Ristrutturazione dell'appartamento - da dove cominciare

Per alcuni ristrutturare significa tinteggiare le pareti o sostituire il cotto, per altri è una ricostruzione approfondita dell'appartamento. Indipendentemente dalla portata dei lavori di ristrutturazione, è necessario prepararli adeguatamente e, in caso di lavori più gravi, come la demolizione di muri, ottenere inoltre il consenso del proprietario dell'edificio.
Da solo o con la brigata?
In generale il motivo dell'auto-ristrutturazione è il desiderio di risparmiare sulle spese, e spesso anche la paura di far entrare in casa estranei, spesso con qualifiche professionali non verificate o di difficile verifica. Prima di decidere se lo faremo da soli o con l'aiuto di una brigata di ristrutturazione, consideriamo quanto tempo possiamo dedicare alla realizzazione di questo lavoro. Se è un'ora al giorno, anche se siamo un "aquila fai da te", è meglio assumere un'azienda. La ristrutturazione non può durare per sempre. Se è prolungato, le stanze già rinnovate diventeranno sporche e polverose.D'altronde il più grande vantaggio di eseguire una ristrutturazione da soli non è solo un grande risparmio e soddisfazione per il lavoro svolto da sé, ma soprattutto il preciso "ritocco" di tutti i dettagli, per i quali le società di servizi di solito non hanno tempo. Un altro vantaggio è la possibilità di organizzare i lavori in modo che siano i meno gravosi per i membri della famiglia.
Tuttavia, ci sono alcuni pericoli nel rinnovarsi. Innanzitutto, ricorda che se rompiamo qualcosa, chiamare un riparatore costerà più dello stesso servizio, ma senza il nostro input di "lavoro". Pertanto, facciamo solo quelle attività che sappiamo che sicuramente riusciremo a portarle a un lieto fine. In secondo luogo, una ristrutturazione autocostruita è spesso associata alla necessità di acquistare strumenti specializzati. Un altro problema è trasportare elementi pesanti come macerie, colle, malte, piastrelle, ecc. Quindi proviamo a determinare all'inizio quali lavori possiamo fare perfettamente e se abbiamo gli strumenti necessari per farli. Quelle più complicate e che richiedono costosi,esternalizziamo attrezzature professionali ad aziende specializzate.
Da cosa partiremo?
Prima di iniziare il lavoro, è necessario preparare un piano. Il corso efficiente della ristrutturazione dipende in gran parte da lui. Il primo passo è scrivere, insieme agli altri utenti dell'appartamento, tutto ciò che vorremmo migliorare o migliorare. Questo non solo aiuterà in una rapida valutazione dei costi, ma sarà anche utile per qualsiasi team di ristrutturazione. Con un tale elenco, è meglio "dormire" non solo una notte e pensarci attentamente. Quindi riscrivi tutto in modo pulito e cerca di attenersi alle disposizioni: le modifiche durante la ristrutturazione di solito lo estendono e causano molta confusione.
Anche prima della più piccola ristrutturazione, le stanze devono essere attentamente misurate. Le loro dimensioni saranno necessarie per calcolare la quantità di vernice, carta da parati e altri materiali che devono essere acquistati. Consideriamo anche se cambierà la posizione dei mobili. Vale la pena ricordare che un cambiamento nell'arredamento di una stanza spesso comporta la necessità di spostare in un altro luogo le prese elettriche, telefoniche, TV e gli interruttori della luce.
Ora puoi iniziare a contare i costi e determinare la sequenza del lavoro svolto. Con più di loro vale la pena chiedere a qualcuno che ne sia a conoscenza, oppure consultare il progetto insieme al responsabile dell'azienda che effettuerà la ristrutturazione.
Prima di preparare il piano definitivo, è necessario verificare quali elementi necessitano non tanto di ristrutturazione quanto di riparazione. Negli edifici free-standing, si inizia con il tetto e gli elementi esterni, quindi si considerano gli interni. Negli appartamenti, si inizia con l'approvvigionamento idrico e il sistema fognario, tenendo conto, ad esempio, dei cambiamenti legati alla diversa posizione della vasca. Nei vecchi edifici, potrebbe risultare che l'intera installazione richieda la sostituzione, il che avrà un impatto significativo sui costi. Quindi controlliamo l'installazione elettrica. Non si tratta solo di modifiche legate alla nuova disposizione delle stanze, ma nei vecchi edifici dove le venature sono in alluminio, vale la pena considerare una sostituzione completa. Lo stesso vale per l'impianto di riscaldamento.Il costo relativamente elevato di sostituzione in edifici indipendenti, tuttavia, ripaga rapidamente, poiché le caldaie e gli accessori fabbricati diversi anni fa hanno un'efficienza molto inferiore.
