Hai bisogno di assumere un direttore dei lavori?
Il responsabile del cantiere deve aiutare, perché secondo la legge, ogni cantiere richiede la sua presenza. È un uomo che diventa responsabile dello svolgimento dei lavori edili, anche di eventuali irregolarità, per un compenso concordato dall'investitore. Deve avere l'autorizzazione per dirigere i lavori di costruzione. Conserverà un registro di costruzione (precedentemente timbrato presso l'ufficio che ha rilasciato il permesso di costruzione; oltre al direttore dei lavori, il proprietario, vale a dire investitore, architetto, ispettore di vigilanza, geometra) può anche essere inserito nel registro. Il direttore dei lavori deve anche occuparsi dell'esecuzione dei lavori in conformità con le normative, le pratiche di costruzione e la sicurezza … Dovremmo assumerlo su base contrattuale.
Come trovare un buon direttore dei lavori?
Così tanto in teoria. La presenza del gestore del sito non garantisce che il nostro sito sia ben curato. Ci sono individui che, ad esempio, custodiscono più investimenti contemporaneamente e la loro presenza sul nostro può essere piuttosto illusoria, cioè principalmente irregolare - o quelli che sono legati agli appaltatori, quindi è difficile aspettarsi fermezza da loro. Naturalmente, il direttore dei lavori può essere cambiato durante l'investimento, ma ciò causa problemi inutili. Pertanto, al fine di evitare tali situazioni, vale la pena condurre una ricerca appropriata in anticipo: persone raccomandate e comprovate, determinando la modalità di lavoro prevista con il candidato e inserendo tutte le disposizioni nel contratto. Possiamo anche provare a prendere una personache si prenderà cura di noi con il direttore dei lavori. Certo, aumenta i costi di investimento, ma in casi estremi può persino salvarlo da una catastrofe, letteralmente e figurativamente.
Cosa fa un gestore di sito?
All'inizio dell'investimento, il direttore dei lavori:
- presenta una dichiarazione di accettazione degli obblighi di gestione dei lavori;
- subentra per protocollo la gestione del cantiere dall'investitore;
- si impegna a mettere in sicurezza e recintare l'area;
- colloca un pannello informativo sulla costruzione in un luogo visibile;
- cura la redazione di un piano di sicurezza degli investimenti firmato personalmente;
- provvede alla costruzione da parte di un geometra.
Il responsabile in fase di costruzione:
- gestisce il cantiere, assicurando la conformità dei lavori al progetto, alla licenza edilizia e alle normative (in particolare le norme di costruzione e di salute e sicurezza);
- conserva la documentazione dei lavori - principalmente un registro di costruzione, e prepara la documentazione as-built dopo il completamento dell'investimento;
- in caso di minacce alla sicurezza o al buon andamento dell'investimento, sospende i lavori e ne informa l'investitore;
- attua le raccomandazioni dell'ispettore di vigilanza (se impiegato);
- riferisce i lavori completati all'investitore o all'ispettore per l'accettazione;
- prima di sottoporre l'impianto per l'accettazione, impone agli appaltatori la corretta esecuzione di tutte le prove di installazione, attrezzatura e camino come specificato nel contratto con l'investitore o richiesto dalla legge.
Responsabilità del responsabile del cantiere dopo il completamento dei lavori:
- segnala l'edificio all'investitore per la raccolta;
- partecipa all'accettazione e garantisce l'eliminazione dei difetti riscontrati;
- fornisce all'investitore una dichiarazione di conformità al progetto di costruzione, alle condizioni e ai regolamenti del permesso di costruire;
- dichiara per iscritto all'investitore che il cantiere è stato ripulito e, se necessario, anche il vicinato (es. una strada o un immobile adiacente).
Durante tutta la durata dell'investimento, potrà altresì sottoporre all'investitore proposte di modifiche sia progettuali che organizzative dei lavori, qualora lo ritenga vantaggioso per la costruzione o necessario, soprattutto per motivi di sicurezza.
Qual è il ruolo di un ispettore di supervisione edilizia?
L'ispettore della direzione lavori è il nostro "bagnino", non richiesto dalla legge, ma consigliato dal buon senso. Effettua il monitoraggio costante dei lavori di investimento e il controllo delle stime dei costi correnti. È possibile ordinare la rimozione delle irregolarità rilevate (indirizzando tale ordine al gestore, che deve inserire ciascuno di questi fatti nel registro di costruzione, proprio come le altre raccomandazioni dell'ispettore). Se ritiene che siano pericolosi per la sicurezza o che alterino seriamente il design della casa - o che si discostino dai termini del permesso di costruzione - può persino ordinare che i lavori vengano interrotti. Partecipa alle prove e collaudo tecnico di impianti, dispositivi e canne fumarie, nonché ai preparativi per l'accettazione del manufatto finito e all'accettazione stessa.
