Per spiegare il problema descritto, è molto importante che le nozioni di patrigno e matrigna non si riferiscano alla potestà genitoriale, ma alla situazione in cui uno dei genitori si risposa. Patrigno - è il marito della madre del bambino, che non è suo padre, e c'è un'affinità tra il patrigno e la figliastra. Non è una relazione biologica, ma solo legale, e risulta da un matrimonio concluso. La figlia della madre, che si risposa per la seconda volta, è quindi imparentata con il suo nuovo marito.
Donazione senza tasse
Nel 2008, la nostra Lettrice ha ricevuto una donazione dalla madre e dal patrigno sotto forma di fondi. La data è molto importante qui perché dal 1 ° gennaio 2007, le eredità e le donazioni fatte alla famiglia immediata (cioè coniuge, genitori, nonni, figli, nipoti, figliastri, patrigno, matrigna e fratelli) sono completamente esentasse. Quindi, anche per una donazione molto alta, non devi più pagarla.
Per non pagare l'imposta sulle donazioni devono essere soddisfatte due condizioni:
- le donazioni superiori a 9.637 (per una persona su cinque anni) dovevano essere denunciate al competente responsabile dell'Agenzia delle Entrate entro un mese (attualmente sei mesi);
- le donazioni in denaro devono essere trasferite sul conto corrente del destinatario o tramite vaglia postale.
Se le condizioni di cui sopra fossero soddisfatte, il destinatario, cioè il nostro Lettore, non avrebbe altri obblighi; Pertanto, l'acquisto di un appartamento per i fondi ricevuti dalla donazione non era una condizione per l'esenzione fiscale.
Avvertimento! Se le condizioni di cui sopra non sono soddisfatte, l'acquisizione di proprietà o diritti di proprietà è soggetta a tassazione secondo i principi indicati per gli acquirenti inclusi nel gruppo fiscale I.
Vendita di un appartamento senza scopo di lucro
Un altro problema del nostro Lettore è la vendita nel 2010 di un appartamento acquistato due anni prima. La regola è che su tale vendita deve essere pagata l'imposta sul reddito delle persone fisiche del 19%. Viene calcolato sul reddito derivante dalla vendita di un immobile, ovvero la differenza tra i proventi della vendita dell'immobile ei costi della sua acquisizione. I costi includono non solo l'importo pagato per la proprietà, ma anche gli importi spesi, ad esempio, su una commissione pagata al broker.
Dal momento che il nostro Lettore ha pagato 159.000 per l'appartamento e lo ha venduto per 139.000, non aveva reddito, quindi non pagherà le tasse per questa transazione.
Vendita di un appartamento con profitto
Se il nostro lettore fosse riuscito a vendere l'appartamento in modo molto più redditizio, una tale transazione non sarebbe necessariamente tassata.
- Sollievo per la registrazione. Le persone che hanno acquisito il diritto alla proprietà immobiliare nel 2007 o nel 2008 (come Czytelniczka) hanno diritto a una franchigia di registrazione. Per utilizzarlo è necessario effettuare il check-in presso la struttura per un periodo minimo di 12 mesi prima della data di vendita.
- Riduzione fiscale. In una situazione in cui lo sgravio fiscale non può essere utilizzato, il legislatore ha consentito di ridurre l'imposta sulle vendite dichiarando e quindi spendendo il reddito generato per i propri scopi abitativi. Qui si distinguono chiaramente due tempi: per le proprietà acquistate prima del 1 gennaio 2007 e dopo il 31 dicembre 2008.
Non sussiste, quindi, tale possibilità per gli immobili acquistati dal 1 gennaio 2007 alla fine di dicembre 2008, cioè la nostra Lettrice (se solo ottenesse un reddito dalla vendita dell'appartamento - e ricordiamoci che non è avvenuto) potrebbe solo beneficiare dello sgravio di registrazione; nel 2007 e nel 2008 la legge non ha previsto alcun rilievo relativo alla costruzione o all'acquisto di altro immobile.
- Acquistato prima del 1 gennaio 2007. Con un immobile acquistato in tale data, è possibile detrarre l'importo delle spese che si prevede di sostenere per costruire una casa o acquistare un appartamento direttamente dal reddito derivante dalla vendita dell'immobile. Un ulteriore requisito è che gli importi dichiarati debbano essere spesi entro 2 anni civili dalla data di vendita.
- Acquisto dopo il 31 dicembre 2008. Per gli immobili acquistati in quel momento, è possibile ridurre il reddito imponibile in proporzione all'importo del reddito speso per i propri scopi abitativi. Il reddito da vendita di immobili viene poi moltiplicato per il coefficiente pari a:
1 - spese per abitazione propria suddiviso per reddito da vendita di immobili.
Vale anche la pena notare che quando si vende un immobile acquistato dopo il 31 dicembre 2008, il contribuente ha due anni fiscali per spendere soldi per i propri scopi abitativi, non anni civili (come nel caso degli immobili acquistati prima del 1 gennaio 2007). L'anno fiscale viene conteggiato dall'inizio dell'anno successivo all'evento. Pertanto, al momento della vendita di una tale proprietà il 1 ° gennaio 2011, il contribuente ha tempo fino al 31 dicembre 2013 per spendere soldi per i propri scopi abitativi.
Le restanti domande riguardanti la spesa del denaro della donazione sono irrilevanti perché, se eseguita correttamente, non era soggetta a imposta sulle successioni e sulle donazioni e non doveva essere utilizzata in alcun modo specifico.
Base giuridica:
Legge del 28 luglio 1983 sull'imposta sulle successioni e sulle donazioni (Journal of Laws del 1983 n. 45, articolo 207, come modificato)
Legge del 26 luglio 1991 sull'imposta sul reddito delle persone fisiche ( Journal of Laws del 2010, n. 51, voce 4507)
