Brother ha suggerito una soluzione diversa. Vuole che costruiamo una casa più grande sul terreno con ingressi separati (ad esempio una casa bifamiliare), dove possano vivere due famiglie, compresi i nostri figli adulti. Considero tutti i "pro" e i "contro" una tale soluzione e quindi le mie domande: che aspetto ha tale comproprietà secondo la lettera della legge, chi ha il voto decisivo nel prendere decisioni di costruzione e successivamente, e se in caso di un grave conflitto sia possibile adire un tribunale ? Andrzej N.
La comproprietà è un tipo di proprietà in cui più di una persona ha diritto alla stessa cosa. Il codice civile prevede due tipi di comproprietà: in parti frazionate o in totale. Quest'ultimo tipo si applica alla comproprietà coniugale, quando i coniugi non hanno separazione dei beni (rapporto sessuale).
Diritti dei comproprietari Lo
stato di comproprietà ha conseguenze sul futuro di una casa che viene costruita: esistono regole legali per la gestione e lo smaltimento di beni immobili.
Ciascuno dei comproprietari può disporre da solo della propria quota e non è necessario il consenso degli altri. Quindi se due fratelli sono comproprietari della casa in due parti uguali (in 1/2), ciascuno di loro è libero di disporre della sua parte. Ciò significa che può vendere questa parte, donarla, darla in testamento o ipotecarla.
Va notato qui che questo regolamento si applicherà a una quota della proprietà, e non a una parte fisicamente definita della casa, poiché nessuno dei comproprietari ha il diritto esclusivo su tale parte fino a quando la comproprietà non cessa.
I conflitti tra i comproprietari di solito sorgono quando uno di loro non è autorizzato a eseguire un'azione specifica. In questa situazione, il problema sarà più acuto, perché se ci sono due proprietari, ogni decisione deve essere presa all'unanimità da entrambi. Ciò vale sia per le attività di gestione ordinaria (manutenzioni, piccole riparazioni) che per quelle eccedenti la gestione ordinaria (decisione di ricostruire la casa o venderla).
Quando uno dei titolari non acconsente all'attività ordinaria di gestione è necessaria l'approvazione del tribunale. Per l'autorizzazione a svolgere l'azione di cui sopra, è necessario rivolgersi al tribunale competente per il luogo in cui si trova l'abitazione. La domanda nel caso di cui sopra deve essere pagata; la tassa giudiziaria è di 100.
Quando il disaccordo riguarda un'attività che esula dalla gestione ordinaria (ad esempio, uno dei comproprietari non è d'accordo alla vendita e non sopporta un notaio) - non può essere eseguita.
Responsabile e gestione contrattuale
In caso di controversie continue e di lunga durata riguardanti la cosa comune, ciascuno dei comproprietari può chiedere al tribunale la nomina di un amministratore. La voce dalla domanda per l'istituzione di un amministratore di proprietà comune è di 100 PLN. Se il tribunale nomina un amministratore, svolge tutte le attività ei comproprietari vengono rimossi dal consiglio di amministrazione. Inoltre, devono agire in modo da non interferire con le attività del manager. Inoltre, coprono i costi operativi del gestore; questa persona deve anche informare il consiglio di amministrazione nel registro fondiario e ipotecario.
Quando i comproprietari raggiungono un accordo, il tribunale revoca il consiglio di amministrazione; quindi, così come in una situazione di uso coerente e corretto della cosa, la proprietà comune sarà amministrata per contratto. Questa è una soluzione pratica, in quanto i comproprietari stessi specificano nel contratto come agiranno in situazioni specifiche. Per quanto previsto dal contratto, il consiglio di amministrazione può essere esercitato congiuntamente da tutti o da uno solo dei comproprietari; può anche essere una terza parte - un manager professionista. Tale accordo deve essere stipulato per iscritto e, in caso di cambiamento delle circostanze, può essere modificato o risolto secondo le modalità ivi previste. Dovrebbe inoltre rispettare i suddetti principi di diritto civile.
L'uso da parte dei comproprietari della cosa comune dovrebbe essere privo di collisioni (ad esempio, da una strada o scala comune). Ciascuno dei comproprietari beneficia anche dei benefici della cosa comune (ad esempio l'affitto di alcuni locali in un edificio condiviso) ed è obbligato a coprire le spese relative alla manutenzione della cosa comune. Entrambe le entrate e le spese sono contabilizzate in base alla dimensione delle azioni.
Abolizione della comproprietà
La comproprietà può spesso essere problematica per i proprietari. Ciascuno di loro può chiedere l'abolizione della comproprietà, a meno che tale autorizzazione non sia stata esclusa nel contratto (per un periodo non superiore a 5 anni). La comproprietà può essere abolita mediante un accordo o una decisione del tribunale. Se tutti i comproprietari sono d'accordo, concludono un accordo in cui annotano le modalità di scioglimento della comproprietà, rimborso e pagamenti aggiuntivi dei singoli comproprietari e le date del loro pagamento. Quando la comproprietà degli immobili viene abolita, è necessario costituire un atto notarile. In mancanza di consenso, la comproprietà viene abolita dal tribunale, su richiesta di uno dei comproprietari.
Quando si abolisce la comproprietà (sia contrattuale che giudiziaria) si possono utilizzare i seguenti metodi:
- dividere fisicamente la cosa comune tra i comproprietari con eventuale risarcimento della differenza di valori risultante dalla divisione delle parti (quindi, quando si divide la casa, si possono separare due appartamenti - quindi ciascuno dei comproprietari può occupare decisioni autonome riguardanti, ad esempio, la ristrutturazione di parte tua; puoi anche vendere o affittare i tuoi locali in qualsiasi momento);
- concedere la cosa (casa, terreno edificabile) ad uno dei comproprietari, con l'obbligo di rimborsare gli altri comproprietari;
- vendere l'oggetto e dividere i fondi ottenuti, in relazione alle azioni, tra i comproprietari.
Nel determinare le maggiorazioni o rimborsi, il tribunale stabilisce la data e le modalità del loro pagamento, nonché l'importo e la data di pagamento degli interessi e, in caso di ripartizione delle soprattasse e dei rimborsi in rate, i termini del loro pagamento non possono superare i 10 anni.
Va sottolineato che una richiesta di scioglimento della comproprietà non è prescritta e può essere presentata in qualsiasi momento.
