>> Tra amici. Quando un vecchio inquilino, che si laurea, consiglia un altro proprietario al proprietario, le possibilità di un affitto rapido e sicuro aumentano per entrambe le parti. Dai tuoi amici imparerai tutti i pro ei contro di un determinato appartamento. E postando su Facebook l'informazione "cerca una stanza / monolocale in affitto", hai buone possibilità di ricevere informazioni sull'appartamento tramite il passaparola.
>> Tramite pubblicità. Troverai offerte di appartamenti in affitto su siti web di annunci economici e siti web immobiliari, come Domiporta.pl, Gumtree.pl, Wynajem.pl. Quando si cerca da soli, prima di tutto evitare le offerte di intermediari che per ca. 250 forniscono indirizzi fittizi di appartamenti per presunto affitto.
>> Con un'agenzia immobiliare. Alcune agenzie, come Metrohouse, aiutano gli studenti a trovare un alloggio, controllare l'inquilino e firmare un contratto. Di solito il proprietario paga il servizio, ma a volte il proprietario e il proprietario condividono la commissione. Ammonta a un mese di affitto ed è pagabile alla conclusione del contratto.
Visualizzazione dell'appartamento.
È meglio uscire con loro con i tuoi genitori. Non è imbarazzante. I proprietari degli appartamenti vogliono molto spesso incontrare i genitori, perché molto spesso firmano il contratto e pagano l'affitto mensile. I genitori, in quanto parte del contratto, coprono anche eventuali danni causati nell'appartamento, ad esempio durante una grande festa. Se la serratura della porta si rompe nell'uso quotidiano, il danno è normalmente coperto dal proprietario.
Accordo per iscritto.
Dovrebbe contenere principalmente:
>> dati personali del proprietario dell'appartamento e dell'inquilino (quando il contratto è firmato dal genitore - dettagli del genitore e dell'inquilino), ovvero nome, cognome, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza, registrazione, numero ID e numero PESEL;
>> indirizzo dell'appartamento affittato;
>> durata del contratto, termine di disdetta e regole per le dimissioni dall'appartamento;
>> l'ammontare dei canoni mensili (un calcolo di cosa esattamente sono inclusi in questi canoni), il giorno del mese in cui deve essere pagato l'affitto e ad esempio il numero di conto sul quale deve essere trasferito il denaro;
>> l'importo dell'eventuale cauzione e le regole per la sua restituzione (es. se lasci gli appartamenti e il proprietario deve assumere un servizio di pulizia, il costo può essere detratto dalla cauzione)
>> allegati, ad es. una descrizione delle condizioni degli arredi dell'appartamento (utile affinché, ad esempio, il proprietario non possa accusarti ingiustamente di aver lasciato nell'appartamento mobili ed elettrodomestici nuovi di zecca, e tu li hai distrutti, quindi devi pagare per la sostituzione o la riparazione).
Soprattutto ricorda la disposizione che specifica le regole per le dimissioni dall'affitto di un appartamento. Se firmi un contratto per l'intero anno accademico senza questa opzione, non potrai recedere dal contratto prima. In pratica, questo significa che se devi trasferirti per motivi casuali, non ti solleverà dal pagare l'affitto, a meno che il proprietario non mostri buona volontà.
Condizioni dell'appartamento
Prima di firmare il contratto, chiedi al proprietario una bolletta di acqua, luce, gas, internet o telefono, in modo che il tuo account non venga ricevuto da fatture non pagate da inquilini precedenti. Ricordare l'allegato al contratto: il protocollo di consegna e accettazione del contatore. Ciò significa che è necessario annotare le letture del contatore quando si inizia ad affittare un appartamento. D'ora in poi fino a quando non ti trasferisci, paghi le utenze.
Questioni da discutere
Sebbene gli esperti del mercato immobiliare lo raccomandino, i proprietari raramente includono questioni morali nel contratto, ad es. Regole per ricevere ospiti o tenere animali. Eppure vale la pena discutere attentamente questi argomenti e scriverli per evitare malintesi. D'accordo con il proprietario se ea quali condizioni potrai ospitare la tua famiglia o i tuoi amici: di tanto in tanto potranno fare un salto per un fine settimana o solo per un caffè? Spiega anche se il proprietario ha intenzione di farti visita per verificare le condizioni dell'appartamento. Fissa un appuntamento o magari fa delle visite senza preavviso?
Truffe popolari
Quando insospettire un appartamento? Se l'inquilino li mostra, non il proprietario. Succede che i cercatori cadano vittime di truffatori che annunciano che i locali sono in affitto e riscuotono anticipi per l'affitto (che non annotano per iscritto), e poi la loro traccia scompare. Per evitare ciò, non contrarre la bocca. Durante la visione dell'appartamento richiedere la carta d'identità del proprietario, l'atto notarile e una copia del registro fondiario e ipotecario dell'appartamento. Questo non è sospetto, ma attività normale quando si eseguono le formalità abitative. In questo modo puoi essere sicuro che il proprietario è quello che afferma di essere e che l'appartamento gli appartiene davvero.
