Attualmente molti investitori decidono di costruire una casa utilizzando il metodo economico, oppure di svolgere almeno una parte dei lavori in proprio, affidandone alcuni a varie squadre di costruzione. Questo modo di costruire consente di ridurre le spese, ma in cambio richiede all'investitore di spendere molto tempo ed energie. Il metodo economico non è solo il lavoro autonomo in cantiere, ma anche l'acquisto di materiali da costruzione, la consegna in cantiere e le ore passate a cercare informazioni su come costruire, cosa costruire, cosa isolare, come finire…. Un investitore che decide di costruire un sistema economico deve dimostrare conoscenza e conoscenza pratica delle tecniche di costruzione.
Prima di scegliere un progetto
Una delle attività fondamentali che il futuro investitore deve svolgere è la verifica delle disposizioni del Piano di Sviluppo Locale, che dovrebbe essere disponibile presso la Facoltà di Architettura del Comune. Se il piano di zonizzazione per una determinata area non è stato ancora determinato o non è aggiornato, è necessario rivolgersi all'ufficio per stabilire le condizioni di sviluppo del terreno. Entrambi i documenti hanno lo stesso scopo: specificano lo scopo del lotto (residenziale, forestale, agricolo), definiscono la natura e le dimensioni di un edificio che può essere costruito in una data area, presentano l'andamento delle strade esistenti e pianificate e degli impianti pianificati nelle vicinanze e definiscono le zone di protezione.
È possibile che il progetto che hai scelto non soddisfi le condizioni di zonizzazione. In questo caso è possibile presentare ricorso contro la decisione ottenuta (l'ufficio non è obbligato a tenere conto delle richieste dell'investitore), apportare le modifiche necessarie al progetto per adattarlo alle condizioni di sviluppo o cercare un progetto pronto che soddisfi le condizioni stabilite dall'ufficio. In questa fase va verificata la disponibilità delle utenze sul lotto: allacciamenti elettrici, idrici, fognari e gas. Vale anche la pena considerare l'uso di tecnologie moderne ed ecologiche che ridurranno i costi di gestione della casa, ad esempio la ventilazione meccanica con recupero, grazie alla quale è possibile ridurre l'ammontare delle spese di riscaldamento,pannelli solari utili per il riscaldamento dell'acqua dei servizi pubblici o celle fotovoltaiche che trasformano l'energia solare in elettricità. Invece di una fossa settica, puoi costruire un impianto di trattamento delle acque reflue domestiche. Si tratta di una soluzione pro-ecologica e pertanto è cofinanziata dal Fondo nazionale per la protezione ambientale e la gestione delle acque. La costruzione di un impianto di depurazione domestico richiede maggiori spese finanziarie rispetto alla costruzione di una fossa settica, ma poi non devi pagare lo svuotamento mensile del contenitore dei rifiuti.La costruzione di un impianto di depurazione domestico richiede maggiori spese finanziarie rispetto alla costruzione di una fossa settica, ma poi non devi pagare lo svuotamento mensile del contenitore dei rifiuti.La costruzione di un impianto di depurazione domestico richiede maggiori spese finanziarie rispetto alla costruzione di una fossa settica, ma poi non devi pagare lo svuotamento mensile del contenitore dei rifiuti.
Permesso di costruzione
Presentiamo una domanda per un permesso di costruzione quando abbiamo già un terreno e un progetto di costruzione con le disposizioni, i permessi e i pareri richiesti. Nel caso di un progetto tipico, è necessario un documento che confermi l'adattamento del progetto alle condizioni locali. L'Ufficio deve rilasciare un permesso di costruzione entro un mese dalla data della domanda. Se la situazione è complicata per vari motivi, l'ufficio può prolungare il periodo di rilascio del permesso fino a 65 giorni. Se i funzionari riscontrano carenze nella documentazione presentata, verrà fissato un termine per integrare i materiali e il caso verrà ulteriormente esteso. L'investitore può anche avvalersi di un ispettore di vigilanza dell'investitore, il cui compito è controllare lo stato di avanzamento del cantiere e tutelare gli interessi dell'investitore.
Costruire una casa
La costruzione di una casa con la tecnologia dei mattoni richiede solitamente due anni. È più conveniente iniziare la costruzione all'inizio della primavera, quando le gelate sono finite. L'unico ostacolo nella realizzazione dei lavori, oltre alle questioni finanziarie, sono infatti le condizioni meteorologiche sfavorevoli: gelo, raffiche e piogge abbondanti. È preferibile costruire un guscio chiuso nel primo periodo estivo (primavera-estate-autunno) e iniziare con i lavori di finitura nel secondo anno. Grazie ad una pausa invernale la struttura potrà insediarsi sulle fondamenta. Un progetto di costruzione che si trascina da oltre 2 anni genererà costi aggiuntivi. Va ricordato che più tempo ci vuole per costruire una casa, maggiori sono i costi sostenuti dall'investitore. Per l'ordine,la correttezza e la tempestiva esecuzione dei lavori di costruzione è responsabilità del direttore dei lavori, il cui impiego è responsabilità di ogni investitore.
Il compito del direttore del cantiere è, tra gli altri supervisione di tutti i lavori di costruzione, assicurandone l'elevata qualità e garantendo la sicurezza in cantiere. Deve possedere idonee qualifiche e appartenere alla competente camera dell'autogoverno professionale, oltre ad avere una valida polizza assicurativa contro la responsabilità civile. I lavori di costruzione vengono eseguiti secondo lo schema: condizione zero, guscio aperto, guscio chiuso, condizione sviluppatore e infine lavori di finitura.
Vale la pena avere un preventivo di spesa accuratamente preparato, grazie al quale sarà possibile pianificare in modo affidabile l'investimento. Il calcolo preciso consente di pianificare le spese, controllare le finanze, organizzare il lavoro. Il preventivo mostra anche la sequenza di esecuzione dei lavori di costruzione.
