Autori del concetto della tenuta di Srebrzystl Aleja e del progetto dell'edificio presentato: architetti Anna Borecka -Warczak, Łukasz Warczak
Design degli interni: architetti Łukasz Kałasa, Maria Witecka
Area della casa: 490 m2; Abitanti: 3 adulti
La tenuta, dove si è realizzato il sogno di una location quasi perfetta, è composta da diciannove lotti. Gli edifici sorgono su sei di essi, ma altri due sono già in fase di progettazione. Presto ne verranno costruiti altri. Prima che ciò accada, presentiamo la casa di Agata e Jarek, i fondatori della tenuta.
C'era una fattoria statale qui
Agata e Jarek desideravano da tempo lasciare la città. Il loro obiettivo era trovare un luogo in cui i vicini fossero amichevoli e il paesaggio architettonico più armonioso che nella maggior parte delle regioni suburbane, dove gli investitori pensano solo all'aspetto della loro casa e del loro giardino, indipendentemente da come le loro idee influenzino l'aspetto del quartiere. Questi erano requisiti che gli agenti immobiliari e gli sviluppatori non potevano soddisfare. Hanno deciso di prendere in mano la situazione.
L'idea di creare una comunità di quartiere è nata quando si è scoperto che l'Agenzia governativa per la proprietà agricola stava vendendo i terreni dell'ex fattoria statale, situata a diversi chilometri da Varsavia. Si trattava di 10,5 ettari di campi e prati piantati con fitti filari di alberi centenari con un magnifico viale di alberi secolari che dalla strada portava alla proprietà (prima dell'epoca delle masserie demaniali, era una tenuta di terra). Inoltre, in vista - non un solo brutto edificio e la certezza che a causa dei cambiamenti nel piano di sviluppo locale, nessun edificio del genere verrà creato qui. Non potevano sprecare una simile possibilità.
Per cominciare: regole chiare
Agata e Jarek sono riusciti ad acquistare il terreno dei loro sogni in una gara d'appalto organizzata dall'Agenzia per la proprietà agricola. Dopo essere decaduto, l'hanno diviso in diciannove lotti edificabili. Nel frattempo hanno fatto interessare all'idea della comunità familiari, amici più stretti e conoscenti comprovati, e hanno stabilito i principi della creazione e del funzionamento della tenuta. L'idea era che tutte le case formassero un insieme elegante e armonioso. È stato stabilito che ogni successivo acquirente del lotto deve essere approvato da tutti gli investitori esistenti. Ognuno è obbligato a costruire le proprie case secondo le regole stabilite nel piano di urbanizzazione locale. Dopo molti mesi di discussioni ed eliminazione delle proposte successive,tra le quali l'idea di una villa padronale polacca ha prevalso a lungo su altre, si è deciso che il minimalismo della forma si adatterebbe meglio al paesaggio esistente e non avrebbe disturbato la sua naturale bellezza. Pertanto, è stato deciso che tutte le case avranno una forma compatta e moderna, un tetto piano e gli stessi materiali di finitura sotto forma di pietra, legno e acciaio.
Inoltre è stata determinata la superficie vetrata minima e si è deciso di abbandonare la recinzione.
L'idea dell'architettura
Finora sono state costruite sei case, compresa quella dei promotori dell'intero progetto.
La casa di Jarek e Agata - si trova sul viale principale, chiamato Srebrzystą. Dal cancello d'ingresso si accede all'area. Era rivestito con cubi di basalto, acquisiti dagli investitori non senza difficoltà e con lunghe ricerche - dalla demolizione della superficie di vecchie strade.
L'edificio a due piani è coperto da un tetto piano e le sue pareti sono rivestite con lastre di arenaria grigia longitudinali e orizzontali. È circondato da tre terrazze (vedere la terrazza ovest).
Un'ulteriore decorazione della facciata sono le persiane scorrevoli in legno (foto), che proteggono gli interni con grandi vetrate dai raggi cocenti del sole estivo.
Sei su diciannove
L'area della tenuta è nettamente separata e gli ospiti sono accolti dal cancello d'ingresso originale, il cui design è stato progettato per adattarsi al carattere del viale principale. È stato forgiato da un fabbro di Zakopane (foto).
