Trattamento non del tutto efficace
- Cause. Non c'era acqua piovana o sistema fognario combinato in strada. L'acqua che scorreva dal tetto veniva scaricata attraverso grondaie e pluviali direttamente nel prato, sul quale si diffondeva a ridosso delle pareti dell'edificio.
- Ristrutturazione - il primo tentativo di salvataggio. L'investitore ha assunto una squadra di costruzione per proteggere le cantine dall'acqua. A tale scopo sono stati realizzati diversi pozzetti assorbenti all'interno della proprietà. Erano collegati ad un sistema di tubazioni posate nel terreno, che drenavano l'acqua dai pluviali. Anche le pareti del seminterrato sono state scavate e isolate con un foglio pressato (il cosiddetto foglio di secchio). Lungo i basamenti sono stati posati tubi di drenaggio le cui estremità si trovavano a pochi metri dall'edificio. Al termine è stata riempita la trincea e ripristinato l'aspetto originario del giardino. Sfortunatamente, quando è caduta la forte pioggia, l'acqua è apparsa di nuovo nel seminterrato.
Non c'era fine
Sono arrivato sul terreno invitato dall'investitore e, dopo aver ascoltato la "storia della malattia", ho praticato alcuni fori intorno all'edificio per identificare la struttura geologica del terreno. Sotto lo strato di humus, ho trovato sabbie a grana fine, ma l'acqua sotterranea è apparsa solo sotto i cinque metri sotto la superficie. Le condizioni del terreno erano quindi favorevoli e le acque sotterranee non hanno avuto alcun effetto sullo stato delle cantine. L'acqua piovana doveva defluire liberamente, ma le cantine erano allagate. Perché?
Prima della ristrutturazione. Prima che fossero scavati i pozzi di drenaggio, l'acqua piovana che scorreva dal tetto filtrava nel terreno intorno alla casa. Poiché la trincea attorno alle fondamenta era ricoperta di terreno non compresso, e quindi più permeabile del terreno sabbioso intatto e nativo, l'acqua scorreva facilmente attraverso il riempimento della trincea e si accumulava sul suo fondo. Durante le forti piogge, le sabbie sul fondo della trincea non erano in grado di far passare una quantità così grande di acqua che scorreva attraverso il riempimento. Di conseguenza, la trincea si riempì d'acqua e poi fluì nel seminterrato dell'edificio.
Dopo la ristrutturazione. Pozzi assorbenti e portare l'acqua che scorreva dal tetto a loro erano una soluzione necessaria e sono stati realizzati correttamente. La capacità dei pozzi era sufficiente, quindi ricevevano l'acqua che scorreva dal pozzo sul tetto. L'errore era in uno scarico progettato in modo improprio. Sebbene sia stato posato ad una buona profondità, cioè sopra il livello della fondazione e sotto la superficie superiore del banco, alla sua estremità non era presente alcun pozzo assorbente o qualsiasi altro sistema di drenaggio necessario in questa situazione.
L'acqua è entrata nel seminterrato solo lungo il muro occidentale più lungo dell'edificio. I venti occidentali prevalgono in Polonia, quindi durante le forti piogge combinate con tali venti, grandi quantità di acqua scorrevano lungo questo muro dell'edificio e penetravano facilmente attraverso il riempimento sciolto dello scavo, inoltre, si è notevolmente ampliato durante l'isolamento delle pareti dell'edificio. C'era così tanta acqua nella trincea che lo scarico non era in grado di drenarla.
Dopo l'esperienza. Terminando il drenaggio con un nuovo pozzo assorbente - che fa filtrare l'acqua raccolta negli strati inferiori del terreno - questa volta ha protetto efficacemente il basamento dell'edificio (w2c).
Conclusioni. Il caso descritto illustra perfettamente l'impatto delle modalità di esecuzione dei lavori di costruzione - e quindi anche degli interventi di bonifica - sui fenomeni pedologici e idrici nell'area di fondazione dell'edificio.
