In primo luogo, la trama

Il primo passo da compiere dopo aver "selezionato" la trama è visitare l'ufficio del comune e familiarizzare a fondo con il piano di sviluppo territoriale locale (o il progetto di piano). Non fermarti mai all'estratto del piano fornito dal venditore: potrebbe non essere aggiornato. Il lotto precedentemente classificato come lotto edificabile potrebbe essere già stato destinato alla realizzazione di un'autostrada, potrebbe inoltre risultare che nelle immediate vicinanze sia da realizzare uno stabilimento industriale o un grande centro commerciale.
Avvertimento! La validità del piano di sviluppo, in conformità con la legge sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio, dipende da quando è stato adottato:
- i piani adottati dopo il 1 gennaio 1995 sono ancora validi (ovviamente, se il comune non ha adottato un nuovo piano nel 2002);
- i piani adottati prima del 1 gennaio 1995 non sono più validi - il comune ha già adottato un nuovo piano o lo sta elaborando. Quindi se il venditore ci presenta un piano del 1992, non possiamo fare affidamento su di esso.
Il processo di adozione di un nuovo piano dura circa un anno. Pertanto, se veniamo in comune appena prima di acquistare la trama e controlliamo il piano, possiamo essere certi che non siamo in pericolo di un rapido cambiamento.
Piano di sviluppo locale
È a disposizione di tutti gli interessati - è sufficiente richiedere all'ufficio comunale un estratto e la parte grafica del piano e pagare la quota (ogni comune ne determina l'ammontare). Vale la pena rivedere il piano di zonizzazione locale non solo per assicurarsi che la trama di interesse sia in costruzione. È bene familiarizzare semplicemente con il futuro luogo di residenza: la disposizione delle aree ricreative, le piste ciclabili o le infrastrutture tecniche.

Se il comune non ha un piano. Le persone che intendono acquistare un appezzamento di terreno in comuni che non dispongono di un piano di sviluppo territoriale locale approvato devono presentare domanda al comune per una decisione sulle condizioni di costruzione e sviluppo del territorio. Questo è l'unico modo per assicurarsi che una casa possa essere costruita sul terreno in questione. Una persona interessata all'acquisto della trama (in pratica - chiunque) può richiedere tale decisione. Se la domanda è per l'edilizia residenziale, la decisione sarà emessa a titolo gratuito.
Registro fondiario
Un'altra istituzione che deve essere visitata è il dipartimento di geodesia della locale starosty - qui si trova il registro fondiario e edilizio. Vi troveremo i dati specificando:
- posizione esatta del lotto e dei suoi confini,
- area del lotto,
- classe del terreno,
- indicazione del numero del registro fondiario e ipotecario stabilito per l'immobile,
- nome dei proprietari: nomi, cognomi (o nomi, se il terreno è di proprietà di un'impresa, associazione o fondazione), luogo di residenza,
- valore della proprietà.
I dati negli archivi sono pubblici, forniti a pagamento. L'importo di questa commissione dipende dal tipo di informazioni che vogliamo ottenere, ad esempio:

estratto, cioè una stampa del registro dal computer
- per un lotto: 12,
- per ogni lotto aggiuntivo: 6;

uno schema e un estratto dell'inventario, cioè una stampa da computer e una mappa grafica
- per il primo lotto: 120,
- per ogni lotto aggiuntivo: 12;

accesso alla documentazione
- per ogni volume visionato: 8,

una copia del documento dalla risorsa record
- per ogni foglio A4: 7.
I dati nei record sono aggiornati; I notai, i tribunali e gli organi amministrativi sono tenuti a sottoporre al registro tutte le decisioni relative a un determinato immobile entro 30 giorni dalla data della decisione, la decisione del tribunale diventa atto definitivo o notarile. Queste modifiche vengono immediatamente registrate nel registro fondiario. Tuttavia, è possibile che il potenziale acquirente controlli i dati nei registri al momento in cui è stata costituita un'ipoteca sull'immobile e la decisione non è ancora giunta allo stato di partenza. Pertanto, il prossimo posto in cui dovrebbe apparire l'acquirente è il dipartimento del catasto del tribunale distrettuale.
Dipartimento del registro fondiario e ipotecario
Il tribunale competente per una determinata proprietà è il tribunale nel cui distretto si trova (ad esempio: un immobile situato a Pruszków avrà un registro fondiario e ipotecario presso il tribunale distrettuale di Pruszków). I registri dei terreni e dei mutui sono aperti e chiunque può visionarli nell'edificio del tribunale, in presenza di un impiegato del tribunale. Non puoi prendere appunti nel libro.
Il libro si compone di quattro sezioni. Si prega di leggere attentamente ciascuno di essi.

La prima sezione è la designazione della proprietà con i seguenti dati:
- ubicazione della proprietà (indirizzo esatto),
- numero dell'area di registrazione e terreno di registrazione,
- area della proprietà,
- tipo di proprietà (terreno sviluppato o non sviluppato).
Questa sezione divulgherà anche il cosiddetto diritti di proprietà relativi a beni immobili. Un esempio di tale legge è la possibilità di "servitù stradale necessaria" di guidare dal nostro appezzamento attraverso appezzamenti adiacenti a una strada pubblica. Il registro fondiario e ipotecario specifica il terreno attraverso il quale scorre la "strada necessaria" e che spetta a ciascun proprietario.

La seconda sezione sono i dati del proprietario dell'immobile: nome e cognome del proprietario e - se l'appezzamento è di proprietà di più persone - specificazione della quota di azioni detenute da ciascuno dei comproprietari. Questi record devono essere letti con estrema attenzione. Infatti, se la trama è di proprietà congiunta di due persone (una coppia sposata) o più persone (eredi), allora per acquistare la trama, è necessario ottenere il consenso di tutti i comproprietari e tutti i comproprietari devono presentarsi dal notaio al momento della conclusione del contratto di compravendita immobiliare.

La terza sezione riguarda i diritti di proprietà limitati (tutti, tranne mutuo, ingombro sul terreno). Questi possono essere:
- diritto di prelazione su un appezzamento di terreno conferito a una persona specifica o a un comune; solo dopo le dimissioni della persona con diritto di prelazione, il terreno può essere acquistato,
- il diritto di affittare il terreno (questo diritto è spesso correlato al diritto di prelazione),
- il diritto di guidare e attraversare il nostro terreno in una corsia separata, stabilito a beneficio dei vicini che non hanno accesso a una strada pubblica (servitù di una strada necessaria),
- il diritto di utilizzare il terreno gratuitamente (ad esempio dal figlio del proprietario) per i prossimi 5 anni.
Tutte le voci di cui sopra limitano l'uso gratuito del terreno acquistato o ne rendono difficile o ritardano l'acquisto. È quindi meglio per l'acquirente se non ci sono voci nella terza sezione del registro fondiario e ipotecario del lotto selezionato.