Il prezzo del terreno
Non è facile per la classe media acquistare un terreno ideale per costruire una casa. Un sito che soddisferà la maggior parte delle esigenze e delle aspettative costa molto. La scelta deve quindi essere un compromesso tra la capacità finanziaria della famiglia e i vantaggi della location.
In luoghi con viste attraenti, con un'infrastruttura tecnica ben sviluppata, i prezzi dei lotti sono generalmente alti. Indipendentemente dalla posizione, in città o fuori. Ma una cosa è certa: più ci si allontana dal centro città, più è facile trovare un'area relativamente attraente a un buon prezzo. Di solito, per il prezzo di un lotto cittadino puoi acquistare un'area molto più ampia fuori città. Questo sicuramente parla a favore di un terreno suburbano. Ma il prezzo della terra è solo una parte del costo di una casa. Pertanto, deve essere confrontato con altre spese relative alla costruzione della casa, nonché al suo funzionamento.
Che trama, una casa del genere
La forma, la funzione e le dimensioni della casa che può essere eretta su di essa dipendono dalle dimensioni del terreno. Più piccola è la trama, maggiori sono le restrizioni.
I prezzi elevati dei lotti urbani contribuiscono a dividere l'area in lotti sempre più piccoli. Per costruire una casa è sufficiente un terreno di 450-500 mq e una larghezza non inferiore a 18 m (i lotti per villette a schiera possono essere anche 250-350 mq). Ma in una casa costruita su un piccolo appezzamento di terreno, è necessario tenere conto della vicinanza dei vicini e tutte le funzioni residenziali dovrebbero essere suddivise su più livelli.
Pertanto, nei piccoli appezzamenti urbani, prevalgono edifici multipiano con seminterrato (in modo che la superficie costosa possa essere meglio utilizzata), con un'autorimessa situata al piano interrato, che non è molto comoda e difficile da costruire. E costruire un seminterrato è un bel problema. È costoso come gli altri piani, contrariamente al mito persistente che sia stato costruito, senza investimenti aggiuntivi.
Il piano interrato richiede scavi più profondi, fondazioni più complicate, isolamento termico e anti-umidità, riscaldamento centralizzato aggiuntivo, impianti idrici e fognari, elettrici e antieffrazione, finestre e una buona ventilazione (in modo che i gas di scarico del garage non arrivino ai piani superiori) e la costruzione di una scala soffitto sopra il seminterrato. Nel seminterrato moderno, realizziamo un bagno con doccia e rifiniamo pareti e pavimenti con piastrelle. Tutto ciò rende 1 mq di un seminterrato costoso quanto 1 mq di piani fuori terra, quindi per soldi standard abbiamo camere inferiori alla media.
Il più grande appezzamento suburbano offre libertà nella creazione del corpo della casa. Chi preferisce un bungalow o una villa padronale e non vuole che i vicini guardino le sue finestre dovrebbe rinunciare a cercare un terreno in città o nelle sue immediate vicinanze. Su terreni più grandi possono essere costruite case a un piano con tutte le funzioni residenziali e di servizio. Non sono necessarie scale o soffitti costosi, quindi, per motivi tecnologici, la costruzione di case a un piano è molto più veloce delle case a più piani. Chi costruisce velocemente, costruisce meno.
Contesto familiare
I bambini vivranno in casa? Una casa fuori città è il luogo ideale in cui vivere per una coppia sposata con bambini piccoli o che sta solo progettando di espandere la propria famiglia. I bambini potranno godersi l'aria fresca in tutta sicurezza e gli adulti si rilasseranno dopo il lavoro, lontano dal trambusto della città. Per una tale famiglia, la soluzione più conveniente è una casa a un piano. Niente scale: pericoloso per i bambini e gravoso per i genitori. Una casa a un piano è anche più conveniente per le persone con disabilità o su sedia a rotelle.
