11 anni fa ho acquistato un terreno edificabile su cui ho iniziato a costruire una casa nel 2007. La mia proprietà è gestita da una linea di approvvigionamento idrico, una linea elettrica e una linea di drenaggio per lo scarico dell'acqua piovana e dello scioglimento della neve. Ho ottenuto tutti i permessi e i permessi necessari dalla società municipale locale che gestisce tutte le infrastrutture idriche e fognarie, nonché le infrastrutture di drenaggio nel comune. Nel frattempo, il proprietario del terreno vicino è cambiato, e ha scritto una protesta alle autorità di autogoverno locali, in cui non acconsente che io sia collegato alla "sua" linea di drenaggio e mi chiede soldi per questo. Sostiene che gli edifici sulla sua proprietà furono costruiti prima (intorno al 1960),quindi, il drenaggio è stato costruito nella sua proprietà ed è di sua proprietà. Il proprietario della proprietà confinante non dispone di documenti che confermino il fatto che la suddetta linea di drenaggio fosse di sua proprietà. Poteva ancora averne il diritto?
La risposta del nostro esperto:
l'argomento presentato dal vicino non è molto convincente. È chiaro dalla lettera che è il prossimo proprietario del lotto, e quindi non poteva essere parte di alcun contratto in relazione alla costruzione di una linea di drenaggio negli anni '60.
Chi può essere una parte
Se il contratto per la fornitura di un lotto per la costruzione di una linea di drenaggio è stato concluso (il che è molto dubbio perché è accaduto ai tempi della Repubblica popolare di Polonia, e il sistema di ipotesi ideologiche allora prevalente limitava il diritto alla proprietà privata), il suo partito e il possibile beneficiario era il proprietario del terreno in quel momento, che aveva già ricevuto il risarcimento dovuto o, più probabilmente, aveva trasferito gratuitamente l'impianto costruito sul suo terreno allo Stato. Il proprietario successivo non può quindi rivendicare alcun diritto al riguardo.
Canone di prevendita
L'attuale proprietario del terreno può indirizzare le sue eventuali pretese alla società municipale locale. Sarà possibile se la linea di drenaggio è stata effettivamente realizzata da privati e utilizzata senza contratto dall'impresa comunale, e il proprietario stesso è l'erede della persona che ha costruito la rete.
L'emendamento al codice civile, entrato in vigore il 3 agosto 2008, consente agli investitori che, a proprie spese, hanno realizzato le attrezzature necessarie per l'alimentazione delle utenze, di rimborsare i costi sostenuti.
Grazie alle modifiche introdotte, è stata inserita nel codice civile una disposizione che costituisce la base per la presentazione della domanda di pagamento. Il paragrafo 2 è stato aggiunto all'articolo 49, il quale stabilisce che una persona che ha sostenuto i costi di costruzione di dispositivi per l'alimentazione o lo scarico di liquidi, vapore, gas, elettricità e altri dispositivi simili, ed è il loro proprietario, può richiedere che l'imprenditore che ha collegato i dispositivi alla sua rete, ha acquisito la loro proprietà per un'adeguata considerazione.
Tuttavia, la possibilità di richiedere un compenso si applica solo a coloro che hanno finanziato la costruzione della rete (o ai loro eredi) e non hanno ancora concluso un contratto per il trasferimento della proprietà delle apparecchiature all'impresa. Questa remunerazione è equivalente al valore dei dispositivi costruiti.
Tale importo è determinato sulla base di fatture, fatture e contratti per lavori di costruzione presentati dal proprietario. Se non sono presenti o se il loro importo viene messo in dubbio, è necessario il parere di un esperto - perito immobiliare per valutare la remunerazione. È anche possibile per le parti raggiungere un accordo durante il processo giudiziario e raggiungere un accordo in cui specificheranno il prezzo al quale l'attrezzatura diventa di proprietà dell'impresa. Questo accordo ha la forza di una sentenza del tribunale.
Base giuridica:
legge del 23 aprile 1964 del codice civile (Gazzetta delle leggi n. 16, voce 93 del 1964, come modificata).
