Nuova legge edilizia: meno scartoffie
La nuova legge edilizia significa meno formalità, semplifica e accelera il processo di costruzione e quindi abbassa il costo del finanziamento dell'investimento. Queste sono solo alcune delle comodità su cui può contare chi decide di avere una casa propria. E sebbene bisognerà attendere una profonda riforma della legge sugli investimenti e la costruzione sotto il nome di Codice urbano e delle costruzioni, che regola, tra l'altro, le questioni di politica spaziale locale, l'emendamento introdotto dal legislatore consentirà di aumentare il numero di progetti di costruzione avviati dagli investitori.
E se abbiamo già richiesto un permesso di costruzione?
Per quegli investitori che non hanno atteso le formalità e hanno già fornito i documenti necessari per l'ottenimento del permesso di costruire, si applicano le norme finora in vigore. Il legislatore fa un'eccezione in relazione alla costruzione o ricostruzione di case unifamiliari, la cui area di influenza non si estende oltre i confini del lotto o non aumenta. In relazione a questi investimenti, puoi già usufruire della nuova legge, ovvero notifica con il progetto.
L'investitore potrebbe decidere quale opzione utilizzare - il tempo per prendere questa decisione è di 30 giorni dalla data di entrata in vigore della nuova normativa, ovvero dal 28/06/2015.
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Fine dei permessi di costruzione e ricostruzione della casa?
La fine dei permessi edilizi è sicuramente un'informazione positiva (e tanto attesa), in quanto segna la fine della battaglia con la macchina clericale, che per molti fu l'inizio della fine della costruzione della casa.
Tuttavia, va detto … questo è solo parzialmente vero. I regolamenti introdotti non aboliscono completamente l'obbligo di avere un permesso di costruzione, ma introducono solo delle eccezioni a questo riguardo.
Costruzione senza permesso - per chi?
Quali sono queste eccezioni? La costruzione senza autorizzazione si applica solo a quegli edifici la cui area di impatto non supera i confini del terreno coperto dall'investimento, cioè hanno distanze standard dai confini dei vicini come richiesto dalla legge (leggi di più sulle distanze richieste dai confini del lotto). In una situazione in cui queste distanze sono inferiori, l'investitore dovrà comunque richiedere un permesso di costruzione.
L'obbligo di designare quest'area spetta al progettista della casa (finora è stato fatto dall'autorità locale competente), che inserisce queste informazioni nel progetto della documentazione di costruzione.
Villette bifamiliari e schiera con concessione edilizia
Vale anche la pena notare che l'esenzione dall'obbligo di ottenere un permesso di costruzione non si applica agli edifici bifamiliari o terrazzati: si trovano sempre all'interno del cosiddetto confine netto e il loro impatto supera il loro terreno.
I proprietari di questi edifici potranno, in condizioni di parità con i proprietari di case unifamiliari, usufruire della possibilità di ricostruire la propria abitazione senza ottenere un permesso, a condizione, però, che la ricostruzione non comporti un aumento dell'area di influenza esistente del fabbricato sulle proprietà confinanti.
Avvertimento! Il modo più semplice di ricostruzione, tuttavia, non si applicherà ai lavori di costruzione che vengono eseguiti presso la struttura iscritta nel registro dei monumenti - in questa situazione, sarà comunque richiesto sia un permesso di costruzione che il consenso del conservatore.
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Qual è l'area di influenza?
L'area di impatto deve essere intesa come l'area intorno alla casa in costruzione, designata sulla base di regolamenti separati (condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici e dalla loro ubicazione, norme antincendio, norme sulla protezione ambientale, protezione dei monumenti o legge sull'acqua), che introducono restrizioni allo sviluppo di quest'area. In ogni caso l'area di influenza sarà diversa, poiché le dimensioni del terreno ei parametri della casa in costruzione saranno diversi.
