La costruzione corretta di una casa consiste nella realizzazione di lavori in conformità con il progetto, l'arte di costruzione e le normative applicabili. È positivo se questo lavoro è controllato su base continuativa, mentre viene eseguito.
Non ci sono fasi più facili in cantiere e non si possono commettere errori più difficili. Di solito, come nel caso, la legge di Murphy funziona qui, e le cose vanno peggio quando meno ce lo aspettiamo. Anche lavori abbastanza semplici possono commettere errori. Ciò può derivare dalla mancanza di un flusso di informazioni adeguato, pertanto gli appaltatori dovrebbero segnalare eventuali dubbi al gestore del sito e all'investitore. Dovrebbero inoltre tenere informato il manager sullo stato di costruzione e sui lavori pianificati. Gli errori non possono essere evitati se manca una buona comunicazione e in una situazione in cui il gestore esiste principalmente sulla carta e appare sporadicamente in cantiere.
La base è anche un progetto ben fatto, che dovrebbe contenere un numero sufficiente di dettagli per evitare una sua interpretazione errata. Dobbiamo ricordare che alcuni errori di investitori e appaltatori hanno conseguenze doppiamente spiacevoli non solo aumentano i costi (paghiamo una seconda volta per il lavoro già svolto), ma causano anche problemi ufficiali. Nell'esempio delle successive fasi di costruzione, mostriamo quali errori si verificano più spesso e quali conseguenze possono avere.
Fase: costruzione
Gli errori possono essere commessi anche prima dell'inizio dei lavori di costruzione in cemento. Possono consistere nel delineare l'edificio, cioè spostarne il contorno rispetto ai confini della proprietà, assi delineati in modo errato, e persino ruotare l'edificio rispetto alle direzioni del mondo. Pertanto, è necessario controllare la tracciatura dell'asse dell'edificio da parte di un perito autorizzato dopo che le misurazioni sono state effettuate, per definire chiaramente ciò che è stato segnato dal perito e se è comprensibile dall'appaltatore.
Spostare un edificio, o le pareti stesse, o cambiare le dimensioni hanno gravi conseguenze. Tali modifiche sono importanti, quindi la casa non sarà conforme al design. Ciò può significare grossi problemi per gli investitori che dovranno reinstallare la documentazione di costruzione in ufficio o l'ufficio non rilascerà un permesso per l'uso della casa se non soddisfa i requisiti del piano locale o della decisione di zonizzazione.
Errore : e che delimita la casa
Conseguenze : è necessario ripetere la documentazione di costruzione in ufficio o demolire la casa.
Fase: fondazione
In Polonia, le case sono generalmente costruite su fondamenta a strisce. Durante la loro realizzazione, è necessario prestare attenzione per garantire che la cassaforma abbia le dimensioni appropriate e che gli scavi siano della profondità corretta. Il responsabile del sito deve verificare se l'armatura è stata disposta in conformità con il progetto e mantenendo la continuità e se ad esso è collegato un anello (nastro d'acciaio), che è l'estremità del sistema di protezione contro i fulmini. È anche importante che i primer (cioè il rinforzo per gli elementi strutturali delle parti più alte della casa) siano a vista e se il calcestruzzo ordinato sia appropriato.
Prima di realizzare i banchi, è necessario posare tubi di conduit (tubi flessibili), attraverso i quali sarà possibile condurre le installazioni dall'esterno all'edificio senza collisioni dopo che le fondamenta e le altre parti della struttura della casa sono state completate.
È altrettanto importante eseguire le fondazioni a nastro con calcestruzzo. Deve essere fatto con attenzione, in modo da non danneggiare la cassaforma in terra e non coprire le fondamenta con terra. È inoltre importante compattare adeguatamente il calcestruzzo e mantenere il copriferro appropriato, ovvero la distanza tra l'armatura e il bordo del plinto continuo. Troppo piccolo (quando l'armatura "giace" in basso) crea un rischio di corrosione dell'armatura. In questa fase, è anche importante realizzare fondazioni per camini, colonne autoportanti e scale.
Errore : costruzione della fondazione errata
Conseguenze : insufficiente capacità portante delle fondazioni e, conseguentemente, fessurazione della struttura fuori terra della casa
Costo della riparazione : molto alto, ma difficile da stimare in quanto dipende dall'entità del danno
Fase: muri di fondazione
Prima di costruire i muri di fondazione, deve essere posizionato un isolamento anti-umidità (impermeabilizzazione) sopra i basamenti. La sua assenza può provocare la risalita di umidità per azione capillare.
Quando si costruiscono muri fatti di blocchi di cemento, assicurarsi che la malta sia applicata a tutti i giunti verticali e orizzontali. Non dovrebbero esserci autorizzazioni.
