Il processo di consolidamento e divisione è possibile quando è consentito dal piano di sviluppo territoriale locale, e il risultato del consolidamento e della divisione è la trasformazione di immobili di forma sfavorevole per consentirne l'uso e l'investimento. In pratica si tratta di creare condizioni più favorevoli per l'uso del suolo, ad esempio aumentando le superfici di edilizia unifamiliare.
Tutti i tipi di terreno, ad eccezione dei terreni agricoli e forestali, possono essere soggetti a fusione.
Le condizioni dettagliate per il consolidamento e la divisione del patrimonio immobiliare sono specificate nel piano locale e il consiglio comunale decide in merito all'adesione diretta a questa procedura mediante una risoluzione.
Il procedimento di divisione e consolidamento di beni immobili può aver luogo sia d' ufficio , su iniziativa del Consiglio comunale, sia su richiesta degli interessati . Allo stesso tempo, se il procedimento è svolto su richiesta di questi ultimi, i costi di fusione e scissione sono a carico dei ricorrenti, in proporzione alla superficie di beni immobili di loro proprietà oggetto della procedura di fusione e scissione. Il procedimento d' ufficio e individualmente ha inizio d'ufficio se:
L'avvio del procedimento individuale inizia con una domanda di divisione e consolidamento di beni immobili da parte dei proprietari o usufruitori perpetui di beni immobili, purché titolari di oltre il 50% dei terreni da accorpare al piano di zonizzazione locale.
La domanda deve contenere:
- i dati personali e di indirizzo dei richiedenti,
- la descrizione e l'ubicazione degli appezzamenti da unire e dividere e la giustificazione di questo processo.
La domanda deve essere corredata da estratti correnti ed estratti del registro fondiario ed estratti del registro fondiario e ipotecario.
Si precisa che - sia nei procedimenti condotti su richiesta sia in ufficio - i partecipanti ai procedimenti di consolidamento e frazionamento immobiliare sono i loro proprietari e usufruttuari perpetui. Ciò significa che hanno accesso alla documentazione e possono presentare ricorso contro tutte le decisioni e decisioni amministrative emesse in questo processo.
Dopo aver presentato la domanda al comune, il capo del comune, il sindaco o il presidente della città svolge le attività preliminari , che consistono nell'effettuare analisi e valutare la domanda e i documenti dei partecipanti al procedimento in termini di conformità:
- al registro immobiliare
,
- con le condizioni dell'infrastruttura tecnica esistente,
- con l'assetto proprietario esistente e il loro status giuridico.
Dopo aver analizzato i documenti presentati, il capo del comune, il sindaco o il presidente della città elabora un progetto di risoluzione sul consolidamento e sulla divisione dell'area. Ha sei mesi per farlo dalla data della domanda. A seconda dei risultati dell'esame della domanda, questa bozza può assumere la forma di una risoluzione:
L'obbligo di preparare un progetto di risoluzione spetta al capo del comune, al sindaco o al presidente anche quando agiscono d'ufficio.
Dopo aver redatto il progetto di delibera sull'avvio della fusione e scissione, il Comune è tenuto a comunicare ai partecipanti ai lavori, mediante raccomandata, la data dell'incontro informativo . Ha lo scopo di familiarizzare i partecipanti ai lavori con il contenuto della bozza di risoluzione ed è ospitato dal capo del comune, dal sindaco o dal presidente della città. I proprietari e gli utenti perpetui di beni immobili soggetti a consolidamento e divisione possono scegliere un organo di parere dal loro gruppo: il consiglio dei partecipanti al consolidamento fino a 10 persone.
Quindi il progetto viene esposto presso la sede del comune per un periodo di 21 giorni. Le persone interessate saranno informate per lettera della sua esposizione per ispezione. I partecipanti alla procedura possono presentare per iscritto mozioni, commenti e obiezioni a questo progetto. Nella domanda, i partecipanti al procedimento possono indicare appezzamenti di terreno che vorrebbero ricevere in cambio dell'immobile che hanno finora posseduto. Le domande, i commenti e le riserve presentate sono soggette al parere del consiglio dei partecipanti e sono sottoposte all'esame del consiglio comunale.
Dopo 21 giorni viene adottata la delibera sul consolidamento e divisione del patrimonio immobiliare dal consiglio comunale. La delibera viene consegnata ai partecipanti al procedimento e il suo contenuto viene reso pubblico secondo le modalità consuete (es. Stampa locale, televisione regionale, bacheca presso l'ufficio del comune).
Questa risoluzione dovrebbe includere, tra l'altro:
Questa delibera è la base per le modifiche nei registri fondiari e ipotecari di immobili fusi e divisi e accordi con i proprietari. In cambio dell'immobile oggetto di consolidamento e divisione, ciascuno degli attuali proprietari o usufruttuari perpetui riceve, rispettivamente, lo stesso numero di appezzamenti di proprietà o di usufrutto perpetuo, la cui superficie totale è pari all'area del suo immobile esistente.
Se non è possibile allocare immobili con una superficie del tutto equivalente, la differenza deve essere pagata in contanti. La superficie di ogni immobile oggetto di consolidamento e frazionamento è ridotta della superficie necessaria per separare gli appezzamenti di terreno per nuove strade o per ampliare la viabilità esistente. Questa riduzione è proporzionale all'area di tutte le proprietà e i proprietari interessati ne ricevono un risarcimento. Il suo importo è determinato sulla base dei prezzi di mercato.
Il processo di consolidamento e divisione non è semplice, ma i benefici che ne derivano possono essere misurabili sia finanziariamente che in termini di investimenti. Basi legali
