- Superficie della casa: 300 m2
- Residenti: una coppia sposata con tre figli, due gatti
- Autori del progetto: studio Jadach e soci Abbiamo
deciso di costruire la casa con Piotr, mio marito, probabilmente nel momento più sfavorevole per gli investitori . Era il 2007 e i prezzi degli appezzamenti e dei materiali da costruzione stavano solo aumentando e professionisti esperti costruirono l'Irlanda e l'Inghilterra. Tuttavia, il nostro terzo figlio doveva nascere da noi, quindi abbiamo deciso di acquistare una casa con giardino, nonostante la situazione economica. Abbiamo speso i nostri risparmi e soldi dalla vendita dell'appartamento.
Inizi a casa
Abbiamo acquistato un immobile da ristrutturare, poiché c'erano molte indicazioni che l'ammodernamento sarebbe stato semplice e veloce. La trama era già sviluppata, c'erano elettricità, acqua e fognature nell'edificio a due piani, e il tutto era riscaldato con una caldaia a combustibile solido. Un altro vantaggio era la posizione: la casa si trovava nella stessa città in cui vivevano i miei genitori alcuni anni prima. E quando si tratta di questi aspetti, il nostro pensiero era razionale e corretto.
Peggio per noi, come si è scoperto in seguito, è stata la scelta di una casa specifica. Abbiamo acquistato un edificio che originariamente ospitava un piccolo stabilimento produttivo. Produzione al piano terra e un ufficio al primo piano. La precedente funzione dell'edificio non ci ha infastidito affatto, perché abbiamo progettato di stilizzare gli interni nello stile caratteristico dei loft attualmente alla moda. Ma gli elementi architettonici industriali che avrebbero dovuto aiutarci, abbiamo dovuto cambiare completamente dopo aver consultato gli architetti.
Prima di passare all'estetica degli interni, tuttavia, abbiamo riscontrato un problema serio. Ad agosto, quando stavamo effettuando la transazione, il terreno sul lotto era completamente asciutto. Tuttavia, già in inverno, l'acqua appariva nel locale caldaia situato in un piccolo locale seminterrato sotto il piano terra.
Notevoli costi aggiuntivi
Fu solo allora che ci accorgemmo che l'edificio era situato in una depressione, fino a 80 cm più in basso rispetto alle strade del quartiere. Non ci fu aiuto. Siamo stati costretti a iniziare il drenaggio delle fondamenta dell'edificio, la posa delle fognature (abbiamo costruito pozzi assorbenti negli angoli del lotto e li abbiamo collegati con un sistema di tubi di drenaggio), quindi sollevando il terreno della proprietà. Abbiamo speso fino a 25mila. e abbiamo aspettato con ansia il prossimo disgelo. Fortunatamente, il sistema di drenaggio ha funzionato. Un ulteriore alleato risultò essere i canali di scolo costruiti in quel momento lungo la strada dal comune.
Durante l'asciugatura delle fondamenta, le abbiamo protette dall'umidità (con preparazioni speciali e fogli con fossette) e le abbiamo accuratamente isolate dal congelamento. Abbiamo utilizzato styrodur spesso 10 cm verticalmente sui muri di fondazione, e sotto i massetti aggiuntivi al piano terra (lo abbiamo alzato di 50 cm) abbiamo posizionato lamine e diversi strati di polistirolo (15 cm in totale). Grazie a questo, ci siamo sbarazzati dell'umidità.
Durante i lavori di sterro abbiamo anche installato un sistema di rilevatori esterni intorno alla casa, che fanno parte del sistema di allarme.
Non è stato più facile dopo. Abbiamo iniziato i lavori di ristrutturazione con una demolizione completa e lo smontaggio di tutto ciò che inizialmente pensavamo funzionasse in modo efficiente. Le pareti esterne, costituite da uno strato di blocchi di gesso, sono state coibentate con polistirolo (15 cm). Sulla facciata rifinita con intonaco acrilico, abbiamo realizzato bugnato decorativo. Inoltre gli intonaci interni sono stati completamente martellati e reinstallati con l'intonaco L'immobile è dotato di un nuovo impianto gas, acqua ed elettricità. Grandi costi sono stati associati anche alla sostituzione delle finestre (90.000) e ai cambiamenti nella struttura delle pareti e dei soffitti dell'edificio, che abbiamo realizzato in collaborazione con i costruttori (50.000). Per illuminare il piano terra della casa,abbiamo inoltre demolito parti dei solai sopra il piano terra (sono stati realizzati soppalchi con passerella) e abbiamo deciso di ammodernare il tetto, nel quale abbiamo installato 12 lucernari. Abbiamo sostituito la vecchia copertura con una tegola metallica di buona qualità. Cambiando la copertura, abbiamo anche rinforzato la struttura del tetto e l'abbiamo coibentata con 25 cm di lana minerale. Infatti, invece di un terreno con una casa, abbiamo comprato un bel terreno …
Esperienze del proprietario
Non fidarti di ciò che dicono i tuoi venditori di casa. Ti consigliamo di ordinare pareri di esperti indipendenti che descrivono le condizioni attuali dell'edificio e le condizioni del terreno sul terreno.
Non è sempre redditizio ammodernare un edificio. Dovresti verificarlo facendo un preventivo prima di acquistare una casa, tenendo conto di tutti gli elementi architettonici e di stile che vuoi utilizzare.
Gli alti costi di ammodernamento dell'edificio sono stati causati anche dallo stile degli interni come loft post-industriale. Ti avvertiamo subito: tutte le soluzioni insolite (anche negli interni) comportano costi aggiuntivi.
Siamo riusciti a isolare adeguatamente l'edificio. In una casa con stanze aperte e su due piani e grandi finestre, è una vera arte. Il riscaldamento a pavimento è perfetto. Peccato che la particolare struttura dei soffitti e la disposizione dei locali rendessero difficoltosa l'installazione della ventilazione meccanica e dei tubi di distribuzione dell'aria calda dal camino. In caso di freddo estivo, abbiamo installato un camino nel soggiorno (senza distribuzione del calore) e sono stati utilizzati tappetini elettrici per il riscaldamento nei bagni privati.
A causa della famiglia numerosa e della piscina esterna, intendiamo utilizzare collettori solari. L'impianto solare ti permetterà di riscaldare l'acqua gratuitamente per almeno sei mesi. Tuttavia, posizioneremo il rack con i collettori in giardino, perché non abbiamo un tetto esposto a sud.
Abbiamo cercato di pianificare bene la nostra base economica. Abbiamo una dispensa fredda vicino alla cucina, armadi e armadietti accanto alle stanze private e uno stenditoio in soffitta. Manca solo un garage e una legnaia.
Soffriamo di pendolarismo. A volte abbiamo l'impressione di esserci affrettati un po 'a lasciare la città. Oggi pensiamo che nel periodo del lavoro professionale e dell'educazione dei figli, una soluzione migliore per noi sarebbe probabilmente una vita confortevole in città, e dovremmo costruire una casa solo più vicino all'autunno della vita. Tuttavia, l'enormità del lavoro svolto per creare la nostra casa originale, funzionale, spaziosa e la possibilità di utilizzare il giardino ci impedisce di intraprendere azioni radicali.
