La sequenza dei lavori di finitura e ristrutturazione

Ci sono diversi motivi per cui dovremmo avere un piano.
Primo: ordine. Avendo un piano, non si scoprirà all'improvviso che il piccolo dipinto delle pareti della camera da letto è cresciuto fino alle dimensioni di una gigantesca e caotica ristrutturazione, compresi i pavimenti lacerati e l'intonaco martellante.
Secondo: ragione. È come vestirsi: prima la biancheria intima, poi le scarpe. Durante la ristrutturazione, ad esempio, può capitare di dover martellare le piastrelle appena posate, perché ci siamo dimenticati di sostituire i tubi nascosti nel muro.
In terzo luogo: convenienza. Se non abbiamo un posto dove trasferirci per tutta la durata della ristrutturazione, dobbiamo ricordarci di provvedere a condizioni di vita relativamente normali, in modo da non dover rimanere per una settimana senza accesso all'acqua.
Quarto: economia. La portata dei lavori, i costi previsti e le scadenze saranno utili per calcolare le spese dell'intero progetto. Tuttavia, dobbiamo sempre tenere conto dell'inaffidabilità dei professionisti impiegati e della possibilità di estendere il lavoro, e quindi aumentare i costi.
Vediamo cosa è necessario fare
I lavori di ristrutturazione comportano spesso un ammodernamento completo dei locali. Se hai intenzione di spostare o demolire muri, martellare nuove aperture di finestre o apportare altre modifiche importanti, consulta un costruttore edile. Vale anche la pena chiedergli di esaminare le crepe nelle pareti e nei soffitti, per scoprire le cause di eventuali macchie d'acqua ed efflorescenze. Una valutazione oggettiva e affidabile delle condizioni della casa o dell'appartamento consentirà di evitare errori che causano ulteriori danni, aumentando il costo della ristrutturazione e prolungandolo a tempo indeterminato.
Se i lavori di ristrutturazione sono di natura estetica - rinnoviamo le pareti, sostituiamo i sanitari o posiamo un nuovo pavimento o piastrelle - non è necessario chiamare uno specialista, basta pensare a tutto.
Prima della ristrutturazione, vale anche la pena dare un'occhiata agli impianti, in particolare all'approvvigionamento idrico. È meglio sostituire i tubi che hanno più di 15 anni, anche se finora non hanno rappresentato un problema. Allo stesso modo, i cavi elettrici - l'alluminio dovrebbe essere sostituito con quelli in rame.
Organizziamo l'ordine dei lavori
Preparazione dei locali. È più conveniente eseguire i lavori di ristrutturazione quando le stanze sono vuote di tutte le attrezzature e gli elettrodomestici e i residenti si trasferiranno in tempo. Non c'è alcun problema con i lavori di finitura, quando l'appartamento è ancora vuoto. Peggio ancora, se intendiamo "finirle" per diversi anni …
Se non è possibile svuotare un appartamento già occupato, devono essere eseguiti lavori di ristrutturazione a turno in ogni stanza.
Inoltre, la sequenza dei lavori deve essere pianificata in modo che gli appaltatori non debbano aspettare che l'intonaco o la pittura si asciughino, ma possano occuparsi di altri lavori durante questo periodo.
Avvertimento! L'accesso all'acqua, ai servizi igienici e all'illuminazione è essenziale. Pertanto, la ristrutturazione di bagni e servizi igienici è solitamente lasciata per durare.
Un buon inizio . I lavori iniziano sempre con la rimozione di intonaci irreparabili, pavimenti, demolizione di murature ridondanti e taglio di aperture per finestre e porte.
Lavori di muratura . Quindi vengono eseguiti i seguenti lavori: posa di nuovi muri, versamento di sottofondi, installazione di finestre. Vale la pena considerare il tempo necessario, ad esempio, per l'indurimento e l'asciugatura del calcestruzzo (i massetti devono maturare per circa un mese se si intende posare su di essi parquet o pannelli in legno).
Installazioni. Dopo il completamento di questi lavori, è possibile iniziare la posa di nuovi impianti, adattando la loro disposizione ai dispositivi che cooperano con essi. Ecco perché vale la pena acquistare in anticipo lavabo, wc, vasca da bagno, radiatori, in modo che possano essere disposti in loco. Le modifiche fastidiose vengono quindi eliminate, ad esempio quando si scopre che il lavabo non combacia con gli scarichi della rete idrica e fognaria.
Anche la posizione delle prese elettriche e dell'illuminazione deve essere adattata alla disposizione prevista di mobili e altri dispositivi (ad esempio un frigorifero o un televisore).
Intonaci. Pareti e soffitti sono finiti dopo aver testato la tenuta dell'acqua e del sistema fognario e la correttezza dell'installazione elettrica. L'applicazione degli intonaci tradizionali è associata ad un forte aumento dell'umidità dell'aria interna. Pertanto, è necessario garantire una buona ventilazione ed evitare lavori contemporanei durante i quali è sconsigliabile un'elevata umidità (es. Posa di pavimenti in legno, tappezzerie, posa di pannellature).
Gli intonaci di gesso causano molta meno umidità: dopo due o tre giorni puoi iniziare a finirli. Tuttavia, l'uso del cartongesso come il cosiddetto L'intonaco secco consente una finitura pressoché immediata e non limita le altre lavorazioni.
finire. Allineare, dipingere o tappezzare richiede un'illuminazione adeguata durante il lavoro. Il tipo e l'impostazione della luce dovrebbero essere simili a quelli che saranno dopo la ristrutturazione. Eviteremo quindi una situazione in cui un muro che va bene per l'illuminazione "rinnovamento" risulta essere irregolare o con striature di luce "normale".
Mettiamo stufe, prese e interruttori elettrici dopo aver dipinto la stanza. Altrimenti, saranno macchiati di vernice difficile da rimuovere.
Pavimenti . Vengono posati al termine di tutti i lavori, anche quando necessitano di carteggiatura e verniciatura. Le moderne lucidatrici con buoni filtri proteggono efficacemente gli interni dalla polvere.
Attrezzature sanitarie. L'assemblaggio finale dei sanitari avviene dopo la posa del rivestimento delle pareti (smalti, pannelli decorativi), lasciando il più a lungo possibile il vecchio lavabo o lavello "tecnologico", in modo che i dipendenti abbiano un posto dove lavare i propri attrezzi.
Finale . Il completamento dei lavori di ristrutturazione sarà il fissaggio di tutti i battiscopa, gli zoccoli e la sigillatura dei luoghi esposti alle infiltrazioni d'acqua intorno a lavabi, vasche da bagno e lavelli.