Per quanto costruiscono aziende
Ecco la media - medie nazionali - costi di costruzione per società di costruzioni. Li mostriamo in tabelle su esempi di case a un piano e con un attico. Le case variano nelle dimensioni e nei materiali di cui sono fatte. Ci sono anche vari elementi aggiuntivi (posto auto coperto, terrazza ea casa - un camino o bagni aggiuntivi) - ognuno di essi, ovviamente, aumenta i costi di costruzione.
Esempi selezionati sono case standard di base, costruite con le tecnologie più diffuse - con pareti generalmente a due o tre strati.
Tutti i costi di costruzione di case a un piano e case con mansarda sono stati calcolati tenendo conto dell'area netta, cioè calcolata a livello del pavimento. Poiché nelle case con mansarda, parte della superficie è sotto l'inclinazione del tetto (quindi non è a tutta altezza), il suo valore di utilità è inferiore. Pertanto, se confrontiamo il costo netto di 1 m2 di case a un piano con un attico, dobbiamo ricordare che le loro aree utilizzabili differiscono. Nelle case a un piano, le aree nette e utilizzabili sono le stesse: tutte le stanze sono a tutta altezza. Nelle case con mansarda la superficie utile è inferiore alla superficie netta. Si intende,che infatti il costo di 1 m2 di superficie abitabile (utilizzabile) nelle case con mansarda è superiore al costo di 1 m2 di spazio netto.
Quando si confrontano i costi di costruzione di case, vale anche la pena prestare attenzione al fatto che sebbene l'area più ampia della casa significhi anche il costo totale più elevato della sua costruzione, il costo di 1 m2 di una tale casa è inferiore. Ciò è dovuto al fatto che le stanze nelle case più grandi sono generalmente più grandi, quindi non ci sono costi per i materiali o per la costruzione o la finitura, ad esempio, di più muri all'interno della casa.
Quanto costano le fondazioni e quanto il resto?
Una corretta pianificazione della costruzione dipende, tra le altre cose, dalle risorse finanziarie dell'investitore. Questi, a loro volta, saranno necessari in quantità diverse a seconda della fase di costruzione.
Se qualcuno intende costruire una casa in due anni, nel primo anno può completare il guscio aperto. È sicuro perché è difficile rubare qualcosa da una casa lasciata in tale stato, quindi il cantiere può essere lasciato relativamente sicuro per l'inverno. L'interruzione dei lavori nella fase del guscio chiuso richiede la supervisione per il periodo della pausa di costruzione.
Se i lavori di costruzione vengono interrotti nella fase del guscio, l'investitore avrà bisogno del 40% di tutti i fondi nel primo anno e del 60% nel successivo.
Il costo totale dei lavori di finitura costituisce circa il 30% dei costi totali. I lavori di finitura interna sono chiaramente più costosi: 17,7% del costo, mentre esterni - 13,6%. Sebbene gli intonaci esterni o le pitture per finiture esterne siano relativamente costosi (quindi il costo della finitura di 1 m2 di superficie sarà più alto), c'è una superficie molto più ampia da finire all'interno della casa (pareti esterne e divisorie, pavimenti, soffitti). Inoltre sono presenti porte interne, davanzali e rivestimento del camino.
Vale anche la pena notare che il costo di installazione è solo il 12% del costo totale; le installazioni elettriche rappresentano solo meno del 2%. Ovviamente si deve tener conto del fatto che nel determinare questi costi si è ipotizzata la saturazione media dell'impianto, che nelle case polacche non è ancora particolarmente elevata. Pertanto, va ricordato che i costi di costruzione presentati nelle tabelle si applicano alle case con uno standard di finitura medio.
I costi delle case finite secondo uno standard più elevato saranno ovviamente più alti; aumenterà anche la loro quota sui costi totali di costruzione. Vale la pena ricordare quando si pianificano le spese di casa, perché spesso accade che gli investitori siano molto economici nella prima fase di costruzione e molto dispendiosi nella fase di finitura della casa. È simile con le installazioni: il loro costo ovviamente aumenterà se vengono utilizzate soluzioni superiori agli standard (ad esempio, raro nelle case polacche e ventilazione forzata molto utile con un recuperatore, o in aggiunta all'impianto elettrico di base - anche televisione, telefono, computer o impianti di allarme).
Quanto ti costruirai?
Chi costruisce il sistema economico si assume l'onere di organizzare l'intera costruzione. Di solito si avvale di piccole imprese di costruzioni o singoli artigiani per singoli lavori e ispeziona la costruzione stessa o con l'aiuto di un supervisore assunto. Succede anche, sebbene molto meno frequentemente di prima, che svolga parte del lavoro da solo o con l'aiuto della sua famiglia. Soprattutto, acquista lui stesso i materiali da costruzione. I prezzi di tali acquisti sono certamente più alti dell'IVA, ma i costi totali di costruzione sono inferiori:
- dal margine di profitto addebitato dall'impresa che costruisce la casa,
- da alcuni costi indiretti dell'appaltatore,
- in parte - dai costi di acquisto (molti materiali vengono consegnati dall'investitore al cantiere). trasporto proprio).
