Procedimenti amministrativi
Le modifiche ai confini mediante procedimenti amministrativi sono effettuate dal capo del comune, sindaco o presidente della città. È necessario rivolgersi a loro per la delimitazione di beni immobili. Quindi emettono una decisione per avviare la procedura di demarcazione e affidano la determinazione dei confini a un perito autorizzato.
Nel determinare il corso del confine, il geometra tiene conto dei segni e delle tracce visibili del confine, dei documenti (come le copie dei registri fondiari e ipotecari, degli atti notarili) e delle mappe. Se non ci sono documenti e non rimangono segni di confine visibili, o se i documenti presentati al perito sono contraddittori o inesatti, allora determina il percorso del confine sulla base di una dichiarazione congiunta di entrambe le parti. Se le parti sono in disaccordo sul corso del confine, il geodeta è obbligato a persuadere i vicini contestati a raggiungere un insediamento. Questo accordo sarà quindi un compromesso e concessioni reciproche, spesso piccole, da entrambe le parti. Una transazione conclusa prima che il geometra abbia il potere di una transazione giudiziaria.
Quando i vicini non esprimono la loro volontà di concludere un accordo, il perito redige un rapporto di confine dalle attività di determinazione del percorso dei confini. L'insediamento o il protocollo di confine viene consegnato dal geodesista al capo del comune (sindaco, presidente della città). Su questa base, emettono una decisione per delimitare il patrimonio immobiliare.
Procedimenti giudiziari
Se una delle parti è insoddisfatta di questa decisione, entro 14 giorni dalla data di ricezione, può richiedere che il caso di delimitazione venga deferito al tribunale. Il tribunale deciderà sulla delimitazione anche quando le parti non raggiungono un accordo e quando non ci sono prove che consentano la delimitazione dei confini e le parti non hanno rilasciato una dichiarazione unanime sul percorso del confine. In una tale situazione, il geometra registra temporaneamente i punti di confine, sottopone l'intera documentazione al sindaco, che interrompe il procedimento amministrativo e sottopone la causa al tribunale per la risoluzione.
Non appena la sentenza del tribunale sulla delimitazione diventa definitiva, il tribunale (da solo) la trasmette ai tribunali distrettuali competenti per la tenuta dei registri fondiari e alle autorità competenti per la divulgazione dei nuovi dati nei registri fondiari e ipotecari e nei registri catastali ed edilizi.
Costi di demarcazione
Nella procedura di demarcazione rivestono un ruolo significativo le risorse finanziarie da destinare al procedimento amministrativo o giudiziario.
Le spese di demarcazione sono a carico non solo del proprietario che ha richiesto la demarcazione ma anche del vicino. Si presume che la demarcazione determini il corretto status fattuale e legale di entrambi gli immobili, quindi serve il bene di entrambi i proprietari. Le commissioni di demarcazione comprendono principalmente la remunerazione di un perito autorizzato (la spesa maggiore), nonché i costi per la redazione di mappe e altri documenti e contrassegni di confine. Riguardano anche l'assunzione di prove (come un'ispezione del sito di demarcazione) durante la procedura di demarcazione.
Per molto tempo si è ritenuto che i costi del procedimento amministrativo di demarcazione, come quelli di altri procedimenti amministrativi, fossero a carico del ricorrente.
Ciò ha modificato la sentenza della Corte suprema amministrativa dell'11 dicembre 2006 (numero di riferimento I OPS 5/06), secondo la quale i costi di demarcazione sono a carico di tutti i proprietari. Un ente della pubblica amministrazione, in sede di decisione sui costi della procedura di demarcazione, può addebitare a tutti i soggetti titolari di immobili confinanti, e non solo a chi ha richiesto l'avvio del procedimento.
Secondo il parere del Tribunale amministrativo supremo, si dovrebbe presumere che nei procedimenti amministrativi sia applicabile anche la norma risultante dall'articolo 152 del codice civile, che prevede che i proprietari di immobili sostengano a metà i costi di delimitazione. Secondo la disposizione citata, i proprietari di terre confinanti sono obbligati a cooperare per delimitarli e mantenere i segni di confine, inoltre, i costi di demarcazione e i costi di organizzazione e mantenimento dei segni di confine saranno sostenuti a metà (questa regola si applicherà anche ai nuovi segni di confine).
Le disposizioni precludono all'autorità amministrativa di concedere il rimborso delle spese di giudizio tra le parti. I costi di demarcazione non includono inoltre altri costi sostenuti dalla parte di sua scelta, come il coinvolgimento di un avvocato o consulente legale che rappresenta il proprietario nella procedura di demarcazione.
Le spese finali del procedimento sono determinate nella decisione di demarcazione, con il principio che i vicini le sostengano a metà. Tale decisione compare anche in caso di transazione dinanzi al perito. Se i proprietari, o uno di loro, non vogliono pagare volontariamente le tasse, rischiano l'esecuzione amministrativa obbligatoria eseguita dall'esattore delle tasse.
Se la decisione è stata impugnata e il caso è andato in tribunale, il tribunale decide in merito alle spese del procedimento con una decisione definitiva. Se la questione della spesa relativa agli onorari del perito è stata omessa nella decisione e una delle parti ne ha chiesto la restituzione dinanzi al tribunale, è possibile rivolgersi al tribunale per integrare la decisione. Una domanda di integrazione della sentenza può essere presentata entro due settimane dalla sua pubblicazione o notificazione.
Se in un procedimento giudiziario il proprietario del terreno non ha chiesto il rimborso di parte delle spese sostenute per il geometra e il vicino non vuole rimborsarle amichevolmente, allora non c'è nient'altro da considerare in tribunale per un'altra richiesta di risarcimento.
Se il tribunale ha stabilito la restituzione degli importi dovuti, ma il vicino non vuole pagarli e blocca l'apposizione dei segni di confine, dovresti approfittare del fatto che la sentenza del tribunale è la base per l'esecuzione dell'ufficiale giudiziario. L'atto di esecuzione è una sentenza del tribunale. In tali situazioni, è necessario presentare domanda al tribunale per una clausola di esecuzione e, dopo averla ricevuta, è necessario richiedere l'esecuzione all'ufficiale giudiziario selezionato.
Protezione dei segnali di confine
Arte. 152 del codice civile obbliga i proprietari dei terreni confinanti a mantenere segni di confine permanenti. I segnali geodetici e i dispositivi che assicurano questi segnali sono protetti. Se necessario, può anche essere separato sul terreno, per compensazione, un'area necessaria a proteggere la marca geodetica. Nessuna attività può essere svolta in quest'area che metterebbe in pericolo il marchio geodetico.
Il proprietario o un'altra persona che detiene l'immobile (ad esempio un locatario), su cui sono presenti segnali geodetici e dispositivi che fissano tali segni, è obbligato a non svolgere attività che ne hanno causato la distruzione, il danneggiamento o lo spostamento e, se ciò si verifica, avvisare immediatamente il relativo starost.
L'obbligo di cui sopra si riduce al fatto che i proprietari di terreni confinanti si astengono da qualsiasi azione che possa comportare lo spostamento, il danneggiamento o la distruzione dei segni di confine.
Una persona che risulti danneggiata o passiva e non informi lo staroste sarà responsabile dinanzi al tribunale municipale. Chi distrugge, danneggia, muove segnali e dispositivi geodetici, gravimetrici o magnetici che fissano tali segnali e strutture di triangolazione, e non comunica alle autorità competenti la distruzione, il danneggiamento o lo spostamento di segnali e dispositivi geodetici, gravimetrici o magnetici che fissano tali segnali, è punibile con una multa. ai sensi del Codice dei reati minori.
