I regolamenti sono severi: La
distanza tra la casa e il confine non deve essere inferiore a:
4 m - se la facciata ha aperture per porte o finestre;
3 m - se non ci sono buchi.
Per costruire una casa più vicina, è necessario prendere una decisione sulle condizioni di costruzione e sullo sviluppo del territorio.
La pratica dimostra che, per essere confortevole, una casa indipendente dovrebbe essere larga circa 10 M. Ogni casa più stretta richiederà molta abilità da parte del progettista.
La casa può essere ridotta fino al limite di 5,5-6 m, ma un edificio così stretto è accettabile solo in una fila di case a schiera.
2. Alcune ricette per uno stretto appezzamento di terreno
Il miglior uso di uno spazio limitato è solitamente una casa con due o più piani e un garage sotterraneo.
Posizionare il timpano dell'edificio verso la strada - con l'ingresso laterale - è spesso un modo migliore per garantire una larghezza del terreno insufficiente rispetto a forzare la porta d'ingresso nella facciata anteriore necessariamente ristretta della casa.
La facciata senza finestre e porte consente di guadagnare un metro in più dalla larghezza del lotto. Se questo basta, la parete "cieca" può essere movimentata con mattoni di vetro, che risolveranno anche il problema della sottoesposizione delle stanze dal lato del vicino, senza disturbare l'intimità dei residenti. La facciata poco interessante e priva di finestre può anche essere ben decorata con viti, ad esempio con edera "Hedera Helix".
Vale la pena considerare una casa bifamiliare se il muro cieco non è sufficiente per risolvere il problema. Le metà gemelle sono adiacenti l'una all'altra, grazie alle quali guadagni tre metri su ciascuna delle trame. Ma la decisione di costruire una casa bifamiliare può essere presa dopo aver verificato se le normative locali consentono tale soluzione.
Una villetta a schiera è una soluzione per gli appezzamenti più stretti (anche 5,5 metri). Sebbene tali case siano spesso chiamate "blocchi distesi", sono comunemente costruite negli agglomerati urbani dove ogni pezzo di terra è estremamente prezioso.
I lucernari sono un modo per affrontare la mancanza di luce all'interno di una casa su un terreno stretto. Spesso danno agli interni un'espressione architettonica individuale e talvolta sono un'attrazione che più che compensa le carenze derivanti dalla difficile posizione.
3. Approfittate dei vantaggi, conoscete gli svantaggi.
Costruzione significa i seguenti problemi:
- problemi con l'orientamento delle stanze, e quindi anche con la loro buona illuminazione;
- aumento dei costi di costruzione, perché la casa deve avere due piani (il costo dei soffitti, delle scale) e un seminterrato (notevoli i costi di cantina e isolamento);
- difficoltà con una buona posizione del garage - perché bisogna tener conto della necessità di spostare l'edificio lontano dalla strada in modo che un vialetto in pendenza possa adattarsi al terreno;
- maggiori costi di costruzione di un garage sotterraneo a causa di una struttura più complessa, isolamento e installazione di drenaggio necessaria;
- difficoltà nel trovare un progetto già pronto che soddisfi le aspettative e allo stesso tempo tenga conto delle difficoltà di attuazione; questo può significare spese aggiuntive per un singolo progetto.
È inoltre necessario tenere conto dei problemi durante il funzionamento, che includono:
- vicinanza ai vicini - non sempre desiderabile e piacevole;
- meno spazio in casa e la scomodità di dover salire spesso i pavimenti;
- adattamenti e modifiche più difficili.
