Una lettera del lettore
Si prega di specificare se le condizioni edilizie sono state violate dal vicino di casa che abitava sopra di me in un edificio plurifamiliare costruito nel 1978, del tipo "pannello grande", modificando la tipologia del solaio.
In origine, tutti i soffitti di questo edificio erano rivestiti con un rivestimento in linoleum in PVC spesso 5 mm, probabilmente specificato nel progetto di costruzione e che conferiva uno specifico valore di isolamento acustico. Negli anni successivi, le pavimentazioni in PVC sono state sostituite con tappeti o pavimentazioni realizzate con pannelli con supporto in materassini fonoisolanti. Un tale cambiamento non ha peggiorato le condizioni originali e le ha addirittura migliorate in larga misura. Recentemente, un mio vicino ha cambiato il pavimento in PVC in piastrelle di ceramica in tutto l'appartamento.
Ciò ha peggiorato radicalmente l'isolamento acustico del soffitto: isolamento da impatto e conversazione. Ogni volta che di notte un oggetto cade a terra o una sedia viene spostata senza feltrini, suona come un duro colpo. Sono interessato a sapere se è possibile intentare un'azione legale per violazione del diritto edilizio? Il tribunale può ordinare il ripristino di un adeguato isolamento acustico del soffitto secondo la norma? In altre parole, voglio evitare l'isolamento acustico dalla parte inferiore del soffitto come un controsoffitto con isolamento in lana minerale, che è molto meno efficace dell'isolamento acustico dal pavimento e molto più costoso. Contro Krzysztof D.
Rumore nell'appartamento: possibile colpa del vicino
Non è il pavimento che è responsabile dell'isolamento del soffitto, ma l'isolamento acustico del pavimento flottante, cioè il pavimento separato da giunti di dilatazione da tutte le pareti.
In Polonia, fino alla fine degli anni '80, i pannelli di fibre morbide erano comunemente usati per l'isolamento acustico dei soffitti in abitazioni plurifamiliari, che erano ricoperti con fogli di carta catramata, e quindi su di essi veniva realizzato un massetto di cemento. Il massetto dovrebbe essere separato dalle pareti, ad esempio, da listelli di polistirolo, che purtroppo non è stato sempre seguito.
La colpa del vicino di sopra sarebbe quindi se:
- ha incatenato tutti gli strati del pavimento fino al soffitto e vi ha posato direttamente le piastrelle;
- posare le piastrelle sul massetto cementizio esistente, ma a contatto con le pareti, eliminando così la dilatazione (fuga tra massetto e pareti) del pavimento flottante.
Se una qualsiasi delle azioni descritte dovesse aver luogo, tutti i suoni di impatto (passi, mobili in movimento) potrebbero essere trasmessi attraverso le pareti ai vicini. La più probabile nella situazione descritta è l'ultima condotta del vicino, perché martellare l'intero massetto e rimuoverlo insieme ai pannelli di fibra dall'appartamento non sarebbe sfuggito all'attenzione dei vicini a causa del rumore e della polvere.
Il rumore nell'appartamento: passaggi legali
Se, durante la ristrutturazione di un appartamento, un vicino avesse agito in uno dei modi sopra descritti, sarebbe stato responsabile ai sensi dell'articolo 144 del codice civile. È quindi possibile intentare un'azione in un tribunale civile per il ripristino della liceità e per la cessazione delle violazioni. Il vicino sarebbe quindi costretto a prendere misure a proprie spese per ripristinare l'acustica originale dell'appartamento e per risarcire eventuali altri danni (ad esempio graffiare il soffitto).
D'altra parte, non è possibile intentare una causa per infrazione contro il diritto edilizio. L'autorità competente per il controllo e l'osservanza del diritto edilizio è l'ispettore di supervisione edilizia del Poviat ed è a lui che le istanze devono essere presentate al riguardo, supponendo che vi sia stata effettivamente una violazione del diritto edilizio.
Base giuridica: legge del 23 aprile 1964 del codice civile (Gazzetta ufficiale n. 16, articolo 93 del 1964, come modificato); Legge del 7 luglio 1994 sul diritto edilizio (Journal of Laws No. 243, item 1623 del 2010, come modificato).
