Ristrutturare con contratto

Chi è chi nel contratto
Secondo la legge, non esiste un concetto separato di contratto di ristrutturazione. Affidare lavori di ristrutturazione a qualcuno, quindi, si basa su un contratto di lavori edili.
Le parti del contratto per i lavori di costruzione sono:
- l'investitore, ovvero la persona per la quale viene eseguita la ristrutturazione,
- l'imprenditore (persona fisica o azienda).
Nel contratto, l'appaltatore si impegna a eseguire la ristrutturazione entro un tempo determinato e in conformità con il progetto presentato dall'investitore e i principi della conoscenza tecnica, nonché le disposizioni del diritto edilizio. Mentre la prima condizione, ovvero l'esecuzione di determinati lavori entro il termine prescritto, deve essere inclusa nel contratto, la seconda - esecuzione secondo i principi delle conoscenze tecniche e regolamentari - risulta semplicemente dalle disposizioni del codice civile.
L'investitore è obbligato a predisporre l'edificio per i lavori di ristrutturazione (es. Per mettere in sicurezza i mobili), anche se capita che l'appaltatore che si prende cura del cliente intraprenda queste attività (tali disposizioni dovrebbero essere incluse nel contratto). Se la ristrutturazione deve essere di grandi dimensioni, l'investitore è obbligato a fornire il progetto di ristrutturazione. Al termine dei lavori, è tenuto a riscuotere l'edificio ristrutturato e pagare il compenso specificato nel contratto.
Nota: quando si specificano le disposizioni del contratto, prestare attenzione al fatto che secondo la legge edilizia, i lavori di costruzione includono: costruzione, ricostruzione, montaggio e demolizione di un oggetto edilizio. Quindi, se affidi a qualcuno dei lavori di ristrutturazione, è meglio usare questa dicitura e specificare in cosa dovranno consistere i lavori.
Preferibilmente per iscritto
Il codice civile richiede che il contratto per i lavori di costruzione sia concluso per iscritto. L'accordo verbale non sarà invalido, ma impedirà un ricorso giurisdizionale effettivo se il contraente non adempie ai suoi obblighi. Sarà quindi difficile dimostrare non solo la responsabilità del contraente, ma anche l'ambito del contratto e persino il fatto che sia stato concluso.
"Quanto le devo?"
Per evitare controversie, la remunerazione dell'appaltatore dovrebbe essere specificata al meglio nel contratto. Ciò può essere fatto sia sulla base di una stima dei costi che su base forfettaria.
Se, invece, il compenso non è stato specificato nel contratto, e si vuole determinarne l'importo dopo che il lavoro è stato eseguito dall'appaltatore, si applicano le regole sulla remunerazione comprese nelle disposizioni del contratto per lavoro specifico (art. 628 cc). Tuttavia, queste regole non sono molto utili per determinare l'importo dovuto, poiché stabiliscono solo in termini generali che l'importo della remunerazione dovrebbe essere uguale al carico di lavoro ragionevole dell'appaltatore.
Il contratto può prevedere che l'edificio ristrutturato venga accettato al termine di tutti i lavori di ristrutturazione. Qualora non contenga tale disposizione, l'appaltatore deve accettare singole parti delle opere realizzate e versare per esse la parte adeguata del compenso (art. 654 cc).
Vale sempre la pena collaborare
Entrambe le parti del contratto sono obbligate a collaborare strettamente in ogni fase della ristrutturazione, il che consente di evitare costi aggiuntivi e non necessari sia da parte dell'investitore che dell'appaltatore.
Difetti derivanti dall'omissione dell'appaltatore. Il contraente deve informare immediatamente l'investitore di eventuali difficoltà che sorgono nello svolgimento delle sue funzioni. Un tale ostacolo può essere una documentazione di ristrutturazione difettosa o poco chiara, macchine o dispositivi difettosi forniti dall'investitore e altri ostacoli che impediscono la corretta esecuzione dei lavori. Se l'appaltatore lo notifica immediatamente, "agirà senza indebito ritardo, utilizzando la normale cura assunta nelle circostanze".
Tuttavia, se l'appaltatore trascura tale obbligo, può essere responsabile nei confronti dell'investitore per eventuali danni che l'investitore avrebbe potuto evitare se la notifica fosse stata tempestiva (ad esempio, quando l'appaltatore non ha notificato l'impastatrice per malta difettosa e l'applicazione manuale della malta ha esteso il lavoro e quindi aumentato i costi sostenuti. dall'investitore).
Danno derivante da negligenza dell'investitore. Quando l'edificio ristrutturato è stato distrutto o danneggiato - a causa di difetti nei materiali forniti dall'investitore (ad esempio, adesivi per vetri scaduti) o in seguito a lavori eseguiti secondo le istruzioni dell'investitore - l'appaltatore ha il diritto di richiedere il compenso concordato o la sua parte appropriata. Tuttavia, ha il diritto di farlo a condizione che abbia avvertito l'investitore della difettosità dei materiali o delle irregolarità nella progettazione o, nonostante abbia esercitato la dovuta diligenza, non abbia potuto notare che i materiali forniti dall'investitore sono difettosi.
Nota: nel contratto vale la pena specificare la responsabilità dell'appaltatore per eventuali danni derivanti dall'opera, quali: danni a pareti, graffi e sporco permanente, tubi tagliati, forature. Idealmente, l'appaltatore dovrebbe impegnarsi a ripristinare, a proprie spese, le condizioni precedenti al danno.
Il contratto può essere revocato …
- quando il contraente ritarda l'inizio della ristrutturazione così a lungo che non è possibile completarla entro il tempo concordato;
- quando la ristrutturazione è eseguita in modo difettoso o non conforme al contratto, e l'appaltatore - sebbene richiesto per iscritto di modificare le modalità di esecuzione della ristrutturazione - non lo ha fatto entro il termine prescritto; in tale situazione, l'investitore può affidare ulteriori lavori di ristrutturazione ad un altro contraente a spese del primo;
- quando, dopo la presa in consegna dei locali, si riscontrano vizi significativi e inamovibili (e se si tratta di difetti minori, l'investitore può chiederne la rimozione entro il termine prescritto o ridurre la remunerazione dell'appaltatore).
Nota: I crediti derivanti dal contratto per lavori di costruzione scadono dopo 2 anni dalla data di ricevimento dell'oggetto ristrutturato, e se la ristrutturazione non è stata eseguita - dopo 2 anni dalla data in cui - secondo il contratto - doveva essere completata.
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