Condizioni per ricevere una decisione di zonizzazione
Nella situazione descritta, il committente potrà contare su una decisione di zonizzazione se:
- almeno un appezzamento di terreno adiacente accessibile dalla stessa strada pubblica è sviluppato in modo tale da poter fare riferimento agli edifici esistenti;
- il lotto ha accesso a una strada pubblica;
- l'area è sufficientemente attrezzata o si prevede di implementare armamenti (ciò deve essere confermato dalla struttura che gestisce la rete);
- l'appezzamento non richiede il consenso per modificare l'uso dei terreni agricoli e forestali per scopi non agricoli e non forestali, o tale consenso è stato rilasciato durante la preparazione di piani locali scaduti;
- la decisione è conforme a norme separate riguardanti, tra l'altro, la protezione dell'ambiente e della salute umana o del patrimonio culturale e dei monumenti.
Dalla decisione sulle condizioni di sviluppo, il futuro investitore scoprirà, tra le altre cose, quali sono le condizioni per plasmare l'ordine spaziale in una data area, ovvero quale tipo di sviluppo è possibile qui e quale può essere il suo scopo. Sono inoltre disponibili informazioni sull'altezza dell'edificio, sull'angolo massimo o minimo della pendenza del tetto e sulla percentuale di terreno che può essere occupata dall'area dell'edificio. Inoltre, è anche consigliabile fornire all'edificio acqua ed energia e scaricare le acque reflue.
Dovresti sapere che la decisione sulle condizioni di sviluppo e sviluppo non dà luogo ad alcun diritto sulla terra e non viola i diritti di proprietà e i diritti di terzi. Le informazioni su questo contenuto sono sempre incluse nella decisione.
Chi può essere parte nella procedura per l'emissione di una decisione sulle condizioni di sviluppo
Nel procedimento per l'emissione di una decisione sulle condizioni di sviluppo, la parte è la persona che ne fa richiesta. Per quanto riguarda le persone rimanenti, questo stato dipende dalla natura dell'investimento pianificato, da come influenzerà il quartiere circostante. Ciò significa che non saremo sempre parte di tale processo. Se il nostro appezzamento non è direttamente adiacente a quello su cui è pianificato l'investimento, possiamo essere certi che non riceveremo tale decisione.
Tuttavia, se vogliamo essere tra persone che conoscono le condizioni di sviluppo e non le abbiamo richieste noi stessi, dobbiamo confermare il nostro interesse legale. Pertanto, nel caso del nostro lettore, il cui immobile non è direttamente adiacente al terreno oggetto della decisione, dovrebbe dimostrare l'impatto dannoso e oneroso di questo investimento sull'ambiente circostante.
Indicazione solo di difficoltà ipotetiche legate alla possibilità di disturbo, ad esempio, nel traffico stradale e all'aumento dell'intensità di questo traffico, all'aumento del rumore, all'eventuale ombreggiamento o alla diminuzione della sicurezza soggettivamente percepita, non derivate da alcuna norma di diritto sostanziale (es. Da disposizioni di diritto civile sull'immissione) no è una dimostrazione di un interesse legale.
Quando è possibile impugnare la decisione sulle condizioni di sviluppo
Se il caso è in sospeso, si prega di fornire una lettera in cui forniamo forti argomentazioni sul fatto che siamo parte nel procedimento. Se invece l'autorità ha già emesso una decisione, ma le parti hanno ancora tempo per presentare ricorso, questa può essere presentata in un termine aperto a ciascuna delle parti. Ciò significa che abbiamo il diritto di fare tale "richiesta" fintanto che qualsiasi parte del procedimento può presentare ricorso.
Le parti alla decisione dell'ente emittente possono presentare ricorso alla Corte d'appello del governo locale. Possono farlo entro 14 giorni dal ricevimento. A sua volta, la decisione del consiglio può essere impugnata al tribunale amministrativo del voivodato entro 30 giorni dalla data della sua consegna.
Se il caso si è già concluso con una decisione definitiva (non c'è più ricorso alle parti), possiamo chiedere la ripresa del procedimento. La ripresa della causa porta a un riesame sostanziale del caso, a seguito del quale l'autorità revoca la decisione precedente e ne emette una nuova che decide l'essenza del caso, oppure rifiuta di abrogare la decisione precedente quando ritiene che non vi siano motivi per riaprire il procedimento.
Base giuridica: legge del 27 marzo 2003 sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio (Journal of Laws No. 80, item 717 del 2003, come modificato). Legge del 14 giugno 1960 Codice di procedura amministrativa (Gazzetta ufficiale n. 98, articolo 1071 del 2000, come modificato).
