Prima che la casa sia costruita Gli
edifici e i relativi dispositivi dovrebbero essere progettati e costruiti in modo che i carichi che possono influenzarli durante la costruzione e l'uso non portino a:
- distruzione totale o parziale dell'edificio,
- deformazioni inaccettabili,
- danni a parti di edifici, collegamenti o apparecchiature installate a seguito di spostamenti significativi di elementi strutturali,
- danni accidentali in misura sproporzionata rispetto alla loro causa.
Inoltre, la struttura dell'edificio dovrebbe avere una capacità portante tale da garantirne la stabilità e la sicurezza d'uso (non saranno superati gli stati limite di capacità portante e gli stati limite di idoneità all'uso).
Gli stati limite ultimi si considerano superati se la struttura mette in pericolo la sicurezza delle persone nell'edificio e nelle sue vicinanze, oltre a distruggere le attrezzature o le proprietà immagazzinate.
D'altra parte, gli stati limite di idoneità all'uso verranno superati se i requisiti operativi nella struttura dell'edificio non sono soddisfatti e vi sono, tra gli altri: danni, inclusi graffi che influenzano negativamente, ad esempio, la sua durata e l'aspetto, vibrazioni che sono fastidiose per le persone o causano danni all'edificio, alle sue attrezzature e agli oggetti immagazzinati, oltre a limitarne l'uso come previsto.
Competenza e opinione La
costruzione di un edificio nelle immediate vicinanze di un oggetto da costruzione non può costituire una minaccia per la sicurezza degli utenti di questo edificio né ridurne l'idoneità all'uso.
In una situazione in cui una tale minaccia esiste potenzialmente, la costruzione dovrebbe essere preceduta da una perizia tecnica sulle condizioni della struttura esistente, che ne dichiari la sicurezza e l'idoneità all'uso. Molto spesso, sarà quindi richiesta una tale opinione di esperti prima di ottenere un permesso di costruzione. È possibile, tuttavia, che lo staroste lo richieda dopo che il permesso è stato concesso. Ciò è confermato dalla sentenza della Corte suprema amministrativa di Varsavia del 21 dicembre 2011 II OSK 1935/10, secondo la quale la preparazione di una perizia al riguardo potrebbe essere necessaria anche dopo il rilascio di un permesso di costruzione e prima dell'inizio dei lavori, nonché in corso di costruzione, al fine di prevenire minacce per la sicurezza degli edifici esistenti.Pertanto, purché sussistano motivi concreti (possibilità di mettere in pericolo la sicurezza degli utenti), tale competenza può ancora essere eseguita.
Occorre fare una distinzione tra competenza tecnica e opinione. Entrambi i moduli valutano le condizioni tecniche dell'edificio. Il parere tecnico è una valutazione delle condizioni di un edificio rilasciata sulla base dell'ispezione visiva e della documentazione di progetto disponibile.
D'altra parte, la perizia tecnica è una valutazione delle condizioni della casa supportata da ricerche e calcoli della forza delle sue fondamenta, pareti, soffitti e altri elementi della struttura, della facciata e del tetto.
Quando si vuole acquistare una nuova casa, di solito è sufficiente dare la propria opinione per evitare di acquistare una casa difettosa. Nei casi indicati dalla legge (ampliamento, ricostruzione, modifica della destinazione d'uso dell'edificio o costruzione di una casa potenzialmente minacciosa per i vicini), è richiesta una perizia. A causa della portata del lavoro svolto, i costi del parere saranno molto inferiori a quelli dell'esperienza - tuttavia, in ogni caso saranno determinati individualmente.
Chi può eseguirli
Sia il parere che il parere degli esperti dovrebbero essere preparati da una persona che svolge una funzione tecnica indipendente nel campo della valutazione delle costruzioni.
Ai sensi delle disposizioni del diritto delle costruzioni, una funzione tecnica indipendente in edilizia è considerata attività connessa alla necessità di una valutazione professionale dei fenomeni tecnici o una soluzione indipendente di questioni architettoniche e tecniche, nonché tecniche e organizzative. Comprende in particolare:
- la progettazione, il controllo dei progetti architettonici e costruttivi e l'esercizio della supervisione dell'autore,
- la gestione della costruzione o di altri lavori di costruzione,
- la gestione della produzione di elementi strutturali da costruzione nonché la supervisione e il controllo tecnico della produzione di questi elementi,
- la supervisione degli investitori,
- la supervisione manutenzione tecnica degli edifici,
- stima della costruzione.
Un perito edile può essere una persona che gode pienamente dei diritti pubblici e possiede: il titolo professionale di M.Sc., M.Sc. oggetto della perizia.
La base per intraprendere le attività di perito edile è l'iscrizione, mediante decisione, all'albo centrale degli esperti di costruzione. Attraverso il sito web dell'Ufficio generale della supervisione dei lavori (ww.gunb.gov.pl), è possibile accedere online al registro centrale delle persone con qualifiche edilizie e al registro centrale degli esperti edili. Tuttavia, è opportuno sottolineare che l'elenco condiviso comprende solo coloro che hanno acconsentito alla pubblicazione dei propri dati.
Va anche ricordato che oltre alle persone in possesso del titolo di esperto di costruzioni ottenuto sulla base delle disposizioni della legge sul diritto delle costruzioni, possiamo anche utilizzare i servizi di esperti istituiti da associazioni scientifiche e tecniche, ad esempio SARP (Association of Polish Architects), PZiTB, (Polish Association of Tecnici edili) o SEP (Associazione degli ingegneri elettrici polacchi). I titoli di perito attribuiti dalle associazioni, tuttavia, non sono gli stessi assegnati in base alle disposizioni del diritto edilizio. Questi periti non sono soggetti ai rigori del suddetto atto, inclusinon sono tenuti ad essere iscritti nell'elenco dei componenti della camera dell'autogoverno professionale e nel registro centrale dei periti edili tenuto dall'ispettore capo della vigilanza edile.
