Eppure ci sono più possibilità, soprattutto perché i risparmi derivanti dall'acquisto di terreni a basso costo, lontani dalla città o realizzando costruzioni in un "sistema economico" possono risultare evidenti. Sono tante, non sempre piacevoli, le sorprese che attendono i coloni che colonizzano nuove aree: dalla necessità di disagricoltura dei terreni o delle utenze, ai profondi mutamenti negli immediati dintorni (che in poche stagioni possono trasformarsi da un angolo idilliaco in pieno di persone e auto, e privo di infrastrutture di base " estate ").
Quindi non rinunciamo frettolosamente alle comodità della vita cittadina. Sebbene li associamo principalmente ad abitazioni plurifamiliari, in città si possono trovare anche enclave destinate ad abitazioni unifamiliari. Una casa di città molto probabilmente avrà un aspetto e un funzionamento diverso da una "villa di campagna", ma altrimenti non significa peggio. Hai solo bisogno di adattarlo alle condizioni specifiche: un piccolo appezzamento, sviluppo compatto, vicinanza, ecc. La modesta superficie del giardino significa che sarà più facile prendersi cura di te stesso, ei vicini dietro il muro garantiscono una maggiore sicurezza rispetto alla protezione a pagamento della proprietà situata a margine.
Per chi una casa in città
Costruire una casa in città è una buona soluzione per le persone fortemente coinvolte nel lavoro , che apprezzano i contatti frequenti con le persone e allo stesso tempo vogliono mantenere le distanze o addirittura l'anonimato. In condizioni urbane è facile andare spontaneamente al cinema, a teatro, al ristorante, incontrare amici, ecc .; allo stesso tempo tutto questo avviene su un terreno neutro, fuori casa, che può rimanere un rifugio privato riservato ai propri cari, anche se gli ospiti non sarebbero considerati solitari
Una comunicazione efficiente è un'alternativa alla guida, soprattutto nel centro affollato della città, con la propria auto, che, inoltre, spesso non ha dove parcheggiare. Poiché gli abitanti dei complessi residenziali suburbani sono spesso costretti a mantenere e utilizzare almeno due auto, un appartamento urbano può rivelarsi più economico, perché non rende la famiglia dipendente dalle auto (i bambini più grandi e gli adolescenti hanno la possibilità di una maggiore indipendenza).
Si può convenire che una casa fuori città sarà più appropriata per le coppie che intendono allargare la propria famiglia. L'ampio edificio a un piano circondato da un ampio e sicuro giardino fornisce in realtà ai bambini piccoli (dai bambini all'età scolare) condizioni ottimali per lo sviluppo e gli assistenti sono più facili da sorvegliare la folla vivace. Non c'è problema con altri "membri della famiglia": cani, gatti o altri animali da sogno, e il movimento nella loro compagnia, all'aperto, crea un'alternativa attraente a un computer o alla TV.
Tuttavia, più i nostri figli sono grandi, più inizia la qualità dell'istruzione, lo sviluppo di interessi extracurriculari e contatti sociali. Anche con un budget modesto, puoi approfittare di attività sportive, artistiche o linguistiche in città - nelle scuole o nei centri comunitari sovvenzionati dai governi locali, ecc. I giovani della città hanno un inizio più facile, ad esempio, hanno molte più probabilità di ottenere un'istruzione superiore giornaliera gratuita. Chi non vorrebbe garantirlo ai propri figli?
Senza sottovalutare le minacce urbane (traffico, anonimato, ritmo di vita omicida, tentazioni), vivere con i bambini in città può essere considerato un investimento nella loro istruzione. Perché costruire una casa in città richiede molto più che allontanarsene. Il costo del lotto può essere uguale al valore del fabbricato su di esso costruito, ed è anche più difficile controllare i costi di manutenzione della casa, perché in condizioni urbane l'investitore ha un margine di manovra limitato (ad esempio a causa dell'orientamento sfavorevole del lotto o degli edifici ombreggiati, è più difficile ottenere energia da fonti naturali). Puoi provare a creare un appartamento e un luogo di lavoro allo stesso tempo: uno studio, un ufficio, un ufficio.Una casa sopra un negozio o un'officina è uno stile di vita urbano, funzionante dal Medioevo ai giorni nostri
Criteri per la selezione di un appezzamento in città
Una piccola area e un prezzo elevato sono i principali svantaggi di un appezzamento urbano.
I vantaggi della trama includeranno:
- servizi pubblici - vicinanza a una linea elettrica, acqua da acquedotto comunale, sistema fognario, gas, offerte competitive di vari fornitori di servizi telefonici, Internet a banda larga, TV via cavo, ecc .;
- dintorni sviluppati: strade, marciapiedi, illuminazione, negozi, scuole, uffici postali, cliniche, fermate dei mezzi pubblici;
- buon indirizzo: Vivere in una zona che gode di una reputazione è prestigio da un lato e buon investimento dall'altro. La proprietà non perde il suo valore in questo punto, soprattutto perché l'offerta è limitata (quindi non supererà la domanda di una casa in un buon quartiere);
- la vicinanza di immobili edificati e arredati - elimina il rischio che accanto alla poltrona dei sogni si crei un oggetto gravoso o deturpante, non solo disturbando la vita quotidiana, ma riducendo anche il valore delle proprietà vicine.
