Dalla lettera del lettore risulta che la muratura della vecchia casa di legno non era inclusa nella licenza edilizia. Pertanto, è stato eseguito arbitrariamente, come una deviazione significativa dal progetto approvato, e quindi è stato giustamente messo in discussione dall'ispettore di supervisione edilizia del Poviat.
Modifica del permesso di costruire
Ai sensi dell'art. 36a comma. 1 della legge edilizia, una deviazione significativa dal progetto di costruzione approvato o da altre condizioni del permesso di costruzione è consentito solo dopo aver ottenuto una decisione di modifica del permesso di costruzione.
In tali situazioni, l'autorità di controllo emette una decisione di sospensione dei lavori di costruzione ai sensi dell'art. 50 sec. 1 punto 4 della legge edile (i lavori di costruzione sono condotti in modo che si discosti in modo significativo dalle disposizioni e condizioni specificate nel permesso di costruire o nei regolamenti), e quindi una decisione che imponga all'investitore l'obbligo di predisporre e presentare un progetto di costruzione sostitutivo, tenendo conto delle modifiche derivanti dai lavori di costruzione eseguiti fino ad ora e - se necessario - svolgere attività specifiche al fine di portare i lavori di costruzione allo stato legale.
Nel procedimento volto a modificare la decisione sulla licenza edilizia si applicano di conseguenza le norme applicabili alla domanda di licenza edilizia.
Sostituzione del soffitto
Per quanto riguarda i lavori di ristrutturazione di una vecchia casa, è fondamentale se il lavoro deve essere considerato una ristrutturazione o una conversione.
Ristrutturazione. Con il termine ristrutturazione si intende l'esecuzione di lavori di costruzione in un oggetto edilizio esistente, consistenti nel ripristino dello stato originario, e non costituenti manutenzione corrente, mentre è ammesso l'utilizzo di prodotti da costruzione diversi da quelli utilizzati nello stato originario.
In caso di ristrutturazione, i lavori di costruzione possono iniziare un mese dopo la consegna della notifica allo starost locale. La notifica dovrebbe specificare il tipo, l'ambito e le modalità di esecuzione dei lavori di costruzione e la data del loro inizio. È inoltre necessario, come per il permesso di costruire, allegare una dichiarazione del diritto di usare l'immobile per scopi edilizi e, a seconda delle esigenze, schizzi o disegni e altre autorizzazioni, disposizioni e pareri richiesti da normative separate. La notifica deve essere effettuata prima della data di inizio previsto dei lavori di costruzione. I lavori di costruzione possono essere avviati se lo starost non solleva obiezioni con decisione entro 30 giorni dalla data di consegna della domanda,e non oltre 2 anni dalla data di inizio specificata nella domanda.
Ricostruzione. La ricostruzione deve essere intesa come l'esecuzione di lavori di costruzione a seguito dei quali cambiano i parametri funzionali o tecnici della struttura edilizia esistente, ad eccezione di: cubatura, area edificabile, altezza, lunghezza, larghezza o numero di piani. Per iniziare tali lavori è necessaria una licenza edilizia.
Un permesso di costruzione può essere rilasciato solo a una persona che: - ha
presentato una domanda in questa materia entro il periodo di validità della decisione sulle condizioni edilizie e lo sviluppo del territorio, se è richiesto in conformità con le disposizioni sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio (cioè in assenza di un piano di sviluppo territoriale locale);
- ha dichiarato, a pena di spergiuro, il suo diritto di utilizzare l'immobile per scopi edilizi.
La domanda di licenza edilizia deve essere accompagnata da 4 copie del progetto di costruzione insieme a pareri, accordi, permessi e altri documenti richiesti da normative specifiche (antincendio, igienico-sanitari, tutela ambientale, tutela dei monumenti, ecc.) E da un certificato rilasciato dalla competente camera di autogoverno professionale all'ingresso in elenco dei suoi componenti, valido alla data di sviluppo del progetto (il progetto costruttivo deve essere eseguito da una persona in possesso delle qualifiche edilizie richieste, che sia membro della competente camera dell'autogoverno professionale).
L'autorizzazione viene rilasciata dopo che è stata eseguita la valutazione di impatto ambientale del progetto e l'investitore ha ottenuto autorizzazioni, approvazioni o pareri di altre autorità richieste da normative specifiche.
Cambiare la struttura del soffitto sopra il piano terra è sicuramente una ristrutturazione della casa. Di conseguenza cambieranno i parametri tecnici della casa esistente, soprattutto perché la sostituzione delle travi in legno con acciaio o cemento armato comporterà anche la sostituzione del riempimento del soffitto. Pertanto, per eseguire questi lavori, è necessario richiedere un permesso di costruzione.
