Accordo con il contraente: obblighi dell'investitore
Gli obblighi fondamentali dell'investitore sono: la consegna del cantiere della casa e la consegna del progetto e, nella fase finale, il ritiro dei lavori e il pagamento della remunerazione concordata. Deve inoltre collaborare con altri partecipanti al processo di costruzione, in particolare con il responsabile del sito e / o l'ispettore di supervisione.
Quali sono i diritti dell'investitore? Bene, in caso di ritardo e azioni imprudenti dell'appaltatore, può recedere dal contratto senza fissare una scadenza aggiuntiva, cioè immediatamente. Naturalmente, dovrebbe regolare i conti con lui per ciò che è già stato fatto.
Vale anche la pena sapere che l'investitore ha il diritto di recedere dal contratto in qualsiasi momento senza fornire alcuna motivazione, ad esempio perché ha perso la fiducia nel contraente. Successivamente deve corrispondergli l'intero importo precedentemente concordato, che però potrà essere ridotto di quanto il contraente ha risparmiato a causa del mancato completamento dei lavori (es. Non deve guidare e acquistare piastrelle - se lo ha concordato - quindi non prenderà una commissione per questo servizio).
Contratto con il contraente: obblighi del contraente
Il compito del team di costruzione da noi impiegato è quello di eseguire tutti i lavori in conformità con gli standard contrattuali e di diritto edilizio, mettere in sicurezza il cantiere e commissionare la nostra casa.
L'appaltatore deve inoltre comunicarci se il progetto di costruzione o altra documentazione non è completa e idonea alla corretta esecuzione dei lavori. Se non lo fa, è finanziariamente responsabile dei danni risultanti. L'appaltatore è inoltre obbligato a eseguire il controllo preliminare e continuo delle macchine e dei dispositivi che gli abbiamo messo a disposizione, ad esempio escavatori. Se hanno difetti o difetti, dovremmo anche essere informati immediatamente. Grazie a ciò, entrambe le parti eviteranno l'obiezione più comune nelle controversie edilizie, ovvero l'eccessiva durata dei lavori per questo motivo.
Tuttavia, dobbiamo sapere che l'appaltatore non si assume alcuna responsabilità in una situazione in cui non è stato in grado di determinare che le macchine o le attrezzature (o i materiali) da noi forniti presentino difetti, nonostante l'esercizio della dovuta diligenza. Può quindi richiedere una parte della retribuzione in proporzione alla portata dei lavori già completati.
Inoltre, l'appaltatore stesso ha il diritto di dichiarare che termina il suo lavoro per noi e si ritira dal contratto. Potrà farlo quando: non gli abbiamo fornito (e questa era la nostra dichiarazione) i materiali necessari per eseguire i lavori, e quando siamo in arretrato con il puntuale pagamento del compenso.
Avvertimento! Se parte del lavoro sarà eseguito da subappaltatori, ciò dovrebbe essere obbligatorio nel contratto, indicando allo stesso tempo quali lavori specifici saranno eseguiti da loro. In caso contrario, il contratto viene automaticamente invalidato.
Difetti gravi e insignificanti
In altre parole, si tratta di difetti, errori commessi dall'appaltatore, che dovrebbero essere rimossi entro il termine da noi fissato. Se si tratta di difetti significativi, ad esempio la distruzione dell'intero impianto elettrico, abbiamo il diritto di risolvere il contratto (e ridurre la remunerazione dell'appaltatore per i danni che abbiamo subito, che sono legati, ad esempio, alla necessità di completare il lavoro da parte di un altro imprenditore).
Quando, tuttavia, abbiamo a che fare con difetti insignificanti, che includono, tra gli altri tinteggiatura imprecisa delle pareti o uso di pitture di qualità inferiore, possiamo solo chiedere una riduzione dei salari in "proporzione adeguata" alla riduzione del valore dell'edificio a causa di questi errori.
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