Nelle aree destinate all'edilizia unifamiliare è solitamente possibile erigere abitazioni dove è consentito separare due appartamenti o un appartamento e un locale commerciale, con una superficie non superiore al 30% della superficie totale dell'edificio, ovvero possiamo "condividere" il posto con un figlio adulto o organizzare un posto di lavoro. a casa. Uno studio o un ufficio di buon livello è un modo per recuperare alcune delle spese sostenute per la costruzione di una casa in città. In una parte densamente edificata della città, probabilmente troveremo più clienti (pazienti, colleghi di lavoro) che in un piccolo insediamento, i cui abitanti lavorano o studiano in un grande agglomerato, mentre svolgono la maggior parte delle loro commissioni lì.
In uno spazio urbano chiuso, è difficile trovare appezzamenti con una vista ampia e attraente. Invece di spazi aperti, siamo circondati da edifici, nella migliore delle ipotesi una bella prospettiva di una strada o di una piazza in un'architettura relativamente omogenea, e spesso stipati in stretti appezzamenti di terreno, edifici caotici e moderni.
Su un lotto molto piccolo o stretto (che è ciò che predomina nelle condizioni urbane) è difficile individuare una casa grande e confortevole, mantenendo la distanza legalmente richiesta dal bordo del lotto. Poiché il muro con le aperture può essere eretto a una distanza di 4 m dal confine, e il muro pieno consente di ridurlo di un solo metro, sarà necessaria una striscia di terra larga almeno diversi metri per erigere un edificio autoportante. L'utilizzo degli scarti di terreno più stretti è garantito da villette bifamiliari o segmenti (larghe circa 5 m), raccordate in compatti filari. Sebbene tali edifici presumano la perdita dell'individualità dei singoli edifici,il complesso nel suo complesso sembra esteticamente più gradevole e, di conseguenza, fornisce ai residenti un ambiente di uno standard molto più elevato rispetto alla costruzione individuale senza restrizioni.
Come dovrebbe essere una casa in una città. L'
abitato limitato ti costringe a salire. Una casa di città è solitamente a due piani, più spesso che in altre condizioni - con un seminterrato (la redditività di un tale progetto aumenta con il prezzo di un metro quadrato di terreno che deve essere utilizzato al massimo). Esposto al rumore, ai gas di scarico, agli occhi indiscreti, ecc., Viene trattato in primo luogo come una fortezza, che serve a proteggere gli abitanti da questi fastidi.
In una parola: una buona casa in città nasce da condizioni specifiche basate sulla posizione. Ciò significa, tra le altre cose, che può essere eretto sulla base di un progetto già pronto molto meno spesso che su grandi appezzamenti suburbani. In effetti, l'utilità dei progetti ripetitivi è limitata a team più grandi, costruiti da cooperative o sviluppatori.
Ma poi la "matrice" viene creata in un contesto specifico e diverse varianti di base consentono modifiche individuali (ad esempio aperture aggiuntive nelle pareti laterali dei segmenti estremi o lo sviluppo del sottotetto).
Anche l'entità dell'investimento determinata dalla strada, dal terreno urbano e dall'elevato standard della casa suggerisce che il risparmio sul progetto non è una strategia razionale. Naturalmente - puoi iniziare guardando i progetti disponibili sul mercato "per un appezzamento stretto", cioè edifici relativamente "magri", "allungati" con un piccolo numero di aperture nelle pareti laterali lunghe. Vale anche la pena concentrarsi su case con un pavimento intero, non limitato da un tetto spiovente. Tuttavia, se, a parte le dimensioni, è necessario prendere in considerazione l'orientamento sfavorevole del terreno, la sua forma irregolare o visualizzare o "tagliare" con particolare attenzione alcune viste, la decisione su una casa progettata individualmente sembra la più sensata.
