Sigillatura ed essiccazione di fondazioni
La casa dovrebbe essere costruita in modo tale che sia calda e asciutta. Tuttavia, uno dei problemi comuni con le vecchie case è l'umidità nelle fondamenta: pavimenti a terra e muri incastonati (o leggermente sporgenti dal suolo). Non è un buon segno.
Quindi, se abbiamo acquistato una casa con sintomi visibili di parti sotterranee umide, dobbiamo trovare la causa di questa condizione e sbarazzarci del problema in un modo opportunamente selezionato. La nostra salute e la durata della casa dipendono da questo.
Perché le fondamenta sono umide?
Cercare le cause delle fondamenta umide non è facile. Non solo perché sono sepolti nel terreno. Ricordiamo che l'umidità dei muri può progredire per risalita capillare. Ciò significa che il muro bagnato della fondazione del seminterrato può causare l'umidità delle pareti al piano terra.
Va notato che a seconda della stagione e della quantità di precipitazioni, la situazione può cambiare drasticamente. Ad esempio, una cantina, che è completamente asciutta in estate, viene inondata d'acqua durante i disgeli primaverili. Pertanto, la valutazione del grado di umidità e le ragioni della sua formazione dovrebbero essere affidate a un ingegnere edile esperto.
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Una casa non può avere fondamenta?
Sebbene sia raro, anche le vecchie case senza scantinati potrebbero non avere le fondamenta. Sono stati costruiti, tra gli altri negli anni '40 del secolo scorso. Le loro pareti, di solito fatte di mattoni pieni, non sono costruite su basi continue. Inoltre, sono a soli 40 cm dal suolo.
Così poco profondo è stato costruito su sabbie, ghiaia e ghiaia, che sono terreni permeabili. Se una casa del genere è sopravvissuta in buone condizioni, non ha senso isolare. Tuttavia, quando le pareti sono umide, l'intera struttura è probabilmente in condizioni tecnicamente sostituibili. Quindi è necessario rafforzare le pareti e isolarle.
Maggiori informazioni sulle case senza fondamenta
Da dove provengono l'acqua e l'umidità nella vecchia casa?
Ci sono vari motivi per cui le fondamenta si bagnano.
- Il primo è il terreno, più precisamente l'alto livello della falda acquifera (sopra il livello di fondazione) o il suo periodico innalzamento dovuto a fattori esterni (ad esempio, forti piogge).
- Il drenaggio dell'acqua piovana dal tetto e i pozzi assorbenti ostruiti sono pericolosi anche per le fondamenta della casa, soprattutto nella zona a rischio di allagamento.
- Il motivo per la comparsa di acqua intorno alle fondamenta può anche essere una perdita d'acqua, fognature o impianto di riscaldamento centralizzato (incluso lo scarico della condensa dal camino e dalla caldaia).
- Accade inoltre che il vapore acqueo si condensa sulle superfici fredde delle pareti nel seminterrato e al piano terra.
Insufficiente isolamento dall'umidità
Certo, può succedere che la causa dell'umidità sia più complessa e derivi dalla combinazione di più "sorgenti". Spesso, risolvere un problema in modo errato ne causa un altro. Un esempio potrebbe essere solo l'isolamento verticale (nessun isolamento orizzontale sui muri di fondazione e nessun isolamento del pavimento sul terreno). In situazioni particolari, l'isolamento verticale può impedire all'acqua di scorrere liberamente attraverso la fondazione e farla scorrere sul pavimento precedentemente asciutto.
Pertanto, un ingegnere dovrebbe proporre una soluzione al problema dell'umidità. Quando si valutano le cause dell'umidità, sarà spesso necessario misurare l'umidità dei muri, determinare l'entità dell'umidità, e talvolta anche realizzare delle aperture all'interno e all'esterno della casa e verificare le condizioni esistenti con la documentazione tecnica.
In situazioni particolari, vale la pena effettuare un'indagine geologica che indicherà chiaramente l'altezza della falda freatica e quanto può fluttuare durante l'anno, e permetterà di determinare che tipo di terreno abbiamo a che fare intorno all'edificio.
Maggiori informazioni sull'isolamento dall'umidità in una casa unifamiliare
Modi per rimuovere le fondamenta umide
Ogni umidità di fondazione deve essere considerata individualmente. Non esiste una ricetta unica per proteggere la tua casa dall'acqua, ma dovresti conoscere quelle più popolari.
Acque sotterranee. Il modo migliore per proteggere le vostre fondamenta da esse è utilizzare impermeabilizzazioni - e talvolta anche impermeabilizzazioni - sulle pareti e sotto il pavimento a terra. Vale anche la pena eseguire il drenaggio della fascia di fundamen intorno alla casa.
Acqua piovana. Un corretto drenaggio da tetti e terrazze, oltre a uno stretto isolamento antiumidità, sarà in molti casi il modo più economico per eliminare l'acqua in prossimità delle fondamenta. Ricordarsi di non collegare i tubi di scarico alla rete fognaria sanitaria. Non solo possiamo ottenere una penalità per questo, ma anche periodicamente un odore sgradevole può uscire dalle grondaie. Se la trama ha una forma favorevole - una pendenza dall'edificio - possiamo mettere i tubi di scarico a una distanza di 1 m dalla casa.
Quando nelle vicinanze è disponibile un sistema fognario combinato, si consiglia di collegarlo. Se non c'è, possiamo creare pozzetti assorbenti. Ciò richiede un progetto e un permesso di legge sull'acqua. I pozzi assorbenti devono essere ad almeno 5 m di distanza dall'abitazione, se più vicini possono provocare cedimenti incontrollati anche di vecchie fondazioni.
