Mutuo ipotecario oggi
Questa idea è stata distorta durante il boom del credito. Bastava pensare a un nuovo appartamento e si poteva scegliere tra le offerte di banche che si sono superate a vicenda nell'offrire un prestito superiore al valore dell'immobile accreditato, fornendo inoltre fondi per finanziare le commissioni relative al prestito, i costi di transazione e persino la finitura dell'appartamento acquistato.
Attualmente il finanziamento è concesso a clienti il cui merito creditizio e immobile sono garanti del rimborso della passività contrattata, ovvero coloro che hanno almeno una parte dei fondi accumulati per il proprio appartamento o casa, o il cui reddito supera sensibilmente l'onere derivante dall'eventuale rata del mutuo.
Ciò è principalmente una conseguenza della crisi finanziaria e di numerose raccomandazioni e raccomandazioni delle istituzioni di vigilanza, che hanno raffreddato il frenetico mercato dei mutui.
Prestito per persone senza lavoro a tempo indeterminato
Persone come il nostro Reader che non hanno un impiego a tempo indeterminato, la maggior parte delle banche concede un prestito a condizione che la loro credibilità, storia e affidabilità creditizia, nonché l'oggetto del prestito, le garanzie (e molti altri fattori presi in considerazione in tali situazioni) siano verificati positivamente.
L'elemento più problematico che può influenzare la decisione della banca è il reddito ottenuto da contratti individuali per specifici contratti di lavoro o di mandato. La banca che esamina la domanda di finanziamento terrà sicuramente conto della professione o della natura del lavoro derivante da tali contratti, sia che provengano da uno o più mandanti e che siano ripetitivi, almeno negli ultimi sei mesi. Un richiedente che presenti contratti individuali a periodi irregolari, con clienti casuali, sarà trattato in modo diverso da una persona che ha contratti regolari e continuativi, con uno o un gruppo di clienti solidi e affidabili.
Quanto credito
L'ammontare dell'eventuale prestito dipenderà dall'ammontare del reddito dichiarato, nonché dagli oneri ricorrenti e dai precedenti obblighi di credito del richiedente.
Di certo parlerà a favore del prestito il LTV (Loan to value ratio), che nella situazione del nostro lettore è basso, ipotizzando che il prestito preso sarà garantito dall'immobiliare; è uno dei fattori importanti che influenzano positivamente le decisioni delle banche nel processo di prendere decisioni di credito.