I muri di fondazione finiti devono essere protetti con isolamento verticale antiumidità. Protegge l'edificio dagli effetti distruttivi dell'umidità nel terreno. Il tipo di isolamento viene selezionato in base alle condizioni del terreno e dell'acqua nel luogo in cui viene eretta la casa. È inoltre necessario assicurarsi che il materiale utilizzato per l'impermeabilizzazione possa entrare in contatto con polistirolo o polistirene estruso, che isolano la fondazione. Tuttavia, non può essere solo uno strato di base per il corretto isolamento anti-umidità.
Se si utilizzano feltri per tetti e lamine, i loro punti di contatto devono avere la giusta sovrapposizione (circa 20 cm) per garantire continuità ed efficacia dell'isolamento. Le curve del feltro del tetto dovrebbero essere curve altrimenti si spezzeranno.
Anche i muri di fondazione dovrebbero essere isolati dall'esterno. L'errore più comune è quello di utilizzare il normale polistirolo invece di una varietà destinata specificamente alle fondazioni o al polistirene estruso. Il normale polistirolo, sotto l'influenza dell'umidità del terreno, assorbirà l'acqua e perderà le sue proprietà di isolamento termico.
Errore : mancanza di un efficace isolamento termico e antiumidità; y selezione di prodotti o prestazioni improprie
Conseguenze : umidità della struttura della casa, congelamento nella zona seminterrato e sua rapida distruzione
Costo della riparazione : da 20 mila. (questo è quanto costerà riportare alla luce le fondazioni e realizzare l'impermeabilizzazione, ad esempio per iniezione)
Palco: piano terra
Prima di realizzare il pavimento a terra, lo spazio tra i muri di fondazione viene ricoperto di sabbia. Questo può essere fatto solo dopo che le pareti sono state impermeabilizzate. Utilizzare sabbia adeguata ("mia" o sandwich) e compattarla meccanicamente a strati.
Non si può dimenticare di disporre i sistemi idraulici e di smaltimento delle acque reflue nei singoli montanti e nell'approvvigionamento idrico. A tale scopo utilizzare tubazioni di sezione adeguata e disposte con pendenze adeguate. È inoltre importante fornire l'accesso alle tubazioni in caso di guasto e, se è presente un camino, anche fornire aria. Tutto questo sarà coperto con uno strato di cemento magro e finitura, quindi apportare modifiche in seguito è fuori questione.
Errore : e compattazione della sabbia
Conseguenze : fessurazione del massetto e del pavimento
Costo della riparazione : da 30 mila. (questo è quanto pagheremo per rifare il pavimento; di più quando sarà finito)
Errore : installazione con stato zero mancante
Conseguenze : scheggiatura del pavimento per creare nuove installazioni
Costo della riparazione : da PLN 10.000 (questo è quanto costerà l'installazione dopo aver rimosso alcuni strati del pavimento)
Fase: opere murarie
Prima di costruire le pareti del piano terra, è necessario proteggerle dall'umidità proveniente dal terreno con un isolamento antiumidità orizzontale. È realizzato sulla superficie superiore dei muri di fondazione in emulsione, lamina o feltro per coperture termosaldato.
Durante la muratura, è necessario osservare la legatura (spostamento) di mattoni, blocchi o mattoni forati e la corretta distribuzione della malta. Gli elementi con i lati profilati con alette e scanalature non richiedono il riempimento di giunti verticali, ma è necessario negli angoli e quando si uniscono elementi tagliati. Indipendentemente dal materiale utilizzato, le zone del battente dovrebbero essere rinforzate incorporando uno speciale rinforzo nel giunto orizzontale.
Durante la muratura, è necessario prestare attenzione a posizionare correttamente le aperture delle finestre in relazione all'altezza della finitura del pavimento. È inoltre necessario assicurarsi che l'altezza effettiva del piano corrisponda all'altezza delle stanze incluse nel progetto. Il cambiamento dell'altezza del piano è un cambiamento significativo che influisce sul cambiamento della cubatura dell'edificio, e quindi dei suoi parametri, e richiederà una documentazione ripetuta in ufficio.
Insieme alle pareti vengono realizzati anche camini fumi. Molto spesso per questo vengono utilizzati mattoni forati del camino o tubi in ceramica prefabbricati. Non è consentito realizzare tubi di scarico con mattoni ad aria. Se in casa è presente un caminetto, è necessario tenere conto dell'altezza e del lato del raccordo a T per il collegamento della canna fumaria e considerare la posizione della pulizia.