Durante le ristrutturazioni importanti di una casa o di un appartamento, è necessario prestare attenzione al miglioramento della sicurezza. Pertanto, vale la pena considerare l'installazione di porte antieffrazione, allarmi, illuminazione aggiuntiva attivata da sensori di movimento, serrature solide, ecc. Dobbiamo anche prestare attenzione alla ventilazione: la pervietà dei condotti di ventilazione e delle cappe da cucina.
L'ordine di lavoro
Una sequenza di lavori ben ponderata è importante anche quando li eseguiamo da soli, poiché aiuta a ridurre al minimo la durata della ristrutturazione. Il programma di lavoro dipende, tra le altre cose, dalla disposizione dell'intera casa. Se ha più di un ingresso è possibile, ad esempio, sigillare ermeticamente la parte da ristrutturare. Nelle case e negli appartamenti a due piani, i lavori dovrebbero iniziare dal piano superiore. Il loro ordine dovrebbe essere organizzato in modo da non rovinare ciò che è già stato completato. Solitamente, la ristrutturazione viene eseguita nel seguente ordine:
• tutti i lavori di piastrellatura, in quanto si sporcano maggiormente durante la loro esecuzione;
• abbattimento e demolizione di muri, perforazioni di grandi dimensioni;
• correzioni installazioni elettriche;
• levigatura di pavimenti;
• verniciatura di finestre e porte;
• pittura pareti;
• pittura pavimenti;
• posa di moquette e pavimenti in PVC;
• posa di carta da parati (non applicabile a carta da parati per pittura);
Lasciamo sempre la finitura e la pittura delle vie di comunicazione come passaggi, scale, corridoi e hall fino alla fine. Se questo lavoro viene svolto dal team di ristrutturazione, di solito decide l'ordine stesso, quindi non dovresti farti coinvolgere senza una buona ragione.
Acquistiamo materiali
Prima della ristrutturazione, è bene annotare tutti i materiali e gli strumenti necessari. In questo modo eviteremo tempi di fermo dovuti alla mancanza di un chiodo, vite o vernice. Se la pittura è inclusa nello scopo del lavoro, proviamo a calcolare esattamente quanta vernice sarà necessaria. Stimiamo anche il numero di viti e raccordi, nonché materiali come cartongesso, pannelli, ecc. Ricorda che i materiali di finitura sono spesso prodotti in piccole serie e dopo alcune settimane potremmo non ottenere un dato modello.
Anche lavori relativamente semplici di solito richiedono un'ampia varietà di materiali e talvolta anche strumenti, come punte da trapano di determinate dimensioni. Ecco perché è meglio andare nei grandi negozi di bricolage, dove possiamo acquistare tutto ciò di cui abbiamo bisogno in una volta. I più grandi offrono una gamma completa, dalle viti e terminano con materiali da costruzione come mattoni o cemento. In questi tipi di negozi, a causa dell'elevato turnover, i prezzi sono generalmente molto più bassi a causa di un piccolo mark-up. Il loro svantaggio è che raramente possiamo ottenere informazioni professionali su un determinato prodotto in loco, quindi è meglio acquistare accessori come serrature o allarmi in negozi specializzati.Lì, il venditore ci fornirà una consulenza professionale e ti aiuterà a scegliere l'attrezzatura che desideri.
Sicuramente non dovremmo acquistare i materiali più economici, spesso a prezzi promozionali, perché la loro qualità potrebbe rivelarsi molto bassa. Inoltre, non vale la pena sprecare denaro per prodotti costosi, la cui qualità, rispetto a quelli di fascia media, non è così alta come suggerisce il prezzo. La regola "più è costoso, meglio è" di solito funziona solo nel caso degli strumenti: questi dovrebbero essere selezionati in modo che durino per anni, non per una ristrutturazione.
Quando acquisti vernici per mobili o metalli, controlla sempre per quanto tempo si asciugano e quali solventi devi usare per diluirli. Per la pittura di interni non sono adatte vernici a base di trementina o diluenti a benzina, poiché si asciugano a lungo e hanno un odore sgradevole che dura nella stanza per diversi giorni. Cerca sempre di guardare tutti i prodotti offerti in un determinato settore e non acquistare quello che cattura la nostra attenzione subito dopo esserti avvicinato allo scaffale.