Le singole case non sono recintate, il che ha suscitato particolare stupore e persino proteste da parte di alcuni consiglieri di comunità che ritenevano che un'idea del genere fosse contraria alle usanze generalmente accettate nel nostro paese. Nel frattempo, la mancanza di recinzioni era molto importante per gli investitori, perché facilitava la creazione di una comunità, ed era questo carattere comunitario della tenuta che stava alla base dell'intera idea. - Ci siamo riusciti e ora viviamo come in un parco aperto - sottolineano Agata e Jarek.
Per ora il traffico nella tenuta è molto basso, poiché ci sono solo sei case sulle diciannove previste, ma anche quando l'area diventa popolata, appezzamenti di terreno relativamente grandi e la disposizione degli edifici garantiscono ai residenti un senso di privacy. Inoltre la zona originariamente pianeggiante era separata da dolci colline che separano in modo naturale le singole proprietà (vedi planimetria).
Progettato per generazioni
L'asse di visualizzazione principale, che apre la casa sulla terrazza e sul giardino, è formato dall'ingresso, che scorre dolcemente nel soggiorno, costituendo un unico spazio con la sala da pranzo e la cucina. Sullo stesso livello si trova anche uno studio, oltre ad un appartamento indipendente con ingresso indipendente - con due stanze, una cucina, un bagno e un antibagno. - Questa parte è destinata ai genitori se un giorno vogliono vivere con noi. E anche - alla lunga - per noi quando nostro figlio fonderà la sua famiglia. Vogliamo che la nostra casa sia una casa multi-generazionale - sottolineano i proprietari.
Sono previsti due spazi indipendenti al primo piano, ciascuno con una stanza, bagno separato e spogliatoio - uno per i genitori, l'altro per il figlio.
Nella camera da letto di casa vostra (foto) c'è una finestra a tutta altezza che apre una splendida vista su un gruppo di alberi secolari. Inizialmente, le dimensioni delle vetrate hanno anche sollevato alcune riserve dei proprietari. Oggi però, come si suol dire, non possono immaginare la loro camera da letto senza.
Nobile minimalismo
Sia i proprietari che i progettisti hanno convenuto che l'interno della casa dovrebbe essere caratterizzato da armonia e un'atmosfera favorevole alla tranquillità. Ciò si ottiene grazie a colori tenui di pareti e mobili e un numero limitato di elementi decorativi.
- Ci siamo concentrati sul minimalismo nobile e anche - su una grande quantità di luce diurna - dicono le famiglie.
L'interno è nei toni del grigio, bianco e beige caldo. I colori combinano in un insieme uniforme i vari materiali e gli elementi di finitura utilizzati qui, come pietra, impiallacciatura o cemento grezzo della colonna in piedi nella hall. Quest'ultimo avrebbe dovuto essere racchiuso con lastre di pietra, ma dopo aver rimosso la cassaforma, la consistenza e il colore del calcestruzzo grezzo si sono rivelati così attraenti e armoniosi con l'ambiente circostante da essere rimasti inalterati. Il tutto è completato da un numero limitato di mobili funzionali e accuratamente selezionati.
Idee per l'intimità
I creatori della tenuta si sono occupati non solo dell'aspetto e della funzionalità delle case, ma hanno anche creato l'intera infrastruttura del complesso residenziale. Hanno pavimentato e costruito strade, creato un sistema fognario e ricreato il sistema di drenaggio prebellico. Hanno anche costruito un impianto di trattamento ecologico e preparato un luogo per l'installazione di una pompa di calore geotermica per ogni casa. Sono stati inclusi anche l'infrastruttura ICT e i sistemi di monitoraggio.
La decisione più importante per quanto riguarda i dintorni degli edifici è stata quella di sostituire le tradizionali recinzioni, con colline che separano sottilmente i singoli appezzamenti l'uno dall'altro.
Anche il verde della tenuta non è stato trascurato. Sono stati pianificati nuovi impianti di alberi e arbusti. In combinazione con i tumuli, ti consentirà di mantenere la privacy nei dintorni delle case e completerà magnificamente il paesaggio circostante.
a cura di Agnieszka Cal-Hubska
