1. Vendi urgentemente
Avviso "vendita urgente!" compare spesso nelle offerte, con un punto esclamativo. - La semplice determinazione che la vendita è urgente fa ben sperare che si possa negoziare molto di più del solito. Purtroppo il termine "vendita urgente" viene utilizzato più spesso per sottolineare la presunta attrattività dell'offerta, perdendo così il suo significato di fondo. Potrebbe davvero suggerire un'opportunità, ma può anche significare che l'appartamento è stato messo in vendita da molto tempo, quindi l'offerente cerca di incoraggiare i potenziali clienti a contattarlo in vari modi, afferma Marcin Jańczuk di Metrohouse. L'uso di una tale password può avere vari motivi. - A volte dovrebbe essere solo un trucco che attira l'attenzione dei potenziali acquirenti, a volte è dovuto alla situazione finanziaria,ea volte sfuggire a qualche problema con l'appartamento. Ad esempio, il proprietario sa che sta per iniziare la costruzione di un grande magazzino o di una superstrada fuori dalla finestra e sta cercando persone ingenue che non ne siano a conoscenza. Quest'ultima situazione è quella di cui dovremmo avere paura - sottolinea Marcin Krasoń, analista di Home Broker, ricordando la necessità di verificare l'ubicazione dell'appartamento in termini di investimenti previsti nelle vicinanze.di cui dovremmo avere paura - sottolinea Marcin Krasoń, analista di Home Broker, ricordando la necessità di verificare l'ubicazione dell'appartamento in termini di investimenti previsti nelle vicinanze.di cui dovremmo avere paura - sottolinea Marcin Krasoń, analista di Home Broker, ricordando la necessità di verificare l'ubicazione dell'appartamento in termini di investimenti previsti nelle vicinanze.
2. Venderò molto a buon mercato
Enfatizzare un prezzo molto basso può essere deterrente. - Questo titolo dell'annuncio non deve incoraggiarti ad acquistarlo, perché suggerisce all'inizio che si tratta di una proprietà che ha caratteristiche che ne riducono il valore. Anche se mettiamo in vendita un'offerta inferiore al valore di mercato, perché siamo consapevoli dei suoi vari svantaggi, non ha senso scrivere direttamente su un prezzo basso. I clienti che sono alla ricerca di un particolare tipo di immobile troveranno il prezzo notevolmente inferiore alla media e anche per curiosità si metteranno in contatto per sapere dove si trova il pescato. O forse questo svantaggio non disturberà alcuni? - dice Marcin Jańczuk di Metrohouse. Dovresti anche controllare se "economico" è effettivamente economico o se si tratta solo di dichiarazioni vuote.
3. Affacciato sul patio, strada, parco giochi
- Quasi tutti cercano una bella vista, ma è raro che ciò che è fuori dalla finestra sia soddisfacente. Pertanto, non ha senso sottolineare questo fattore, perché per alcuni la vista del parco giochi dall'asilo sarà insopportabile, e qualcun altro lo ignorerà completamente, perché trascorrono l'intera giornata lontano da casa. Tuttavia, ci sono visualizzazioni principali rifiutate dalla maggior parte degli acquirenti. È una strada trafficata, un bazar, un mercato e un cimitero - dice Marcin Jańczuk di Metrohouse. A sua volta, la vista del parco giochi può essere sia una calamita che uno spauracchio. - Attirerà solo i genitori di bambini piccoli, perché la finestra sul cortile è comoda per controllare il gioco. Molte persone si dimetteranno dall'offerta perché apprezzano il silenzio,ei bambini possono essere rumorosi - dice Marcin Krasoń.
4. L'appartamento dipinto di fresco e la vernice si sta ancora asciugando
Guardare l'appartamento con l'odore della pittura ancora sospeso non è troppo allettante. Inoltre, lo slogan "dipinto di fresco" può significare che il proprietario vuole nascondere l'umidità sui muri o il fungo. - Basta scrivere "appartamento rinfrescato", è pratica normale e non desta sospetti. Ristrutturare un appartamento è un modo per aumentare la sua attrattiva a un costo relativamente basso. Tuttavia, non scrivere che "la vernice si sta ancora asciugando", perché in realtà ti spaventa. Guardare l'appartamento tra gli odori di vernice fresca non è certo piacevole - afferma Marcin Krasoń di Home Broker.
5. La migliore e più bella offerta della zona
Se fosse così, non si sceglierebbe questi titoli. - Di solito queste offerte non sono interessanti a causa del prezzo. I proprietari spesso lodano lo standard dell'appartamento, ma spesso si tratta anche di investimenti eccessivi in relazione al tipo di costruzione o all'ubicazione. Non ci sono persone disposte a pagare significativamente al di sopra della media per un appartamento in una posizione povera o un vecchio edificio tecnologico, anche se è stato rifinito con materiali di altissima qualità e dotato di innovazioni tecnologiche - afferma Marcin Jańczuk.
6. Immagini che ti spaventano
Un'offerta interessante dovrebbe essere arricchita con illustrazioni, ma anche questo dovrebbe soddisfare determinati standard. È inaccettabile presentare interni disordinati e scuri con mobili, che mostrano anche uno strato di polvere nella foto. Non sono ammesse fotografie con bigiotteria personale nella cornice.
7. Un video amatoriale registrato con una mano tremante
È sempre più di moda includere film dall'interno della proprietà nelle offerte di vendita. - Tuttavia, non tutti i film portano l'effetto desiderato, cioè incoraggiano un potenziale acquirente - avverte Jańczuk. Durante la navigazione in passeggiate virtuali, abbiamo trovato video registrati con una mano tremante. Ancora peggio, quando sono stati mostrati gli appartamenti quasi vuoti, sembravano piccoli e privi di clima. È successo che il proprietario ha mostrato l'appartamento troppo velocemente, quindi non ha mostrato davvero nulla. Non è meglio con la presentazione del terreno in vendita. Ci sono molti video su Internet che mostrano una passeggiata … stivali di gomma sull'erba.- Invece di una registrazione amatoriale, è meglio includere una foto panoramica che mostri la larghezza della trama e una descrizione tradizionale contenente informazioni sull'area, la recinzione, i media - consiglia Marcin Jańczuk.
