Sebbene costruire un seminterrato sia costoso, a volte vale la pena scegliere.
Meno necessario di prima
Una casa moderna non ha più bisogno di cantine come una volta, principalmente a causa del cambiamento del riscaldamento dell'acqua. Una volta che il riscaldamento utilizzato in casa era basato sulla gravità, le stufe dovevano essere più basse dei termosifoni. Ecco perché sono stati installati nelle cantine. Oggi non è più necessario, perché di solito le caldaie sono dotate di fabbrica di pompe che forzano la circolazione nell'impianto di riscaldamento centrale. Una caldaia moderna può essere posizionata in quasi tutte le stanze, che inoltre non deve essere grande. Oggi - meno di prima - abbiamo bisogno anche di uno spazio particolarmente ampio per lo stoccaggio del carburante o la raccolta della cenere,perché il carbone o la legna che richiedono un grande spazio di stoccaggio sono raramente l'unica fonte di calore in casa. Anche come dispensa, la cantina ha perso la sua ragion d'essere, perché conserviamo i cibi che devono essere tenuti al fresco nei frigoriferi.
Tutto ciò significa che i limiti materiali e tecnologici non ti impediranno certamente di costruire una casa senza cantina.
Cosa controllare prima di prendere una decisione sul seminterrato della casa
Disposizioni nel piano locale (o in termini di sviluppo e sviluppo del territorio). Spesso imposte dalle normative, le restrizioni allo sviluppo sul terreno costringono investitori e progettisti a cercare ulteriori metri sottoterra. Le normative locali possono limitare l'area di sviluppo del terreno in modo che solo il 10-20% della sua area possa essere utilizzato come casa! Quando non è possibile adattare tutte le funzioni necessarie al di sopra del livello del suolo, è necessario pensare al seminterrato.
Livello delle acque sotterranee. Questo è un fattore molto importante, spesso decisivo sulla decisione finale riguardo al seminterrato della casa. Se il livello delle acque sotterranee è alto, la costruzione del seminterrato richiederà un isolamento speciale dei locali sotterranei (le cosiddette vasche da bagno), che sono molto costosi e difficili da implementare. La dimensione e la forma della trama. Determinano la disposizione spaziale della casa. Più piccola è la trama, più limitata è l'area edificata e lo sviluppo denso richiede soluzioni salvaspazio. Questo è il motivo per cui le case con seminterrato vengono solitamente costruite in aree altamente urbanizzate, dove i lotti sono piccoli e costosi.
Topografia e sviluppo del territorio. Se la casa deve essere costruita in pendenza, almeno con un seminterrato parziale, diventa un elemento naturale di fondazione. Allora vale la pena utilizzarli al meglio!
A volte i vecchi alberi che è un peccato abbattere, o un bellissimo giardino paesaggistico, possono incoraggiare gli investitori a cercare ulteriore spazio sotterraneo, che consentirà loro di evitare il disboscamento e di sfruttare i vantaggi naturali dell'area.
Quartiere. Se c'è già una casa con un seminterrato nella zona, vale la pena parlare con i suoi proprietari delle loro esperienze, chiedere informazioni su possibili problemi e scoprire le loro soluzioni. Invece di copiare gli errori di qualcun altro, è meglio imparare da loro!
Le esigenze dei futuri residenti. Gli hobby che richiedono stanze ben isolate dal resto della casa o l'attività lavorativa possono superare l'equilibrio a favore dell'utilizzo del piano interrato. Vale la pena considerare tutto questo in anticipo.
Costi. L'erezione di cantine sotto casa aumenterà il costo di costruzione di almeno il 10-15%. Se le condizioni del terreno sono sfavorevoli, i costi possono aumentare in modo significativo. Quindi contiamo se l'investimento non supererà le nostre capacità finanziarie.
Conseguenze del seminterrato della casa
Quando si decide sul seminterrato, dobbiamo ricordare le difficoltà che comporta sia nella fase di costruzione dell'edificio che durante il suo funzionamento.
Costi di costruzione più elevati. Comprendono: le spese per l'esecuzione di scavi profondi, che superano significativamente il contorno della casa, le tasse per la rimozione del terreno dallo scavo e il suo stoccaggio, i costi dei materiali e della manodopera (per l'esecuzione del soffitto sopra il seminterrato, scale, pareti divisorie o isolamento termico).
Prolungamento dei tempi di costruzione della casa. Il piano interrato si innalza molto più a lungo di quello fuori terra e allungare la costruzione nel tempo significa sempre maggiori spese … Non dimentichiamo che il tempo è denaro!
Problemi con le acque reflue. Quando si costruisce una casa con un seminterrato, in cui ci saranno stanze sanitarie, è necessario pensare in anticipo al metodo di smaltimento delle acque reflue dal livello -1. Probabilmente, a causa del sistema fognario poco profondo o della fossa settica, sarà necessario installare pompe speciali che scaricheranno le acque reflue dalle stanze più basse.
Requisiti tecnici aumentati. Quando si eseguono lavori di isolamento nel seminterrato, è necessario prestare particolare attenzione alla qualità delle loro prestazioni: dopo "tutto", di solito è impossibile tornare per riparare qualcosa e una lavorazione incurante o l'uso di materiali di scarsa qualità possono causare molti problemi in futuro.
Quando costruire una casa senza cantina
Non ha senso costruire un seminterrato con una pianta ampia e un grande appezzamento di terreno, senza particolari indicazioni. Ci sono anche altre situazioni in cui vale la pena rinunciare al seminterrato.
-Quando gli investitori vogliono ridurre i costi di costruzione. Una casa senza seminterrato potrà sicuramente essere eretta a un prezzo inferiore rispetto a una che richiede lavori di sterro e lavori di costruzione aggiuntivi quando si erige un piano interrato.
-Quando le condizioni del terreno sono sfavorevoli. Un livello elevato delle acque sotterranee, così come un sottosuolo eterogeneo o instabile sono una premessa importante per l'abbandono del seminterrato.
-Quando il tempo di costruzione deve essere il più breve possibile. La costruzione di scantinati allunga notevolmente i tempi di costruzione di una casa.
- Quando è possibile individuare locali tecnici e di servizio al piano terra o superiore, ferme restando le funzioni base della casa.
- Quando c'è spazio per una dependance aggiuntiva sul terreno. Un vantaggio importante della decisione di rinunciare al seminterrato ed erigere una piccola dependance è che un tale investimento può essere posticipato per il futuro e il denaro necessario per finanziarlo dovrebbe essere speso per finire i lavori a casa.
Brevemente sul seminterrato di una casa unifamiliare
-Il costo per costruire una casa con seminterrato è superiore a quello di una casa senza seminterrato. Tuttavia, a volte senza un seminterrato è difficile utilizzare in modo ottimale l'area del terreno. Ciò è particolarmente vero su lotti estremamente piccoli e costosi, nonché dove le normative locali limitano fortemente l'area edificabile consentita.
-Se costruiamo cantine, è meglio sotto l'intero edificio. Le spese sostenute per la costruzione di un seminterrato parziale saranno le stesse della costruzione del seminterrato sotto l'intera superficie della casa, e inoltre ci sono difficoltà nella costruzione di fondamenta, isolamento antiumidità e isolamento delle pareti del seminterrato.
-Nel seminterrato, oltre ai locali ausiliari e tecnici, è possibile organizzare con successo interni estendendo lo spazio abitativo della casa, come una sala multimediale, una sala fitness o un laboratorio silenzioso.