Chi lavora dove. I liberi professionisti che possono e vogliono lavorare da casa trarranno il massimo dai vantaggi di una casa fuori città, lontano dal caos e dalla frenesia della città. Chiunque debba recarsi al lavoro ogni giorno dovrebbe considerare il tempo e il costo di questi viaggi. Vale la pena ricordare che la distanza maggiore non è sempre più gravosa. Il tempo di viaggio conta. Una buona strada senza collisioni verso un appezzamento di terreno remoto è un vantaggio più importante di un breve tragitto in auto lungo un percorso costantemente congestionato all'interno della città.
Stile di vita familiare. Alcuni tornano a casa solo per cambiare e dormire, altri amano festeggiare pasti condivisi e sognano di prendersi cura del proprio giardino con la famiglia. La famiglia di fronte alla decisione se trasferirsi fuori città e stabilirsi nella periferia deve porsi molte domande sul proprio stile di vita attuale e futuro. Quante volte vuole usare l'intrattenimento della città? Conduce una ricca vita sociale e professionale? Quanto spesso mangi a casa? Quanto spesso viaggia? Le persone che sono più mobili, trascorrono molto tempo fuori casa e lavorano in città, sarà più facile vivere fuori dal centro.In una città - dove le infrastrutture culturali e commerciali possono essere pienamente utilizzate e dove sono disponibili tutti i servizi cittadini - restano comunque abbastanza frequentemente. A casa trascorrono solo serate e fine settimana, rilassandosi dal trambusto della città.
Pendolarismo
Essere lontani dal centro città con i suoi negozi al dettaglio, centri di intrattenimento, uffici, scuole e luoghi di lavoro può essere oneroso e costoso. Se entrambi i coniugi lavorano in orari diversi e devono recarsi al lavoro, dovrebbero avere due auto. Quando i bambini vivono in casa, ad un certo punto sorgerà il problema di portarli all'asilo, alla scuola, ai circoli e alle riunioni. Pertanto, vale la pena verificare la qualità delle strade di accesso al lotto, nonché altri collegamenti di trasporto pubblico per il centro. È necessario esaminare attentamente se nella zona sono presenti trasporti pubblici o suburbani e se hanno possibilità di sviluppo, se vi sono ancora in costruzione nuove case o se compaiono nuovi investimenti.A volte un ottimo accesso è fornito dalla vicina linea ferroviaria. Gli ospiti o una babysitter utilizzeranno anche i trasporti locali. In una situazione estrema, il pendolarismo quotidiano può rivelarsi troppo oneroso e inizierà a richiedere così tanto tempo che non ci sarà bisogno di una bella casa con un bel giardino.
Utenze per la zona Una
casa moderna non può funzionare senza elettricità. Il vantaggio della trama è anche l'acqua da acquedotto (cittadino o comunale), ottimo se si può collegare anche l'abitazione alla rete fognaria. È importante poter installare un telefono e connettersi a Internet. Sebbene sia ovvio, è facile dimenticarsene quando si è colpiti dal fascino e dal prezzo basso della trama proposta.
Scavare un pozzo, costruire una fossa settica sigillata o un mini-impianto di trattamento o, peggio, costruire una stazione di trasformazione a proprie spese per portare l'elettricità in casa, complica la costruzione della casa e ne aumenta notevolmente i costi. Pertanto, a volte è bene rinunciare a un appezzamento di terreno molto attraente se si tratta di un appezzamento solitario in mezzo al nulla, quindi senza alcuna infrastruttura. I costi della sua costruzione possono effettivamente scoraggiare gli investimenti.
A questo proposito, gli appezzamenti urbani o gli appezzamenti in complessi residenziali sviluppati sono generalmente più attraenti. Attualmente, tuttavia, molti comuni legati agli agglomerati stanno predisponendo interessanti lotti per complessi residenziali dotati di piena utenza, aree ricreative e comodo accesso alla città più vicina. I loro abitanti possono godersi le loro case suburbane senza grossi ostacoli.
Hanna Borucińska-Bieńkowska, architetto, comproprietaria dell'Autorska Pracownia Architektoniczna Hanna e Marek Bieńkowski, in cui sono stati creati molti progetti urbani e oltre 500 progetti di case unifamiliari e residenze
