Connessioni acqua ed elettricità da un vicino astuto

Vogliamo collegare acqua ed elettricità alla casa di nuova costruzione. Sia il palo da cui verrà effettuato l'allacciamento elettrico che la fornitura d'acqua si trovano sul terreno del vicino. Il vicino accetta di fare collegamenti dalla sua trama (ovviamente a pagamento), ma a condizione che scriviamo una lettera appropriata per lui, nella quale si dichiari che senza il suo consenso non consentiremo che vengano effettuati collegamenti sul terreno successivo dietro il nostro (che il proprietario vuole anche equipaggiare e costruire a casa lì). Aggiungerò che tutte le installazioni finiranno poi sulla mia trama, ma il vicino sognava che avrebbe cancellato 4.000 da ogni persona successiva. Per amore della pace, sono disposto a firmargli una simile lettera,perché altrimenti non ti permetterà di fare i collegamenti. La mia domanda è: esiste un altro modo sensato per uscire da questa situazione? Vorrei aggiungere che vorrei evitare il tribunale, e fare un collegamento idrico da un altro luogo è una distanza di circa 300 metri, quindi è un grande costo, e non posso permettermelo. Dariusz J.
Nel caso descritto si dovrà provvedere alla realizzazione di una servitù di terreno, consistente nel collegare l'elettrodotto e le condutture dell'acqua alla proprietà attraverso il terreno adiacente. Tale possibilità che permetterà la costruzione della casa è confermata dalle sentenze della Corte di Cassazione: la sentenza della Corte di Cassazione del 31 dicembre 1962. II CR 1002/62 OSPiKA 5/64, punto 91 e la sentenza della Corte Suprema del 03/06/1965, III CO 34/65 OSNCP 7-8 / 66, punto 91.
Servitù fondiario
Le disposizioni relative alla costituzione della servitù del percorso necessario si applicano analogamente e, purtroppo, in mancanza della buona volontà del vicino, è impossibile evitare il procedimento giudiziario.
Le regole per stabilire la servitù della strada necessaria sono specificate all'art. 145 del codice civile, che indica che se l'immobile non ha un accesso adeguato a una strada pubblica (analogamente a linee elettriche e condutture dell'acqua), il proprietario può richiedere che i proprietari dei terreni vicini stabiliscano la necessaria servitù stradale a pagamento.
Tuttavia, la richiesta di stabilire una servitù non è sempre giustificata: il proprietario che ha sviluppato la sua trama in modo tale che, per sua colpa, si è privato dell'accesso ai media non ha tale diritto.
Una servitù viene stabilita gravando sul terreno confinante e può essere sia direttamente adiacente che ulteriore terreno, ma solo quando necessario (il principio è stabilire una servitù dal terreno più vicino). La servitù dovrebbe essere delimitata con il minor carico possibile sul terreno attraverso il quale passa, evitando costi e difficoltà inutili per i proprietari di terreni vicini.
Può essere stabilita una servitù:
- volontariamente e in accordo tra i vicini sulla base di una convenzione stipulata davanti a un notaio, da lui presentata, costituirà la base per l'iscrizione nei registri fondiari e ipotecari di entrambi gli immobili; in tale accordo, le parti definiscono l'andamento della servitù e l'ammontare del compenso pagabile una o periodicamente;
- nei procedimenti giudiziari - in una situazione in cui non vi è consenso tra i vicini, il proprietario del terreno senza accesso alla strada presenta una domanda per l'istituzione di una servitù. Il tribunale competente per esaminare tale richiesta è il tribunale distrettuale, la divisione civile, nel cui distretto si trova l'immobile senza accesso ai media.
In questa applicazione è necessario fornire i propri dati personali insieme all'indirizzo di residenza e indicare (dati anagrafici e indirizzi) i proprietari di tutti gli immobili attraverso i quali potrebbe passare la servitù.
Di norma, prima di emettere un'ordinanza sull'istituzione di una servitù, il tribunale prende le prove dall'ispezione della proprietà in loco e decide anche sulla remunerazione per i proprietari degli appezzamenti di terreno che attraverserà la strada.
Pagamento per servitù
La remunerazione può essere una tantum o periodica (l'importo delle prestazioni periodiche può essere indicizzato). Per determinarne l'ammontare sono determinanti i prezzi di mercato adeguati al pregiudizio provocato dall'istituzione della servitù.
In sede di emanazione di ordinanza sull'istituzione di una servitù, il giudice determina il percorso di tale strada con riferimento alla mappa, che viene predisposta ai fini del procedimento da un perito del tribunale. Questa mappa è parte integrante della decisione del tribunale. Vale la pena ricordare che se, a nostro avviso, la decisione del tribunale è errata, la decisione del tribunale emessa nel caso che stabilisce il percorso necessario può essere impugnata al tribunale di secondo grado, cioè al tribunale regionale competente per l'ubicazione dell'immobile.
Le spese di costruzione e di trasporto delle utenze sono a carico congiuntamente delle parti o del proprietario per il quale è stata predisposta la strada. Ogni volta è determinato dall'accordo delle parti o da una decisione del tribunale che stabilisce il percorso necessario.
La durata della servitù
La servitù non è una servitù perpetua - può essere modificata, scaduta o annullata:
- la servitù (il suo corso, l'importo della tassa) può essere modificata se cambiano le condizioni e le esigenze dell'appezzamento caricato.
- la cessazione della servitù avviene per effetto del cd confusione (la confluenza dei diritti e degli obblighi di due parti in un rapporto giuridico in un'unica entità), vale a dire se il proprietario del terreno gravato acquisisce il terreno per il quale è stata stabilita la servitù, o viceversa - il proprietario del lotto per il quale è stata stabilita la strada necessaria acquisterà l'immobile attraverso il quale scorre la strada .
- abolizione delle servitù può avvenire solo quando non ha più alcuna importanza per l'accesso della trama ai media, in quanto sono stati segnalati e situati direttamente accanto alla trama.
Chiedere a un vicino "intelligente" di firmare un impegno finanziario con altri vicini è infondato e illegale. Il prossimo vicino alleggerirà la proprietà più vicina a te. Dal momento che sarà la proprietà del nostro Lettore, avrà degli obblighi finanziari derivanti da questa servitù.