Errore : nessun isolamento orizzontale
Conseguenze : umidità nella struttura della casa e suo rapido deterioramento
Costo della riparazione : da PLN 10.000 (questo è quanto spendiamo per l'implementazione dell'isolamento antiumidità per iniezione)
Errore : modificare l'altezza di una storia
Conseguenze : ripetizione della documentazione di costruzione in ufficio o demolizione della casa
Fase: costruzione del soffitto
Attualmente, i più popolari sono i soffitti in lastre e nervature e in cemento armato. Entrambi richiedono, prima del getto di calcestruzzo, l'ispezione da parte del responsabile della costruzione della cassaforma e dei supporti di montaggio, la disposizione dell'armatura (in particolare al basamento delle scale), lo spessore del copriferro, i parametri della miscela di calcestruzzo e inoltre la qualità delle travi e dei blocchi cavi nei solai a doghe e solette e la posizione delle nervature di separazione sotto ogni parete divisoria. Durante il getto del soffitto, viene verificato se l'appaltatore fa vibrare la miscela e se ha versato lo strato di calcestruzzo appropriato. Successivamente, è importante prendersene cura adeguatamente.
Errore : esecuzione impropria del soffitto
Conseguenze : graffi e crepe nel soffitto, flessione eccessiva
Costo della riparazione: da 10.000 (rinforzo del soffitto a seconda della scala di abbandono)
Fase: scale in cemento armato
Come per ogni elemento in cemento armato (monolitico), il gestore controlla la preparazione della cassaforma e dell'armatura prima del getto. La larghezza delle rampe e l'altezza dell'atterraggio devono essere conformi al progetto. La cassaforma preparata dovrebbe tener conto del modo di finire il pavimento al piano terra, al primo piano, sul pianerottolo e sui gradini. Quindi non sarà necessario allineare i gradini nella fase di finitura delle scale.
È anche importante distribuire il rinforzo nelle rampe di scale. Non è facile da fare e la posizione delle sbarre può portare alla demolizione delle scale. Il calcestruzzo deve essere adeguatamente vibrato durante il getto.
Errore : esecuzione impropria delle scale
Conseguenze : scale scomode e pericolose
Costo della riparazione : da 1 mille. (questo è quanto pagheremo per l'aggiunta di tutti i gradini o per realizzare il rivestimento delle scale su distanziatori che livellano le irregolarità)
Fase: costruzione del traliccio
La travatura deve essere composta da elementi di legno di qualità appropriata. È importante che le tavole siano dritte, spelate e impregnate. Per quanto riguarda l'umidità, è diverso. Il legno bagnato è meno attorcigliato ed è più facile per i falegnami realizzare il traliccio. Dopo il suo assemblaggio, gli elementi ritorti si asciugano senza possibilità di deformazione libera e rimangono relativamente stabili. La legna secca è più costosa e di difficile accesso.
Quando si realizza un traliccio, è importante eseguire correttamente tagli e giunti di carpenteria in modo che si adattino nei punti giusti, non indeboliscano le sezioni degli elementi e quindi la struttura. È anche importante utilizzare elementi di fissaggio nel numero e nella dimensione appropriati di chiodi, viti, giunti di carpenteria, ecc.). Quando si costruisce il traliccio, si dovrebbe anche fare attenzione alla corretta rigidità della struttura.
Errore : esecuzione impropria della capriata del tetto
Conseguenze : grandi deformazioni delle travi in legno, rigidità insufficiente della travatura
Costo della riparazione : da PLN 10.000 (questo è quanto costa rinforzare la capriata del tetto, sostituire alcuni elementi)
Errore : altezza delle ginocchia sbagliata
Conseguenze : revisione della documentazione di costruzione in ufficio o ripristino dello stato coerente con il progetto
Fase: strati del tetto
La copertura dovrà tenere conto dell'esecuzione di tutti gli strati che garantiscono il buon funzionamento del tetto. Ognuno di loro ha un compito diverso. Il rivestimento iniziale garantisce la tenuta all'acqua e al vento, e allo stesso tempo consente la penetrazione del vapore acqueo verso l'esterno, l'isolamento termico impedisce la fuoriuscita del calore, e la barriera al vapore impedisce la penetrazione del vapore acqueo attraverso l'isolamento termico e la sua umidità.
Naturalmente, è importante rifinire i dettagli del tetto in modo che l'acqua venga drenata efficacemente dal tetto, senza che le parti inferiori dell'edificio si bagnino. È importante eseguire correttamente tutte le scossaline (cornicioni, cesti, colmo, angoli), grondaie e pluviali.
Difetto : ordine degli strati sbagliato, nessuna ventilazione
Conseguenze : umidità della struttura del tetto e, di conseguenza, sua distruzione
Costo della riparazione : da PLN 10.000 (questo è quanto costa smontare il tetto e gli strati del tetto e realizzarli correttamente)
