Recinzioni, la cui altezza non supera i 2,2 m, situate tra appezzamenti adiacenti, non richiedono un permesso di costruzione o notifica. Se, d'altra parte, la recinzione deve essere più alta di 2,2 m, sarà necessaria una notifica, ad es. Notifica dello starosty sull'intenzione di implementarla.
I requisiti tecnici che devono essere soddisfatti dalla recinzione sono stabiliti nel regolamento del ministro delle Infrastrutture sulle condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici e dalla loro ubicazione:
- la recinzione non deve costituire una minaccia per la sicurezza delle persone e degli animali - fino ad un'altezza di 1,80 m la recinzione non deve terminare con elementi appuntiti, filo spinato, vetri rotti, ecc .;
- cancelli e cancelletti nella recinzione non possono aprirsi all'esterno della proprietà o avere soglie che impediscono l'accesso a persone disabili in sedia a rotelle; inoltre, devono avere una larghezza (in luce) che consenta l'ingresso e l'ingresso liberi nel lotto: cancello - almeno 2,4 m, cancelletto - almeno 0,9 m.
Se la recinzione è stata eretta congiuntamente, sull'asse del confine del lotto di entrambi i vicini, si dovrebbe presumere che si tratti dell'istituzione della comproprietà (secondo il codice civile, la comproprietà esiste quando la proprietà di una cosa è interamente di proprietà di più persone).
I conflitti tra comproprietari si verificano più spesso quando uno di loro non è autorizzato a eseguire un'azione specifica.
Conflitto sulla recinzione della trama
In caso di conflitto, occorre distinguere se l'attività specifica sarà un'attività di ordinaria gestione o un'attività al di fuori dell'ordinaria gestione.
Le attività di ordinaria gestione comprendono: risolvere questioni relative a cose comuni e al loro uso, manutenzione e mantenimento dell'ordine, nonché piccole riparazioni. Per ogni specifica attività di gestione quotidiana è richiesto il consenso della maggioranza dei comproprietari (nella situazione discussa saranno sempre due persone).
Pertanto, prima che il lavoro venga svolto, dovresti chiedere il consenso del tuo vicino, preferibilmente per iscritto. Lo stesso dovrà essere fatto durante i successivi lavori di ristrutturazione. Se, nonostante un sollecito scritto, il vicino non lo acconsente, è necessaria una decisione del tribunale. Dovrebbe essere rilasciato all'autorità competente in base all'ubicazione dell'immobile su cui si trova la recinzione. Quando emette una sentenza, il tribunale sarà guidato dallo scopo del lavoro previsto e dagli interessi di tutti i comproprietari.
Attività oltre la gestione ordinaria sono quelli che non rientrano nel catalogo delle attività di gestione ordinaria - ad esempio, la rimozione della recinzione esistente e la costruzione di una nuova. Queste attività richiedono il consenso di tutti i comproprietari. In caso di sua assenza, il consenso degli altri comproprietari può essere sostituito solo da una decisione definitiva del tribunale. Tale consenso può essere richiesto dagli altri comproprietari, a condizione che le loro quote ammontino almeno alla metà. Il tribunale concederà il consenso se determina che lo scopo dell'attività prevista è nell'interesse di tutti i comproprietari.
Riassumendo, l'aumento della recinzione può essere considerato sia come una normale attività di gestione (quando si desidera allegare, ad esempio, parti decorative agli elementi esistenti della recinzione) sia oltre la normale gestione, se si tratta, ad esempio, di gettare un nuovo piedistallo e installare una nuova rete più alta , cioè praticamente liquidando la recinzione esistente e costruendone una nuova).
Poiché in questo caso ci sono due comproprietari e hanno quote uguali e non possono risolvere il conflitto amichevolmente, devono andare in tribunale.
Base giuridica
Legge del 23 aprile 1964 del codice civile (Gazzetta delle leggi n. 16, articolo 93 del 1964, come modificato).
Legge del 7 luglio 1994 sul diritto edilizio (Journal of Laws n. 1409 del 2013).
Regolamento del Ministro delle Infrastrutture del 12 aprile 2002 sulle condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici e la loro ubicazione (Gazzetta ufficiale n. 75, voce 690 del 2002, e successive modifiche).
