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Prima di arrivare a Varsavia, vivevamo con Ala, mia moglie e due bambini a Danzica. Abbiamo studiato lì e dopo la laurea abbiamo trovato un lavoro. Pensavamo di rimanere a lungo a Danzica, quindi abbiamo comprato un appartamento confortevole. Tuttavia, il destino ci ha gettato nella capitale.
La strada di casa
Lasciandoci un po 'di tempo per adattarci a una nuova posizione, abbiamo affittato un appartamento (40 m2) nel quartiere Kabaty di Varsavia. Il posto era carino, ma pagavamo 1.500 al mese per l'affitto e quasi 2.000 per l'affitto … Per noi erano importi scioccanti, tanto più perché per affittare un appartamento a Danzica (ed era molto più grande) potevamo chiedere solo la metà della tariffa di Varsavia. Così abbiamo deciso rapidamente di acquistare qualcosa di nostro. Abbiamo deciso di stanziare i soldi dalla vendita di un appartamento a Danzica per questo, e l'importo mancante doveva essere coperto da un mutuo. In totale, eravamo disposti a spendere 500.000 …
Purtroppo le prime ricerche sul mercato immobiliare ci hanno scoraggiato dall'acquistare un appartamento, anche se personalmente ho preferito questa soluzione. Così ci siamo interessati all'acquisto di una casa, che a sua volta è sempre stato un grande sogno per Ali. Tuttavia mi sono subito opposto alla costruzione della casa dalle fondamenta a causa del mio lavoro professionale che mi avrebbe impedito di supervisionare i lavori di costruzione. Abbiamo anche preso in considerazione le esperienze di familiari e amici, che hanno confermato che la costruzione e l'ottenimento di tutti i permessi richiede molto impegno da parte degli investitori.
Durante la ricerca di un terreno, abbiamo adottato due limiti di base: la distanza da Varsavia fino a 30 km e le dimensioni fino a 1000 m2. Non volevamo viaggiare troppo per lavorare o trascurare la proprietà per mancanza di tempo libero. Abbiamo preferito dedicarlo ai bambini. A causa dei due bambini, abbiamo considerato solo luoghi completamente urbanizzati - con strutture scolastiche, sanitarie e di comunicazione. La nostra casa dei sogni doveva avere 120-150 m2 e un garage. Abbiamo tenuto conto dei costi futuri del suo funzionamento e dell'assistenza continua, per i quali non volevamo dedicare tutto il nostro tempo libero.
Idee di risparmio
Tuttavia, numerosi tentativi di trovare qualcosa di adatto, effettuati in modo indipendente e con l'aiuto di un'agenzia immobiliare, non hanno portato alcun risultato positivo. Siamo rimasti sorpresi perché non avevamo bisogni eccessivi. Come la maggior parte dei giovani investitori, mio figlio e mia figlia volevano avere tre camere da letto separate, un bagno su ogni piano, una stanza separata per una famiglia in visita e i salotti necessari, preferibilmente collegati tra loro. Al prezzo che abbiamo fissato per le case di nuova costruzione, era un toccasana e le case del mercato secondario avevano una disposizione interna antiquata o necessitavano di una ristrutturazione importante. Il fallimento è stato probabilmente causato dal livello di prezzo che abbiamo fissato all'inizio. Mezzo milione si è rivelato troppo poco! Siamo rimasti scioccati.
Alla fine, abbiamo affrontato la domanda: se non un costoso appartamento entro i confini di Varsavia e una casa costruita da zero, allora cosa?
Una villetta a schiera si è rivelata la soluzione perfetta, anche se in questo caso non abbiamo trovato subito un modello perfetto. La maggior parte dei privati che abbiamo guardato erano troppo stretti e kishy, il che si traduceva in piccoli spazi e distribuendoli su molti piani, compresi i mezzanini. Camere così singole e anguste non ci andavano affatto bene. D'altra parte, le case a schiera più esclusive situate vicino a Varsavia presentavano altri svantaggi: prezzo elevato ovviamente, ma anche posizione spesso rumorosa. Di tanto in tanto gli aerei atterravano su uno degli insediamenti!
I soldi non sono poi così male
La fortuna ci ha sorriso quando ci siamo imbattuti in una proprietà privata situata appena fuori dai confini amministrativi di Varsavia. I segmenti erano larghi 8,5 metri, non molto meno delle piccole case, e tutti i locali necessari, compreso il garage, erano dislocati su tre livelli. C'era un ulteriore posto auto davanti al garage e un piccolo giardino dietro la casa. Al piano terra si trovavano un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina spaziosi e comunicanti e accanto a loro si trovavano il bagno, il locale caldaia e il garage. Al primo piano c'erano tre stanze (due per bambini con guardaroba e una camera per gli ospiti) e un bagno, mentre in soffitta - una stanza e un bagno, che è un ottimo posto per i genitori. La tenuta protetta e intima era situata in un luogo tranquillo,3 km dalla strada principale in città, ma non in piedi nel campo. C'erano tutti i servizi e le infrastrutture necessarie nella zona, così come strade di accesso asfaltate. Nella tenuta stessa, le strade erano pavimentate con blocchi di cemento, quindi la prospettiva di schizzi nel fango è scomparsa, il che era uno svantaggio di altri complessi residenziali.
Ala e io abbiamo deciso che vale la pena spendere un po 'di più per la casa a schiera finita con tutti i media moderni di quanto inizialmente previsto. Al momento dell'acquisto la casa aveva già pavimenti in cotto e parquet in legno, scale in legno, cucina e bagni arredati, caminetto in soggiorno. Una piccola quantità di cosmetici e mobili era sufficiente per vivere. Ci è piaciuta la forma interessante delle finestre e delle facciate esteticamente rifinite, così come la coerenza architettonica dell'intera tenuta. Dopo diverse settimane di riflessione e consultazione con i residenti della tenuta, abbiamo finalizzato la transazione. Non ci rammarichiamo di questa decisione fino ad oggi.
Sentendo quanti furti ci sono in zona, non facciamo reclami per la tutela e l'amministrazione del patrimonio. Apprezziamo il fatto che non dobbiamo sgombrare la neve e che l'area è pulita, ben tenuta e sicura. Tuttavia, i servizi di comunità valgono fino a 4.200 all'anno.
Per fortuna le spese annue di riscaldamento e acqua calda sono ad un livello discreto (3.000) in quanto la casa è accuratamente coibentata, ha serramenti di buona qualità e non è un segmento al limite. Inoltre, al fine di ridurre i costi, abbiamo installato un sensore di temperatura all'interno, che porta il riscaldamento a una temperatura inferiore di notte e durante la nostra assenza.
Dopo i recenti aumenti, proveremo a ridurre i costi della raccolta dei rifiuti: 90 al mese sono una grande quantità. Abbiamo calcolato che se iniziamo a smistare i rifiuti con maggiore attenzione, diminuirà della metà. In estate, annaffiamo il giardino, quindi le spese dell'acqua aumentano di 20 al mese.

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