Lavori di costruzione senza permesso: garage, gazebo, limonaia
Le nuove disposizioni del diritto edilizio estendono anche il campo di applicazione dei lavori edili, per i quali non è richiesta neanche la licenza edilizia, tra cui:
- costruzione di garage;
- aumento delle dimensioni di gazebo, portici da cortile e arancieri all'area edificabile fino a 35 m2 per ogni 500 m2 di area del lotto (finora l'area edificabile era di 25 m2);
- aumentare le dimensioni delle tettoie con una superficie edificata fino a 50 m2 (fino a 25), situate sul terreno su cui si trova l'edificio residenziale, o destinate alla costruzione di alloggi, con il numero totale di questi rifugi non superiore a due per ogni 1000 m2 dell'area del terreno;
- aumentare le dimensioni delle piscine domestiche e degli stagni a 50 m2 (nel precedente stato legale era fino a 30 m2);
- isolamento di edifici fino a 25 m di altezza; secondo la normativa vigente l'esenzione riguardava gli edifici fino a 12 m;
- costruzione di edifici unifamiliari a un piano per la ricreazione individuale, con un'area di sviluppo fino a 35 m2 (il numero di queste strutture non può superare uno per ogni 500 m2 di terreno).
Avvertimento! Va sottolineato che si tratta di un riposo temporaneo, pertanto l'esenzione non si applica agli edifici tutto l'anno. Tale lavoro in condizioni normali richiede solo una regolare dichiarazione.
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Lavori di costruzione senza permesso di costruzione e senza preavviso
Vale la pena sapere che alcune strutture e lavori di costruzione non sono soggetti ad alcun controllo da parte dell'ufficio dopo la modifica del diritto edilizio. Non dobbiamo affatto denunciarli, figuriamoci avere il permesso di eseguirli e … sarà legale. È anche un grande aiuto, perché in precedenza richiedevano l'intervento di autorità architettoniche e edili. Questi investimenti includono, ad esempio:
- realizzazione di piccoli oggetti di architettura sul proprio terreno (esclusi gazebo);
- costruzione di una recinzione non superiore a 2,2 m;
- realizzazione di una rampa per disabili;
- installazione di impianti di approvvigionamento idrico, riscaldamento, elettrico e telecomunicazioni all'interno della casa;
- installazione di pompe di calore, dispositivi fotovoltaici con potenza elettrica fino a 40 kW e collettori solari autoportanti.
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Applicazione con un progetto di costruzione
Se l'area d'influenza della casa progettata (o ricostruita) non si estende oltre il lotto di proprietà dell'investitore, allora - come abbiamo già detto - non richiediamo il permesso di costruire. L'applicazione stessa è sufficiente.
D'altra parte, siamo tenuti ad allegare un progetto di costruzione in quattro copie alla domanda e altri documenti richiesti nel permesso di costruzione per questo edificio, vale a dire una dichiarazione del diritto di utilizzare la proprietà per scopi di costruzione, e se non esiste un piano di sviluppo territoriale locale, una decisione sulle condizioni dell'edificio e paesaggistica.
Questa è una nuova procedura accanto alla normale notifica (continua ad applicarsi; specifichiamo solo il tipo, l'ambito e le modalità di esecuzione dei lavori di costruzione e la data del loro inizio). Alleghiamo alla domanda solo la dichiarazione di cui sopra e, a seconda delle esigenze, schizzi o disegni e altre autorizzazioni, disposizioni e pareri richiesti da normative separate.
Informazioni pubbliche sul cantiere e possibilità di opposizione
Dopo aver ricevuto la notifica, lo starost pubblica tali informazioni sul sito web del suo ufficio nel Bollettino di informazione al pubblico entro tre giorni. Fornisce il nome e il cognome o il nome dell'investitore, nonché l'indirizzo e la descrizione della struttura progettata.
Il bollettino include anche un provvedimento circa la possibilità di contestazioni da parte dei proprietari di immobili confinanti in merito ai lavori in corso. Grazie a questo nuovo regolamento, possono scoprire cosa sta succedendo con i vicini dietro la recinzione. Nel caso di una notifica di costruzione di una casa, non sono parte del procedimento e non vengono automaticamente informati che qualcuno sta per costruire una casa nelle vicinanze.