Le soluzioni adatte per una casa di città sono:
- piccolo centro abitato - derivante dalle modeste dimensioni del lotto, e indirettamente anche dall'elevato valore dei terreni in città;
- più piani: almeno il piano terra e il primo piano, e spesso anche seminterrato, sottotetto paesaggistico, ecc.;
- tetto piano o con un piccolo angolo di inclinazione, che non limiterà la superficie del pavimento;
- inoltre, sul lastrico solare può essere predisposto un terrazzo o un giardino ; un tetto verde aumenta la superficie prevista per legge, biologicamente attiva, che a sua volta consente di aumentare la base dell'edificio (ovvero l'area edificabile);
- vetri accuratamente posizionati, tagliati per illuminare gli ambienti in modo da non limitare la privacy della casa, incorniciando belle vedute e proteggendo gli interni da fastidi o bruttezze dell'ambiente;
- finestre con forme insolite - fessure verticali strette o strisce orizzontali sotto il soffitto o vicino al pavimento; finestre in rientranze, bovindi, cornici profilate;
- mattoni di vetro (mattoni di vetro) al posto delle classiche vetrate nelle pareti laterali - forniscono luce naturale, ma oscurano la vista poco attraente, consentono anche di ridurre la distanza tra il muro dell'edificio e il confine del lotto da 4 ma 3 m - come con una parete piena;
- finestre e lucernari - consentono di illuminare il centro scuro di un gemello, segmento o edificio con un muro cieco;
- garage al piano interrato, al quale si fa scorrere la rampa non è una soluzione molto comoda; e il risparmio di spazio sul lotto può rivelarsi puramente teorico; Pertanto, è meglio considerare una posizione più funzionale dei parcheggi al piano terra e negli scantinati, che illumineremo di luce diurna con un po 'di esercizio, "portare" stanze ausiliarie: armadietti, dispensa, locale caldaia, bagno aggiuntivo, oltre a laboratorio domestico, sauna, sala corsi o televisione;
- persiane esterne - che proteggerà inoltre gli immediati dintorni della casa dal rumore della strada, dalla polvere e dagli sguardi dei vicini o dei passanti, sono i nostri migliori alleati nelle condizioni urbane posizionando nei punti sensibili della proprietà, muri schermanti, muri, pergolati, tralicci, ecc. liberamente collegati all'edificio, possiamo circondare le aperture principali - porte d'ingresso, vetrate del giardino, uscita sulla terrazza - aree tampone che collegano l'interno con l'ambiente circostante, sottolineando la natura intima dello spazio domestico;
- vegetazione sulla trama, fornendo alla casa un ambiente piacevole e una vista piacevole, vale anche la pena utilizzare per coprire l'area della proprietà in modo che la vicinanza di altre case non scoraggia le attività ricreative all'aperto (siepi, filari o viti funzioneranno in qualsiasi giardino, anche il più piccolo.
Come pianificare l'interno?
Privacy. In condizioni urbane si presta solitamente più attenzione alla protezione degli interni domestici da rumore, polvere, gas di scarico e dallo sguardo degli astanti (passanti, vicini di casa) che a integrarli con l'ambiente.
Naturalmente - un buon collegamento con il giardino sarà uno stimolo per utilizzare la parte verde del lotto, ma anche sul proprio prato non si può contare sulla privacy. Vale quindi la pena creare all'interno dell'edificio luoghi per rilassarsi in aria, dove è più facile ottenere attività di "copertura" complete; terrazze sui tetti delle parti inferiori della casa, logge e portici sono confortevoli, facilmente accessibili agli utenti e, inoltre, protette dall'osservazione dall'esterno.
Comunicazione. L'ingresso alla casa, il più delle volte situato sulla facciata anteriore, non deve essere sempre lì. Nelle realtà urbane, la priorità a volte è prendere le distanze dai dintorni, e non aprire la proprietà come ospite. Ecco perché l'ingresso principale, invece di un esteso portico, può assumere la forma di una modesta nicchia o di un porticato poco profondo, e nessuno sarà sorpreso nemmeno da una porta nascosta nell'angolo del muro (sarà più facile trovare un passaggio pedonale con un'illuminazione adeguata).
Spostando l'ingresso alla parete laterale o all'angolo, l'edificio destinato a un appezzamento stretto (che si estende nel terreno) ottiene un sistema di comunicazione molto migliore, più efficiente e salvaspazio. L'elemento più importante di questa disposizione sono le scale. In una casa disposta su più livelli, devono essere comodi, perché è impossibile evitare di percorrerli più volte al giorno. Sebbene separino naturalmente la zona giorno accessibile al pubblico dalle aree private ed economiche, il loro utilizzo renderà la vita difficile ai genitori di bambini piccoli, anziani o persone con mobilità ridotta (che sono molto più a loro agio a vivere in una casa a un piano).
Luce. Le stanze più importanti che richiedono finestre decenti "a grandezza naturale" sono meglio progettate vicino al giardino, e in secondo luogo - dalla facciata anteriore, dove di solito c'è abbastanza spazio e si possono avere viste relativamente piacevoli.
Lungo le pareti laterali, poste a ridosso dei confini della proprietà e degli edifici limitrofi, è preferibile individuare i locali ausiliari, che saranno sufficienti con piccole finestre, e che, come ultima risorsa, saranno privi di illuminazione naturale.
Alcune aree possono anche essere illuminate indirettamente:
rinunciare alla divisione in interni separati o dividere lo spazio in modo abbastanza convenzionale, ad esempio: utilizzando pareti divisorie trasparenti o pareti di altezza incompleta,
lasciando entrare la luce dall'alto; nelle villette bifamiliari ea schiera, dove solitamente mancano le normali finestre a causa dell'elevato numero di muri ciechi, è opportuno prevedere lucernari e finestre nelle falde del tetto, soprattutto nella zona delle scale. I raggi del sole che penetrano attraverso le aperture nei soffitti (ad esempio attraverso l'anima allargata delle scale) renderanno più attraente lo spazio interno di ogni casa.