Complessivamente, si stima che il costo di realizzazione di un sistema economico sarà inferiore di quasi il 10% a quello dell'azienda.
CASE A TERRA IN VARIE TECNOLOGIE
| Superficie netta della casa | 108 m2 | 117 m2 | 120 m2 | 132 m2 | 188 m2 |
| Mura esterne | cemento cellulare isolato con lana minerale | cemento cellulare coibentato con polistirolo | blocco di ceramica isolato con polistirolo | cemento cellulare coibentato con polistirolo | cemento cellulare coibentato con polistirolo |
| Soffitto | legna | a costine | legna | a costine | a costine |
| e coperture Copertura del tetto | Piastrelle di ceramica | Piastrelle di ceramica | piastrella in acciaio | Piastrelle di ceramica | mattonelle di cemento |
| Ciò che è al di sopra dello standard | - camino interno, - camino esterno, - garage | - garage nel corpo di fabbrica, - terrazzo con portici, - camino interno | - garage nel corpo di fabbrica, - portico coperto, - camino interno | - terrazzo coperto adiacente all'immobile, - camino interno | - garage per due auto nel corpo di fabbrica, - due bagni, - due armadi |
| Costo medio di costruzione (inclusi materiali e costi di acquisto) | 222.600 (148.000) | 268.000 (177.000) | 224.000 (148.000) | 261.000 (173.000) | 312.000 (207.000) |
| Costo netto di 1 m2 | 2070 / mq | 2300 / mq | 1870 / mq | 1980 / m2 | 1660 / m2 |
CASE CON UN LOOK NELLE DIVERSE TECNOLOGIE
| Superficie netta della casa: | 109 m2 | 120 m2 | 168 m2 | 170 m2 | 263 m2 |
| - piano terra | 61 m2 | 67 m2 | 94 m2 | 101 m2 | 138 m2 |
| - soffitta | 48 m2 | 53 m2 | 74 m2 | 69 m2 | 125 m2 |
| Mura esterne | struttura in legno coibentata con lana minerale | blocchi di ceramica isolati con polistirolo | blocchi di ceramica isolati con polistirolo | blocchi di silicato isolati con polistirolo | blocchi di ceramica, lana minerale, mattoni di clinker |
| Soffitto | legna | a costine | a costine | a costine | a costine |
| Coperture | piastrella in acciaio | piastrella bituminosa | mattonelle di cemento | piastrella in acciaio | Piastrelle di ceramica |
| Ciò che è al di sopra dello standard | - posto auto coperto per due, auto, - pergolato, - camino interno | - posto auto coperto per un'auto, - giardino d'inverno (aranciera) | - posto auto coperto per una macchina, - terrazzo coperto, - camino, - due bagni + wc | - garage, - balcone, - portico con colonne, - camino, - doppi servizi | - terrazzo coperto, - balcone, - loggia, - due bagni e un bagno per gli ospiti |
| Costo medio di costruzione (inclusi materiali e costi di acquisto) | 206.000 (137.000) | 194.000 (129.000) | 288.000 (191.000) | 288.000 (191.000) | 367.000 (243.000) |
| Costo netto di 1 m2 | 1890 / m2 | 1620 / mq | 1720 / mq | 1700 / mq | 1390 / mq |
COSTI DELLE FASI DI COSTRUZIONE SUCCESSIVE
| Palcoscenico | Stato di zero | Guscio aperto (nessun livello zero) | Chiusura del guscio | Lavori di finitura | Impianti termici e sanitari | Installazioni elettriche |
| Cosa sta sorgendo | panchine, piedi di fondazione e pareti, nonché il pavimento a terra o le pareti del seminterrato e il soffitto sopra il seminterrato | pareti portanti esterne ed interne, camini, solaio, scale e tetto coperto | pareti divisorie, porte e finestre d'ingresso e balcone, grondaie e pluviali | intonaci interni ed esterni, pavimenti, porte interne, coibentazioni e finiture sottotetti | impianti: riscaldamento centralizzato, fornitura di acqua calda e fredda e fognature | posa cavi su pareti e soffitti (senza accessori e scatola fusibili) |
| Quota media dei costi di costruzione | 31,50% | 15,60% | 1,80% | 10,10% | 31,30% | 9,70% |
| Costo totale dei passaggi successivi | 41,2% | 56,8% | 100% | 98,2% | 88,1% | 9,7% |