Se la causa dell'umidità nei muri del seminterrato è una fascia o pozzi incassati e realizzati in modo improprio alle finestre del seminterrato, l'acqua deve essere drenata dall'edificio. Idealmente, inclinando il terreno intorno alla casa. Ricordiamo che è vietato scaricare l'acqua nella proprietà confinante.
In caso di alluvione, la soluzione al problema dovrebbe essere adattata al possibile scenario.
Acqua dell'impianto. Una fonte frequente di umidità è la mancanza di drenaggio della condensa dalla caldaia di riscaldamento, danni all'impianto a causa del congelamento dell'acqua o dell'invecchiamento dei tubi, intasamento dell'impianto, riflusso dell'acqua a causa dell'allagamento del sistema fognario sanitario. Per i primi tre motivi, la visita di un installatore idraulico esperto risolverà il problema. Per eliminare l'ultimo, è necessario installare speciali valvole di ritegno per evitare il riflusso delle acque reflue insieme all'acqua piovana.
Condensazione del vapore acqueo. Questo fenomeno si verifica spesso nelle cantine dopo aver sostituito le vecchie finestre che perdono con altre sigillate in PVC. Quindi la ventilazione per gravità smette di funzionare e iniziano i problemi con l'umidità. Pertanto, per prima cosa è necessario verificare l'efficienza della ventilazione.
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Realizzazione di isolamento antiumidità
La protezione di base delle fondazioni è l'implementazione di un isolamento anti-umidità o resistente all'acqua. Sono realizzati in modo diverso nelle vecchie case rispetto a quelle nuove.
Isolamento verticale di fondazioni
Possiamo realizzare isolamenti verticali dall'esterno con l'utilizzo di coibentazioni a guscio. Richiedono che le fondamenta siano scavate, pulite, asciugate e livellate. Oltre al feltro per coperture termosaldabile, è possibile utilizzare speciali materassini bituminosi o rivestimenti flessibili. I materiali bicomponenti (fanghi) e le masse di dispersione già pronte sono popolari. Dopo averli applicati, è bene realizzare un isolante termico in polistirolo o polistirolo estruso e rivestirlo con un foglio bugnato, arrotolato sulla parte orizzontale del basamento.
Quando l'edificio non può essere scavato, è possibile realizzare l'isolamento verticale anche dall'interno. Il sistema più diffuso, sebbene costoso, è l'iniezione di cristallino lungo l'intera altezza del muro (sotto forma di una tenda). A tale scopo vengono praticati dei fori nella parete e in essi viene introdotta una sostanza che forma una membrana idrofobica tramite iniettori (packer).
Isolamento orizzontale di fondazioni
È impossibile sollevare un'intera casa e realizzare questo isolamento allo stesso modo di quando si costruisce una nuova casa. Molto spesso, quindi, anche l'iniezione cristallina viene utilizzata per questo a livello del livello superiore dei muri di fondazione. A seconda dello spessore del muro, a volte è necessario realizzarlo dall'esterno (dallo scavo) e dall'interno. L'isolamento orizzontale può essere facoltativamente sostituito da un'iniezione sotto forma di una tenda. Esistono anche metodi per tagliare il muro o forzare l'isolamento nei giunti delle pareti. Tuttavia, questi non sono metodi popolari perché sono costosi e richiedono ulteriore preparazione e ricerca.
Isolamento del pavimento a terra. Un'impresa difficile da portare a termine in una casa esistente, ma non impossibile. È meglio realizzare un isolamento in feltro per tetti o uno speciale tappetino impermeabile. Vengono posati sul massetto esistente e rivoltati contro le pareti in modo da garantire continuità con l'iniezione di cristallino precedentemente realizzata. Ricordarsi di sigillare le fessure nel pavimento.
Quando si sceglie un metodo di fissaggio dei muri, è necessario tenere conto di diversi aspetti: l'accesso alle fondamenta, la possibilità di scavarle, le condizioni dell'isolamento esistente, i lavori di riparazione precedenti, il modo di sviluppare la trama attorno all'edificio e alle proprietà adiacenti ei costi dei singoli metodi.
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L'isolamento a guscio verticale (nella foto dalla massa di dispersione) richiede lo scavo delle fondamenta
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Il modo migliore per proteggere le pareti con isolamento orizzontale è realizzare una membrana idrofobica
Asciugando le fondamenta
Dopo l'isolamento delle fondamenta, è necessario asciugare le pareti umide. Possiamo utilizzare sostanze e intonaci speciali per assorbire l'acqua dai materiali da costruzione, oppure posizionare deumidificatori a condensa negli ambienti. In quest'ultima soluzione è importante tagliare il locale da svuotare dagli altri e - per il corretto funzionamento dei dispositivi - tappare tutte le aperture di ventilazione. Più secca è l'aria all'interno, più velocemente tutto si asciugherà.
Se è possibile ventilare l'ambiente, può essere sufficiente mantenere una temperatura elevata e un flusso d'aria costante. Prima di iniziare i lavori, si consiglia di controllare il livello di umidità delle pareti. Questo ti permetterà di controllare la loro secchezza in seguito. Per questo, sono necessari igrometri specializzati. Possiamo controllare solo noi stessi l'umidità dell'aria, che non dovrebbe superare il 42 percento.
Dopo aver asciugato le pareti, dobbiamo ricordarci di fornire un'efficace ventilazione dei locali. Senza di esso, avremo ancora un problema con l'umidità, e quindi - funghi e degrado delle pareti. Solo alla fine si può iniziare a rimuovere gli effetti delle fondamenta umide, quindi rinnovare i muri danneggiati e godersi i locali di nuova acquisizione a valore.
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