Quando si sceglie una soluzione tecnica specifica, ad esempio un sistema di tubazioni dell'acqua, non dobbiamo farci guidare dal prezzo, ma dalla facilità di effettuare tale installazione a casa. Spesso l'installazione di quelli più economici richiede più tempo nella pratica e richiede molti strumenti specializzati.
Vale la pena essere un criceto?
Facciamo spesso progetti relativi alla ristrutturazione diversi mesi prima della sua data e alcuni materiali sono piuttosto riforniti, soprattutto quando vengono venduti a un prezzo interessante. Ma vale la pena raccogliere tutto? Certamente no. Questo vale non solo per prodotti come pitture e vernici, ma anche come viti e chiodi. Perché se ognuno, anche un piccolo rinnovamento, ha una manciata di materiali inutilizzati, occuperà rapidamente un seminterrato abbastanza grande. Quindi c'è una regola: compriamo sempre poco più del necessario. Inoltre, non è redditizio acquistare vernici di riserva, poiché di solito non dovrebbero essere conservate per più di un anno.Per le vernici personalizzate, mantieni sempre il codice colore nel mixer. Permetterà in futuro di aggiungere una vernice che non differisce per tonalità da quella che abbiamo usato.
Acquistiamo materiali di finitura e pavimentazione di riserva, perché a seconda dei modelli o della disposizione, ci saranno comunque scarti inutilizzati e ad esempio la quantità di assi usate sarà maggiore di quanto risulterà dall'area della stanza. In genere, questi materiali devono essere acquistati del 10-15 percento. Di Più. La stessa regola dei pavimenti in legno si applica ai rivestimenti per pavimenti. Chiedi sempre attentamente al venditore come viene posato il tipo di rivestimento del pavimento (direzione delle setole, motivi, ecc.) E se devi acquistarne il 5 o il 20 percento. Di Più. Nel caso delle carte da parati, vale sempre la pena acquistare un rotolo, altri due: in futuro potremo raggiungere la fornitura, quando appare una striscia o nostro figlio disegna la nonna sul muro con un pennarello.
Quando si tratta di materiali da costruzione, dovremmo assolutamente provare ad acquistarne quanti ne abbiamo bisogno. Di solito non abbiamo la possibilità di riporli, soprattutto quando viviamo in condomini, quindi ciò che resta della ristrutturazione dovremo semplicemente buttarlo. Pertanto, proviamo sempre a calcolare le quantità di cui abbiamo bisogno nel modo più accurato possibile. L'eccezione sono le schede GK, che dovresti sempre acquistare un po 'di più. Lo stesso vale per smalto o terracotta: acquista un po 'più di questi materiali per il cosiddetto taglio e un pacchetto per il ricambio, se alcune parti devono essere sostituite a causa della sostituzione del tubo.
Abbasso la sporcizia!
I lavori di ristrutturazione sono irresistibilmente associati a sporco e polvere, ma possono essere facilmente evitati e anche i lavori più sporchi possono essere eseguiti in relativa pulizia. Prima di tutto, prima della ristrutturazione, compriamo un foglio per rivestire mobili ed elettrodomestici, e nastri adesivi di carta per fissarlo al pavimento. Per proteggere i pavimenti e le loro coperture, è meglio acquistare una pellicola protettiva spessa e, per ristrutturazioni più grandi, una pellicola da giardino, che taglieremo nei fogli necessari e fisseremo alle assi con un largo nastro di carta. Prima di iniziare il lavoro, mettiamo le lamine sul pavimento, sulla superficie priva di contaminazioni. Per lavori come la sostituzione di finestre, vale la pena posizionare una vecchia coperta sotto una lamina spessa; in questo modo evitiamo ammaccature sul pentagramma.Dovresti anche preparare correttamente l'aspirapolvere acquistando nuovi sacchetti e filtri. Quando si lavora con la scalpellatura o la perforazione, è meglio mantenere l'estremità del tubo flessibile dell'aspirapolvere il più vicino possibile a queste aree in modo che la maggior parte della polvere venga aspirata. Per i lavori più grandi, prepariamo anche sacchi speciali per le macerie. Sono resistenti e puoi gettare fino a 50 kg di rifiuti al loro interno.