Imposta di locazione - quanto dall'affitto per l'ufficio delle imposte

La base per la generazione del reddito da locazione è la conclusione di un appropriato accordo tra le parti. Le parti vi definiscono, tra l'altro, l'importo del canone di locazione. Costituisce un vantaggio materiale per il proprietario e quindi reddito in senso fiscale. Quali tasse Il contribuente ha attualmente due opzioni per regolare i conti con l'ufficio delle imposte. Può pagare le tasse in base alla scala fiscale o approfittare di una somma forfettaria. La scelta del metodo di imposizione si effettua presentando una dichiarazione al responsabile dell'ufficio delle imposte competente per l'ubicazione dell'immobile. Il termine per la dichiarazione per le persone che desiderano modificare l'attuale forma di tassazione è il 20 gennaio di ogni anno successivo. La dichiarazione dovrebbe contenere:



• dati anagrafici e indirizzo del richiedente,
• codice fiscale del richiedente,
• scelta o modifica del metodo di tassazione,
• firma autografa.
La dichiarazione può essere fatta di persona o inviata per posta raccomandata - la data di consegna sarà il giorno in cui la lettera viene inviata all'ufficio postale. La scelta del metodo di tassazione si applica ai redditi da locazione in un dato anno solare, quindi non puoi cambiare idea e cambiarla durante questo periodo.
La dichiarazione non è richiesta se il contribuente intende liquidare tale reddito nella stessa forma attuale nel nuovo anno e negli anni successivi.
Se il bene locato appartiene ai coniugi, è vincolante la scelta del metodo di tassazione di tutti i redditi da parte di uno dei coniugi, espressa nella dichiarazione per l'intero anno d'imposta, a meno che il patrimonio comune dei coniugi non sia stato diviso a seguito di divorzio o decisione del tribunale di separazione. Scala fiscale Quando si stabilisce con l'ufficio delle imposte sui redditi da locazione in base alla scala fiscale, il reddito è soggetto a tassazione, cioè il reddito ridotto dei costi per ottenerlo. Nel determinare il suo importo, il contribuente può tenere conto delle spese sostenute in relazione ai locali affittati. I costi possono includere, ad esempio: • i costi di ristrutturazione di un appartamento o di una casa;




• premi assicurativi immobiliari;
• imposta sugli immobili pagata;
• attrezzature e mobili che costituiscono l'attrezzatura dell'alloggio affittato (possono essere detratte le spese per l'acquisto di oggetti il cui prezzo unitario di acquisto non supera i 3500; se vengono acquistati articoli più costosi, viene liquidato il loro ammortamento);
• spese pagate dal locatore in base al contratto firmato, ad esempio per TV via cavo o Internet;
• ammortamento dei locali (gli ammortamenti inclusi nei costi sono effettuati secondo le aliquote percentuali specificate dalla normativa e sono calcolati sulla base del cosiddetto valore iniziale, ovvero il prezzo di acquisto dell'appartamento o il costo di costruzione di una casa; nel caso di una casa e di un appartamento, il tasso di ammortamento è 1,5% all'anno).
Tutti i costi sostenuti devono essere confermati sotto forma di fatture e ricevute di pagamento. Inoltre, i contribuenti sono obbligati a tenere registri delle immobilizzazioni.

I contribuenti sono tenuti a versare anticipi mensili sull'imposta sul reddito durante l'anno fiscale. Quando il reddito da locazione è l'unico, l'importo degli anticipi è il seguente:
• sorge l'obbligo di pagamento dell'acconto, a partire dal mese in cui il reddito supera l'importo che determina l'obbligo di pagamento dell'imposta (3091),
• l'anticipo per questo mese è l'imposta calcolata sulla differenza tra il reddito da locazione corrente e l'importo esentasse,
• vengono pagati ulteriori anticipi sul reddito guadagnato in un dato mese.
Il contribuente mostra inoltre il reddito da locazione nella dichiarazione dei redditi (PIT 36) e lo presenta entro il 30 aprile dell'anno successivo all'anno fiscale. Importo forfettario fiscale

Il legislatore ha consentito ai contribuenti di tassare i redditi da locazione con una somma forfettaria registrata. Con questa forma di transazione con l'ufficio delle imposte non vengono fissati costi. Ciò significa che i redditi da locazione sono soggetti a tassazione forfettaria.
Per utilizzare questa forma di tassazione, è necessario presentare una dichiarazione scritta all'ufficio delle imposte. Le persone che iniziano il contratto di locazione durante l'anno fiscale e desiderano tassare i propri redditi da locazione con una somma forfettaria sono tenute a presentare una dichiarazione sulla scelta di tale forma di tassazione fino al giorno precedente l'inizio del contratto di locazione, ma non oltre la data di ottenimento del primo reddito da locazione.
La tassazione dei redditi da locazione sotto forma di una somma forfettaria significa che i crediti ottenuti da questa fonte non sono cumulati ai fini fiscali con altri redditi, ad esempio da lavoro o contratti per lavori specifici. Per ogni mese, i contribuenti sono tenuti a calcolare una somma forfettaria sul reddito registrato e versarla sul conto dell'ufficio delle imposte entro il 20 del mese successivo. Puoi anche calcolare la somma forfettaria sul reddito registrato e versarla sul conto dell'ufficio delle imposte trimestralmente, entro il 20 del mese successivo alla fine del trimestre per il quale deve essere pagata la somma forfettaria e per l'ultimo trimestre dell'anno fiscale - alla data della dichiarazione.
Il gettito fiscale forfettario deve essere contabilizzato dopo la fine di un determinato anno fiscale in una dichiarazione dei redditi separata (PIT 28), presentata entro il 31 gennaio dell'anno successivo. Quali tariffe Le tariffe forfettarie sono le seguenti: • sui ricavi non superiori all'equivalente di PLN 4 mila; euro, ovvero 13.510 (al cambio del 1 ° ottobre 2008 - 3,3775) * è 8,5%;



• su una parte dei ricavi superiore a 4.000 euro, ovvero superiore a 13.510 - 20%. Se entrambi i coniugi guadagnano questo reddito, il limite di PLN 4.000 l'euro si applica a loro insieme. È irrilevante se la proprietà affittata appartiene alla loro proprietà comune o alla proprietà separata; Se questo limite viene superato, l'eccedenza dovrà essere restituita all'ufficio delle imposte nella misura del 20% dell'imposta.
La somma forfettaria viene corrisposta sul reddito da locazione effettivamente ottenuto. Ciò significa che se l'inquilino non ha pagato l'affitto in un dato mese, non c'è reddito e non c'è obbligo fiscale per quel mese. Se l'inquilino ha pagato due mesi di affitto il mese successivo, il locatore pagherà le tasse sull'intero importo pagato all'inquilino. Questa regola si applica anche alle tasse pagate secondo la scala fiscale.
La somma forfettaria viene pagata sulla base dell'affitto ricevuto dal locatore e non può essere ridotta dei costi sostenuti. Può quindi risultare che non valga la pena utilizzare la liquidazione dei redditi da locazione sotto forma di somma forfettaria, soprattutto quando il proprietario ha in programma lavori di ristrutturazione o ingenti spese per l'arredamento dell'appartamento; allora è più vantaggioso attenersi alla scala fiscale. Pertanto, ogni proprietario di una casa o di un appartamento dovrebbe calcolare le proprie entrate e spese relative all'immobile affittato e scegliere l'opzione che consente all'ufficio delle imposte di pagare la tassa più bassa possibile.