- privazione di acqua, fognature, elettricità, calore e mezzi di comunicazione,
- privazione della luce diurna,
- protezione dai disturbi causati dal rumore o dalle radiazioni ,
- dall'inquinamento dell'aria, dell'acqua o del suolo.
Consenso costruisce
Già nella fase dei lavori preparatori per la costruzione di una casa, potrebbe essere necessario entrare nella proprietà vicina. Quindi, prima di iniziare qualsiasi lavoro, è necessario ottenere il consenso del proprietario della proprietà confinante per l'ingresso e concordare con lui il metodo, l'ambito e la data previsti per l'utilizzo della sua proprietà, nonché l'eventuale risarcimento a tale riguardo.
Se il vicino non è d'accordo, il costruttore della casa può presentare una richiesta allo starost locale.
Quando ritiene che la domanda sia giustificata, emetterà una decisione amministrativa che consente l'ingresso nel terreno del vicino, specificando i termini di utilizzo della proprietà confinante. Ovviamente, al termine dei lavori, dovrai riparare eventuali danni causati dall'utilizzo della proprietà del tuo vicino.
Non conforme al permesso
Se durante la costruzione si riscontra che i lavori di costruzione sono condotti in un modo che si discosta in modo significativo dai termini e dalle condizioni stabiliti nel permesso di costruzione (cioè, ad esempio, un vicino costruisce troppo vicino al confine del lotto), è possibile informare l'ispettore locale di supervisione edilizia di questo fatto. Se le accuse contro il vicino saranno confermate, l'ispettore sospenderà i lavori di costruzione e ordinerà il ripristino della condizione per adempiere alla legge.
Oltre alle norme di cui sopra, il codice civile indica anche le regole di responsabilità in caso di avvicinamento illegale al confine del vicino. Ai sensi dell'art. 144, il proprietario di un immobile dovrebbe, nell'esercizio del suo diritto, astenersi da azioni che potrebbero interferire con l'uso di immobili confinanti al di sopra della misura media, derivante dalla destinazione dell'immobile e dalle relazioni locali.
Avvicinarsi troppo al confine del vicino con lavori di costruzione può comportare il fatto che la sua proprietà rientri nel raggio del cosiddetto immissione. Possono consistere nel produrre odori, rumori, vibrazioni, ostacolare l'accesso di onde radio, luce o vista.
Il proprietario di un immobile confinante, esposto al suddetto impatto, può presentare domanda di ripristino legale e abbandono delle violazioni. Dinanzi al tribunale, può anche chiedere che la costruzione venga sospesa poiché il nuovo edificio è costruito troppo vicino al confine del lotto o è così alto da ostruire la vista o privare l'esposizione al sole. Se l'interruzione ha causato danni, puoi anche presentare un reclamo.
Le disposizioni legali di cui sopra mostrano che esiste una convergenza tra diritto edile e diritto civile nel campo della protezione contro l'avvicinamento illegale al confine di un vicino. Queste disposizioni non si escludono a vicenda. Spetta al proprietario del bene decidere quale disposizione e tutela scegliere, quale linea di condotta (amministrativa o giudiziaria) adottare.
Può anche agire in due
modi , chiedendo: - la sospensione dei lavori di costruzione con mezzi amministrativi, - il ripristino della personalità giuridica e l'abbandono delle violazioni
- in giudizio.
Si segnala inoltre che, ai sensi dell'articolo 147 del codice civile, al proprietario del lotto non è consentito eseguire lavori di costruzione, sia fuori terra che interrati, che pregiudicherebbero la stabilità degli edifici limitrofi.
La violazione del divieto di cui sopra può costituire motivo di risarcimento aggiuntivo da parte del proprietario di un immobile confinante.
Sulla trama del vicino
Nel processo di costruzione di una casa, potrebbe anche verificarsi una situazione in cui il costruttore attraversa i confini del terreno del vicino. Le norme sull'attraversamento del confine del territorio confinante si trovano nell'articolo 151 del codice civile. Questo articolo prevede diritti solo per il proprietario del terreno i cui confini sono stati superati nella costruzione dell'edificio.
Opzione I.Il proprietario può richiedere il ripristino dello stato precedente (cioè in pratica la demolizione di una parte dell'edificio), se:
- i confini del suo immobile sono stati superati per colpa intenzionale (con l'intenzione di farlo, cioè apposta),
- si è opposto ad attraversare il confine, ne ha informato un vicino e lo ha esortato a non attraversare il confine;
- a causa dell'attraversamento del confine immobiliare, rischia danni sproporzionatamente elevati.
Opzione II. In una situazione in cui il proprietario dell'immobile non può esercitare il diritto di ripristinare lo stato precedente (non si è opposto all'attraversamento del confine e il vicino è entrato nel suo appezzamento), ha diritto alle seguenti pretese:
- può richiedere una remunerazione adeguata in cambio della costituzione di un'adeguata servitù di terra,
- può chiedere acquisto della parte occupata del terreno, nonché della parte che, per effetto della costruzione, ha perso per essa importanza economica.
Con l'aiuto del tribunale
Se il proprietario che ha attraversato il confine non vuole acquistare il terreno, il proprietario della proprietà confinante ha il diritto di adire il tribunale. Una sentenza del tribunale legalmente vincolante, in cui si afferma che una parte è obbligata a fare una dichiarazione di volontà in merito all'acquisto di terreni, sostituisce questa dichiarazione.
D'altra parte, se il tribunale accoglie integralmente la domanda, come richiesto dal ricorrente, la decisione del tribunale ha l'effetto di concludere un contratto.
La remunerazione per l'acquisto del terreno sarà basata su un prezzo di mercato.
Basi legali: Legge del 23 aprile 1964 del codice civile (Gazzetta delle leggi n. 16, articolo 93 del 1964, come modificato) Legge del 7 luglio 1994 sul diritto edilizio (Gazzetta delle leggi n. 156, articolo 1118 del 2006) . con modifiche).