L'acqua è apparsa nel seminterrato dell'edificio, nonostante il fatto che l'acqua sotterranea fosse profonda e ci fossero sabbie permeabili nel terreno. Ne consegue che l'opinione popolare che in condizioni di terreno e acqua favorevoli (e che i proprietari dovessero fare i conti con tali condizioni) non sempre si realizza, non c'è rischio di allagamento dei sotterranei ed è sufficiente solo la normale protezione delle pareti dall'umidità. Pertanto, prima di iniziare la costruzione, vale sempre la pena chiedere consiglio a un geotecnico che, dopo aver esaminato il terreno, selezionerà la protezione adeguata delle fondazioni dall'umidità o dall'acqua e ti dirà a cosa prestare attenzione, anche in caso di lavori apparentemente insignificanti, come il riempimento delle fondazioni.A volte, dopo che le fondazioni sono state adeguatamente isolate, sarà sufficiente riempire lo scavo con terreno ben compattato e formare la superficie di questo terreno con una pendenza che permetta all'acqua di defluire il più lontano possibile dall'edificio. In situazioni più difficili, sarà necessario il drenaggio per raccogliere l'acqua in entrata e scaricarla in un luogo tale da non minacciare le fondamenta. Tuttavia, tutti i lavori nel terreno devono essere progettati correttamente ed eseguiti con cura. Soluzioni poco professionali e semicotte di solito comportano costi aggiuntivi, poiché le riparazioni di solito costano più di un buon lavoro fatto la prima volta.In situazioni più difficili, sarà necessario il drenaggio per raccogliere l'acqua in entrata e scaricarla in un luogo tale da non minacciare le fondamenta. Tuttavia, tutti i lavori nel terreno devono essere progettati correttamente ed eseguiti con cura. Soluzioni poco professionali e semicotte di solito comportano costi aggiuntivi, poiché le riparazioni di solito costano più di un buon lavoro fatto la prima volta.In situazioni più difficili, sarà necessario il drenaggio per raccogliere l'acqua in entrata e scaricarla in un luogo tale da non minacciare le fondamenta. Tuttavia, tutti i lavori nel terreno devono essere adeguatamente progettati ed eseguiti con attenzione. Le soluzioni a metà strada non professionali di solito significano costi aggiuntivi, perché le riparazioni di solito costano più di un buon lavoro fatto la prima volta.
* * *
L'importanza della diligenza nell'effettuare il riempimento dello scavo intorno all'edificio può essere vista anche nell'esempio di un'altra casa. Come il primo, è stato costruito su terreni sabbiosi con una buona permeabilità e la falda acquifera era ben al di sotto del livello di fondazione. Quando il proprietario si è trasferito nella sua nuova casa, mi ha contattato con un problema simile: per ragioni incomprensibili, l'acqua che scorreva lungo il muro esterno è filtrata nel garage sotterraneo.
Dopo aver ispezionato l'edificio, ho praticato un foro di ispezione vicino al muro e ho notato effettivamente delle acque sotterranee poco profonde, sebbene non vi fosse acqua nel foro a pochi metri dal muro. Quando ho realizzato un affioramento del muro, si è scoperto che la trincea era piena di terreno con scarsa permeabilità, che conteneva anche vari tipi di rifiuti da costruzione. Poiché il terreno nella trincea non era adeguatamente compattato e ammucchiato con una pendenza adeguata, dopo un po 'di tempo si formarono delle fosse in corrispondenza del muro del garage. Dopo forti piogge, l'acqua è entrata nel riempimento della trincea e, non potendo defluire liberamente, ha trovato uno sbocco nelle fessure dell'isolamento verticale e quindi è penetrata nel garage.
La riparazione non è stata complicata. Il muro del garage è stato nuovamente scavato, la trincea è stata riempita con sabbia pulita a grana grossa, adeguatamente compattata e l'acqua dal tetto della casa è stata drenata attraverso tubi fino a una distanza di sicurezza dall'edificio. Il garage è completamente asciutto da tre anni.
