Cambio di modalità d'uso Un
cambiamento nell'uso di un edificio è l'avvio o l'abbandono di attività che modificano le condizioni di:
- sicurezza antincendio in un edificio (o sua parte) ;
- sicurezza contro le inondazioni;
- lavoro;
- Salute;
- igienico e sanitario;
- protezione ambientale;
- la dimensione o l'andamento dei carichi.
Ciò significa che nel cambiare il modo di utilizzare un oggetto o parte di esso, si valuterà se e in quale misura la ripresa o l'abbandono di un determinato oggetto da costruzione o parte di una specifica attività legata al suo utilizzo modifichi le condizioni assegnate all'oggetto, principalmente relative a la sicurezza del suo ulteriore utilizzo.
Un esempio di cambiamento del carattere residenziale in uno di utilità può essere una casa, uno studio medico o un asilo nido.
Ricostruire come una costruzione
Le opere indicate dal nostro lettore devono quindi essere classificate come una ricostruzione in cui le prestazioni oi parametri tecnici dell'edificio esistente saranno modificati dall'esecuzione dei lavori di costruzione, ad eccezione di cubatura, superficie edificabile, altezza, lunghezza, larghezza o numero di piani. I lavori di ricostruzione potranno essere avviati solo sulla base del permesso di costruire definitivo, che dovrà essere richiesto allo Starosty locale.
Le parti del procedimento per il permesso di costruzione sono: l'investitore ed i proprietari, usufruttuari perpetui o gestori di immobili situati nell'area di impatto della struttura (cioè i vicini più prossimi), i cui interessi potrebbero essere violati dalla realizzazione di questo investimento.
Un
permesso di costruzione Un permesso di costruzione può essere rilasciato solo a coloro che hanno:
- una domanda in questa materia entro il periodo di validità della decisione sulle condizioni edilizie e lo sviluppo del territorio, se è richiesto in conformità con le disposizioni sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio, cioè in assenza di un piano di sviluppo locale spaziale;
- dichiarazione, a pena di spergiuro, sul diritto posseduto di utilizzare l'immobile a scopo edilizio.
L'autorizzazione viene rilasciata dopo che è stata effettuata la valutazione di impatto ambientale del progetto e l'investitore ha ottenuto le autorizzazioni, approvazioni o pareri di altre autorità richieste da normative specifiche.
La domanda di licenza edilizia deve essere accompagnata da:
- 4 copie del progetto di costruzione corredate di pareri, disposizioni, permessi e altri documenti richiesti da specifiche normative (antincendio, igienico-sanitarie, tutela ambientale, tutela dei monumenti, ecc.) E un certificato rilasciato dalla competente camera di autogoverno professionale all'atto dell'iscrizione nell'elenco dei suoi componenti, valido dalla data di redazione il progetto (il progetto di costruzione dovrebbe essere realizzato da una persona con le qualifiche edilizie richieste, che sia un membro della camera competente dell'autogoverno professionale);
- una dichiarazione del diritto di utilizzare l'immobile per scopi edilizi;
- l'attuale decisione sulle condizioni edilizie e lo sviluppo del territorio (in assenza di un piano di sviluppo territoriale locale).
L'investitore presenta una domanda di licenza edilizia allo Starosty locale. Se l'investitore soddisfa i requisiti specificati, la starosta rilascia un permesso di costruzione entro e non oltre un mese e, nel caso di un caso particolarmente complicato, entro e non oltre due mesi dalla data della domanda.
Se tutti i requisiti non sono soddisfatti, l'investitore può ricevere una decisione di non approvare il progetto e concedere un permesso di costruzione. Ha quindi il diritto di presentare ricorso contro la decisione ricevuta, entro 14 giorni dalla sua consegna, a un'autorità superiore - il voivode.
Il permesso di costruire è valido per 3 anni; scade se i lavori di costruzione non sono iniziati entro 3 anni dalla data in cui la decisione diventa definitiva. Lo stesso accadrà se la costruzione viene interrotta per più di 3 anni.
Distanze dai confini del lotto
Secondo la normativa, l'edificio deve, di regola, essere posizionato dal confine con il terreno confinante ad una distanza di:
- 4 m - quando ci sono aperture di finestre o porte nel muro di fronte al vicino;
- 3 m - quando non ci sono buchi nel muro.
Avvertimento! Un'apertura in un muro pieno di mattoni di vetro (blocchi di vetro) non è considerata una finestra.
Meno della suddetta distanza dal confine del lotto (non inferiore a 1,5 m) o costruzione direttamente al confine - è consentita quando risulta dal piano locale o dalla decisione sulle condizioni di costruzione e sviluppo del territorio. Questa regola vale anche per la costruzione di una casa unifamiliare su un lotto di terreno di larghezza inferiore a 16 m. Su un lotto più ampio, una casa unifamiliare può essere collocata nel cosiddetto bordo netto del lotto, se confina con l'edificio del vicino per tutta la sua superficie, a condizione che sia la parte posta in fascia di confine di 3 m di larghezza avrà lunghezza e altezza non superiori all'edificio esistente o previsto sul lotto adiacente.
Inoltre, le normative consentono di mantenere elementi costruttivi come balconi, terrazze, scale esterne, tetti sopra l'ingresso e gronde o cornici del tetto più vicini al confine (ma non meno di 1,5 m).
Legge del 7 luglio 1994 sul diritto edilizio (Journal of Laws n. 243, voce 1623 del 2010, e successive modifiche).