L'informazione pubblica deve essere una porta che consente la presentazione di eventuali commenti a quelli dei vicini che ritengono che la nuova struttura avrà un effetto improprio sulla loro proprietà, ad esempio limitare il flusso di luce diurna. L'intervento con lo staroste può quindi finire nel sollevare un'obiezione da parte sua, se ritiene effettivamente giustificati i nostri dubbi. Ha 30 giorni per farlo. In caso contrario, il progetto viene approvato (timbrato) e il lavoro può iniziare.
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Avvertimento! La legge modificata consente all'investitore di avviare i lavori notificati entro tre anni, in precedenza erano due anni. Tuttavia, lo starost può imporre, mediante decisione, l'obbligo di ottenere un'autorizzazione per l'esecuzione di un oggetto o di lavori di costruzione specifici coperti dall'obbligo di notifica, se la loro attuazione viola le disposizioni del piano di sviluppo territoriale locale, la decisione sulle condizioni di sviluppo o può causare, ad esempio, il deterioramento dell'ambiente.
Progetto di costruzione nella nuova legge edilizia: meno scartoffie
In conformità con le disposizioni della nuova legge edilizia, al momento della presentazione di un progetto di costruzione, non è necessario allegare al progetto di costruzione dichiarazioni sulla fornitura di energia, acqua, calore, gas, raccolta delle acque reflue e sulle condizioni per il collegamento della struttura alle reti di acqua, fognatura, calore, gas, elettricità e telecomunicazioni.
Non sarà inoltre necessaria la dichiarazione dell'amministratore della strada sulla possibilità di collegare il lotto con l'abitazione a una strada pubblica (ad eccezione delle strade nazionali e provinciali, per le quali saranno comunque necessarie tali disposizioni).
La verifica se l'edificio è stato allacciato alla media e ha accesso a una strada pubblica avverrà solo nella fase di messa in servizio della casa. La prima fase è stata abbreviata: sarà possibile iniziare a utilizzare la casa dopo aver informato l'ispettore della supervisione edilizia del Poviat del completamento della costruzione, se non solleva un'obiezione entro 14 giorni (in precedenza erano 21 giorni) dalla consegna della notifica.
Quanto costa l'illegalità nella nuova legge edilizia
Il legislatore ha lasciato il canone di legalizzazione al livello attuale per la costruzione e ricostruzione di un edificio residenziale, sia quello che necessita di licenza edilizia sia quello eretto secondo la nuova soluzione (notifica al progetto).
Costruzione non autorizzata più economica
In entrambi i casi, la tariffa per una licenza di costruzione è ancora elevata: ammonta a 50.000 PLN. Ma pagheremo meno, 2,5 mila, quando senza la solita notifica, ad esempio:
- erigeremo una recinzione con un'altezza superiore a 2,2 m;
- costruiremo una piscina o un laghetto con una superficie fino a 50 m2;
- installeremo dispositivi con un'altezza superiore a 3 m in cantiere, ad esempio una struttura di supporto dell'antenna.
L'importo della tassa di legalizzazione è di PLN 5.000, se finiamo la costruzione anche senza preavviso:
- impianto di depurazione domestica con capacità fino a 7,5 m3;
- un edificio di servizio indipendente a un piano, che include un garage, un gazebo o un portico sul retro o un giardino d'inverno (giardino d'inverno) con una superficie di sviluppo fino a 35 m2
- una casa estiva indipendente a un piano destinata al riposo periodico con una superficie edificabile fino a 35 m2;
- un serbatoio senza drenaggio per rifiuti liquidi con una capacità fino a 10 m3;
- un impianto bombola di gas liquido con un unico serbatoio, destinato all'alimentazione di un impianto di gas in un edificio residenziale unifamiliare.
Avvertimento! Tale commissione può essere differita, frazionata o rimborsata, purché adeguatamente giustificata.
Spostando una vecchia capanna di tronchi
