Vorrei aggiungere che il mio terreno è stato acquistato di recente e non c'è ancora nessun edificio su di esso. Per ora, c'è solo una staccionata e l'erba, nessun selciato o altro che sarebbe gravemente danneggiato da tali interferenze. Arkadiusz O.
Nella situazione presentata, assumendo il consenso di entrambi i vicini, dovrebbe essere stabilita una servitù, consistente nel collegare la rete del gas alla proprietà confinante.
Servitù di terra
È definito come un diritto di proprietà limitato sulla proprietà di qualcun altro che fornisce a una persona specifica vantaggi specifici relativi a tale proprietà.
La servitù della terra, che dovrebbe essere stabilita nel caso di specie, gravare sulla proprietà di un proprietario (servo) a beneficio di ogni proprietario di un'altra proprietà (dominante).
La servitù fondiaria si realizza attraverso:
- un atto giuridico, ossia un accordo concluso volontariamente tra vicini sotto forma di atto notarile; tale accordo, sottoposto al tribunale da un notaio, costituirà la base per l'iscrizione nei registri catastali e ipotecari di entrambe le proprietà,
- decisione del tribunale (in caso di conflitto tra vicini).
Accordo
La portata della servitù fondiaria e le modalità della sua esecuzione dovrebbero essere definite nel modo più preciso possibile, tenendo conto dei principi della convivenza sociale e dei costumi locali. La servitù dovrebbe essere eseguita in modo tale da rendere il più difficile possibile l'uso del bene gravato - dovrebbe essere delimitato con il minor carico possibile sul terreno attraverso il quale passa, evitando costi e difficoltà inutili per il proprietario del lotto caricato.
Per quanto riguarda la remunerazione, la questione è stata lasciata alla decisione delle parti. La remunerazione può assumere la forma di una prestazione una tantum, ma anche periodica.
Salvo diversa disposizione contrattuale tra le parti, l'obbligo di manutenzione dell'attrezzatura necessaria per eseguire una servitù (ovvero per effettuare le riparazioni necessarie) è a carico del proprietario del bene in regola.
Sentenza del Tribunale
In una situazione in cui non c'è consenso tra i vicini, il proprietario del lotto senza accesso alla rete del gas presenta domanda per l'istituzione di una servitù. Il tribunale competente per esaminare tale richiesta è il tribunale distrettuale, divisione civile, nel cui distretto si trova l'immobile senza accesso alla rete. Di norma, prima di emettere un'ordinanza sull'istituzione di una servitù, il tribunale prende le prove dall'ispezione della proprietà sul posto e decide anche sulla remunerazione del proprietario attraverso il cui terreno verrà eseguito il collegamento. Tale remunerazione può essere, come nel caso di un contratto, una tantum o periodica (l'importo dei benefici periodici può essere indicizzato).Al fine di determinarne l'ammontare, rivestono un'importanza decisiva i prezzi di mercato rilevanti per la perdita causata dall'istituzione del servitù.
Modifica, scadenza o abolizione di una servitù La
servitù non è perpetua - può essere modificata, risolta o annullata.
- Un cambiamento nella servitù (il modo in cui è gestito, l'importo del canone) può aver luogo se le condizioni e le esigenze del lotto caricato cambiano - la rete del gas sarà gestita più vicino alla proprietà confinante.
- La scadenza della servitù avviene a seguito di confusione, ovvero la confluenza dei diritti e degli obblighi di due parti in un rapporto giuridico in un'unica entità. Questo è il caso se il proprietario del lotto caricato acquista il terreno per il quale è stata stabilita la servitù, o viceversa - il proprietario del lotto per il quale è stata stabilita la strada necessaria, acquista l'immobile attraverso il quale scorre la servitù. La servitù scade anche quando non viene eseguita per 10 anni.
- L'abolizione di una servitù può avvenire solo quando non ha più alcun significato per il bene regnante. Nel caso di specie, questo potrebbe essere il caso se un vicino decide di cambiare il modo in cui la casa viene riscaldata e di passare completamente dal gas, ad esempio, al carbone, all'elettricità o ai combustibili rinnovabili.
