Quando è necessario limitare l'area di proiezione
foto di Hanna Długosz
La piccola area edificabile costringe investitori e progettisti a cercare ulteriore spazio ai piani, sottotetto e nel seminterrato. Nelle aree urbanizzate, vicino alle grandi città, dove i prezzi dei terreni sono in aumento, l'investimento nelle cantine può quindi essere redditizio.
Aggiungiamo che il vantaggio del seminterrato è che non è soggetto alla normativa sul mantenimento della distanza minima della facciata dai confini del lotto. La parte interrata della casa può estendersi oltre la linea di costruzione consentita ed essere più vicina al confine del terreno del vicino rispetto alla parte fuori terra. L'espansione del seminterrato ti permetterà di "imbrogliare" le restrizioni sulla parte fuori terra della casa. Se curiamo una buona illuminazione di un piano interrato così ampio, la sua altezza (in modo che sia almeno 2,50 m) e sistemiamo ingegnosamente lo spazio, diventerà un prezioso complemento per l'area fuori terra della casa.
Quando costruiamo in un'area con una forma insolita
disegno di Krzysztof Mizgalski
Si tratta principalmente di parcelle con un dislivello di almeno 1,50 m. Invece di livellarlo, vale la pena utilizzarlo correttamente. La pendenza naturale del lotto è una grande opportunità per creare una casa dall'architettura insolita, con interni su più livelli.
Avvertimento! Un seminterrato parziale complica notevolmente i lavori di terra, fondamenta e isolamento. Non costa meno che se gli scantinati fossero progettati sotto l'intero edificio! Pertanto, vale la pena investire su di loro solo quando stiamo costruendo una casa su un pendio. In altre situazioni, è meglio evitarlo.
Quando abbiamo bisogno di spazio per funzioni aggiuntive
foto di Leszek Jampolski, Hanna Długosz
È consuetudine posizionare i locali di servizio negli scantinati dove i membri della famiglia soggiornano relativamente brevemente e dove non hanno bisogno di luce naturale o viste speciali. Posizionare le stanze ausiliarie nello spazio meno rappresentativo della casa è una soluzione vantaggiosa se davvero non c'è spazio per loro nella parte superiore e più attraente della casa. Oltre alla caldaia, possono essere installati nel seminterrato dispositivi per la raccolta della condensa o, ad esempio, un contenitore per la raccolta della cenere del caminetto; questo è anche il luogo dove solitamente si trova l'unità centrale dell'aspirapolvere centralizzato; il libero accesso al sistema idrico e fognario facilita l'esecuzione di riparazioni o l'eliminazione di guasti.
Avvertimento! È meglio non posizionare un garage nel seminterrato della casa. Questa soluzione è scomoda, tecnicamente impegnativa e richiede molta superficie. Si noti che affinché la pendenza del vialetto non superi il massimo consentito, ovvero il 25%, un garage profondo 2,5 metri dovrebbe avere una rampa di almeno 10 metri che occuperà una parte significativa del giardino.
Il livello interrato è utile quando abbiamo bisogno di stanze acusticamente isolate dal resto della casa, come una stanza per ascoltare musica ad alto volume o suonare strumenti musicali e, ad esempio, un laboratorio fai-da-te. Se ci prendiamo cura della loro illuminazione naturale (attraverso vari tipi di lucernari o strette finestre sotto il soffitto), possono diventare un elemento davvero attraente dell'interno della casa, donandole non solo spazio ma anche comfort. Un compito simile è svolto anche dalle sale ricreative situate nel seminterrato: una palestra con bagno e sauna, un home theater e altri.
Quando siamo sicuri che il terreno sia asciutto e stabile
Idealmente, la convinzione nella qualità del suolo sarà confermata da specialisti, dopo aver condotto meticolose indagini geologiche (il costo della perforazione di tre pozzi con una profondità di 5 metri è di circa 900-1400). Solo così avremo la certezza che la realizzazione di scantinati sotto casa non prolungherà troppo i lavori e non comporterà spese eccessive.
Se la falda acquifera scorre alta e le pareti del seminterrato sono esposte a un contatto costante con l'acqua, c'è il timore che non saremo in grado di proteggere le pareti, quindi i guai sono garantiti!
Quando c'è un deficit di area biologicamente attiva sulla trama
Questo di solito è il caso nelle aree sotto tutela della conservazione e dove le autorità locali vogliono mantenere il carattere verde del villaggio. A volte capita che le normative locali limitino l'area edificabile di un terreno fino al 20% della sua superficie totale! Quindi, su appezzamenti più piccoli, il seminterrato è molto utile
