Procedura di trasformazione Il
diritto di trasformare il diritto di usufrutto perpetuo in diritto di proprietà spetta alle persone fisiche che risultano usufrutto perpetuo di beni immobili in data 13 ottobre 2005, nonché ai loro legittimi successori (eredi).
La domanda di trasformazione è disponibile presso gli uffici comunali (spesso i relativi moduli di richiesta sono disponibili anche come file da scaricare sui siti web di un dato ufficio), puoi anche prepararla tu stesso.
La legge non disciplina in dettaglio i requisiti formali per la domanda. Dovrebbe comprendere la designazione dell'usufruttuario perpetuo (o - in caso di uso comune - tutti gli usufruttuari perpetui), e nel caso dell'erede - anche i suoi dati e la base per l'acquisizione del diritto sulla proprietà (decisione del tribunale che conferma l'acquisizione dell'eredità, dovrebbe essere allegata alla domanda) insieme all'indirizzo esatto della proprietà e una richiesta di trasformare il diritto di usufrutto perpetuo su uno specifico immobile in un diritto di proprietà e una firma autografa.
Il luogo della sua costituzione dipende, tuttavia, dalla proprietà di chi è la proprietà sulla quale è stato stabilito l'usufrutto perpetuo.
La richiesta di conversione deve essere presentata a:
- lo starost o il presidente di una città con diritti di poviat - se è stabilito l'usufrutto perpetuo su un patrimonio immobiliare di proprietà dell'Erario;
- capo comune (sindaco, presidente della città), staroste o maresciallo del voivodato - se l'usufrutto perpetuo è stabilito su immobili di proprietà di unità del governo locale: comune, poviat o voivodato.
La domanda deve essere accompagnata da:
- una copia aggiornata del catasto fondiario e ipotecario dell'immobile;
- un estratto del catasto fondiario;
- altri documenti che confermano l'attuale status giuridico (come un contratto di acquisto e vendita di terreni o un accordo di donazione o una decisione del tribunale che conferma l'acquisizione di un'eredità).
In caso di domanda incompleta, al richiedente verrà richiesto di completare i documenti mancanti.
Va ricordato che in relazione agli immobili agricoli, è necessario includere informazioni sullo scopo dell'immobile nel piano di sviluppo territoriale locale - tali informazioni possono essere ottenute presso l'ufficio del comune locale.
Commissione di conversione
Quando si inviano i documenti, è necessario sapere che è prevista una commissione per la conversione. L'importo del canone da versare all'attuale proprietario è determinato nella decisione di trasformazione. Tale valore è la differenza tra il valore dell'immobile e il valore del diritto di usufrutto perpetuo ivi stabilito.
Tuttavia, qualora il canone annuo di usufrutto perpetuo sia stato aggiornato nel biennio di presentazione della domanda di conversione, per la determinazione del canone di conversione viene utilizzato il valore dell'immobile determinato ai fini del presente aggiornamento. Se la revisione è precedente o non è stata eseguita affatto, questo valore viene calcolato da un perito immobiliare autorizzato che prepara un rapporto di valutazione.
Le spese di lavoro del perito (che vanno da alcune centinaia a mille e mezzo) sono quindi a carico del richiedente. Di norma: più a lungo dura l'usufrutto perpetuo, minore è il suo valore di mercato, il che significa che la commissione per la trasformazione sarà più alta.
Sconti
Tuttavia, non tutti pagano lo stesso; la legge prevede uno sconto. L'autorità competente a emettere la decisione può concedere uno sconto sul canone in relazione agli immobili di proprietà:
- della Tesoreria dello Stato - sulla base del provvedimento del voivodo;
- unità di governo locale - sulla base di una delibera del consiglio competente o del consiglio regionale.
Quindi, è una sorta di sconto che dipende dalla buona volontà delle autorità locali.
Inoltre, lo sconto del 50% - concesso su richiesta dell'interessato - copre gli utenti di usufrutto perpetuo a cui è stato concesso il diritto di usufrutto perpetuo prima del 5 dicembre 1990 (e anche i loro successori legali). Vale la pena notare che questo sconto può essere ottenuto sia per un terreno edificabile che per un terreno agricolo. Viene concesso uno sconto del 50% anche d'ufficio quando si tratta di beni immobili o di loro parte iscritti nel registro dei monumenti.
Si deve tener conto dell'obbligo di restituzione dell'importo valorizzato, intero sconto, se la persona per la quale il diritto di usufrutto perpetuo è stato trasformato in diritto di proprietà sull'immobile, prima della scadenza di 5 anni dalla data di trasformazione, ha venduto o utilizzato l'immobile per scopi diversi da quelli costituenti la base per la concessione dello sconto.
Questo divieto non si applica alla vendita di beni immobili a una persona cara, ad es. Figli, fratelli, genitori e nipoti. È quindi possibile donare l'appezzamento o venderlo a familiari stretti senza alcun contraccolpo economico, anche nello stesso anno in cui è avvenuta la trasformazione. La vendita a soggetti esterni al suddetto elenco, senza alcuna conseguenza, sarà possibile solo cinque anni dopo la trasformazione.
Conversione gratuita
Inoltre, c'è un gruppo di persone che è completamente esonerato dal pagamento della quota. La conversione del diritto di usufrutto perpetuo in diritto di proprietà di un immobile è gratuita per gli utenti perpetui o per i loro legittimi successori:
- a cui è stata data la proprietà in usufrutto perpetuo in cambio di esproprio o presa in consegna della proprietà fondiaria alla Tesoreria dello Stato in base ad altri titoli, prima del 5 dicembre 1990;
- cui è stato concesso l'usufrutto perpetuo ai sensi dell'articolo 7 del decreto del 26 ottobre 1945 sulla proprietà e l'uso dei terreni nell'area della capitale Varsavia.
Se il richiedente non ha diritto ad alcun tipo di sconto e la commissione è elevata, può richiedere di ripartirla in rate su un periodo da dieci a vent'anni. In caso di mancato pagamento da parte del richiedente dell'importo dovuto, la pretesa del Comune per la quota di conversione è garantita da ipoteca coatta sull'immobile oggetto di trasformazione.
Va anche detto che la decisione sulla trasformazione è sempre una decisione positiva per il richiedente. Il comune non può rifiutarsi di stabilire la proprietà se il richiedente soddisfa le condizioni di cui sopra.
Il diritto di usufrutto perpetuo si trasforma in diritto di proprietà immobiliare alla data in cui la decisione di trasformazione diventa definitiva (non sono possibili ricorsi contro di essa) e costituisce la base per l'iscrizione nel catasto fondiario e ipotecario.
