Secondo le disposizioni della legge edilizia, la costruzione dovrebbe iniziare entro tre anni dalla data in cui la decisione sulla licenza edilizia diventa definitiva. Anche i lavori di costruzione possono essere interrotti per lo stesso periodo.
Nuova autorizzazione
Tre anni dopo l'interruzione della costruzione, le formalità relative all'ottenimento del permesso devono essere espletate dall'inizio. Il triennio è valido solo dal 23 agosto 2008. Prima di quella data, quel periodo era di due anni.
Il nostro lettore, quindi, ha superato il termine entro il quale avrebbe potuto riprendere i lavori di costruzione, quindi ora deve ricominciare tutte le formalità. Il primo passo dovrebbe essere quello di richiedere allo staroste la revoca del permesso di costruire ricevuto anni fa. La sua scadenza deve essere stabilita con decisione dell'autorità che lo ha emesso. In linea con la posizione della Suprema Corte Amministrativa, la scadenza di una decisione può essere stabilita solo quando la costruzione è stata indubbiamente interrotta per il periodo stabilito dal regolamento. Il tempo di interruzione della costruzione non deve essere presunto; non possono sussistere dubbi sul fatto e sulla durata dell'interruzione dei lavori (sentenza della Corte suprema amministrativa dell'8 marzo 2007, rif. II OSK457 / 06).
Inizio della costruzione e sua cessazione
Il fatto che l'investitore non abbia iniziato i lavori di costruzione è relativamente facile da determinare e dimostrare dallo starost. La legge definisce il momento di inizio della costruzione, indicando che ha luogo al momento di intraprendere i lavori preparatori consistenti nella delineazione di oggetti geodetici in campo, livellamento del terreno, sviluppo del cantiere insieme alla costruzione di strutture temporanee o all'esecuzione di collegamenti per scopi di costruzione. Lo Starost dichiara se l'investitore ha intrapreso una delle suddette attività entro 3 anni dall'acquisizione della proprietà finale con la decisione.
In una situazione in cui i lavori sono già in corso, e soprattutto quando la fase del loro avanzamento è significativa, la prova fondamentale della durata dell'interruzione della costruzione sarà il registro di costruzione, che è un documento ufficiale dello svolgimento dei lavori, nonché degli eventi e delle circostanze che si verificano nel corso della loro esecuzione. In assenza del registro di costruzione (ad esempio, la sua perdita) o in una situazione in cui le voci in esso contenute sembrano essere false, le prove nel procedimento possono essere testimonianze di testimoni, in particolare partecipanti al processo di costruzione, comprese persone che svolgono funzioni tecniche indipendenti sul cantiere .
Il ruolo del vicino
Un vicino, di regola, non è parte del procedimento per la scadenza della decisione sul permesso di costruire - quindi, lui o lei non può partecipare al procedimento amministrativo o lamentarsi della scadenza della decisione. Al fine di considerare un vicino come parte nel procedimento di revoca di un permesso, l'autorità deve dimostrare che l'interesse legale di quella persona è stato violato dall'incapacità dell'investitore di intraprendere lavori di costruzione o dal superamento della pausa di tre anni nell'attuazione dell'investimento dal rilascio del permesso (sentenza del Tribunale amministrativo provinciale di Danzica del 27 ottobre 2007, n. , II SA / Gd 195/04).
Nuova licenza
La scadenza di una licenza edilizia è confermata anche sotto forma di decisione amministrativa. Dopo la sua emissione, l'inizio o la continuazione dei lavori di costruzione è possibile solo dopo aver ottenuto una nuova licenza edilizia. Pertanto, va presentata allo Starosty una domanda di dichiarazione di scadenza della decisione sulla licenza edilizia, unitamente al registro di costruzione, che confermerà quando e perché l'opera è stata abbandonata.
I procedimenti amministrativi possono richiedere fino a un mese. L'investitore può iniziare a trattare le nuove formalità solo quando la decisione in scadenza diventa definitiva (nessuno ha impugnato).
Il prossimo passo sarà richiedere un nuovo permesso di costruzione. Nel caso di specie, ottenerlo non dovrebbe essere troppo difficile, poiché il tempo di pausa non è drasticamente lungo e le norme non sono cambiate radicalmente in quel momento. È anche difficile immaginare che il comune, adottando nel frattempo un piano, modifichi lo stato degli edifici (ad esempio, da unifamiliari ad industriali), poiché nella zona predomina l'edilizia unifamiliare.
Come nota a margine, va notato che la ripresa dell'investimento sospeso, dopo molti anni dal suo inizio, non sarà così facile. Sono cambiate le normative sulla distanza tra gli edifici e può anche accadere che non sarà possibile ottenere il permesso di costruire. Di conseguenza, la direzione lavori può ordinare la demolizione dei resti di costruzione incompiuta.
Quando si richiede un nuovo permesso di costruzione, è necessario rispettare le normative legali attualmente vincolanti.
Il permesso di costruire può essere rilasciato solo a coloro che:
- ha presentato una mozione in merito entro il periodo di validità della decisione sulle condizioni edilizie e lo sviluppo del territorio, se richiesto in conformità con le disposizioni sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio (cioè in assenza di un piano di sviluppo territoriale locale);
- ha dichiarato, a pena di spergiuro, il suo diritto di utilizzare l'immobile per scopi edilizi.
L'autorizzazione viene rilasciata dopo che è stata effettuata la valutazione di impatto ambientale del progetto e l'investitore ha ottenuto le autorizzazioni e le approvazioni richieste da regolamenti specifici o dai pareri di altre autorità.
La domanda di permesso di costruire deve essere accompagnata da 4 copie del progetto di costruzione insieme a pareri, accordi, permessi e altri documenti richiesti da normative specifiche (antincendio, igienico-sanitari, protezione ambientale, tutela dei monumenti, ecc.) E un certificato rilasciato dalla competente camera di autogoverno professionale all'ingresso del progettista un elenco dei suoi membri, valido alla data di sviluppo del progetto.
Il regolamento non dice nulla finché il progetto di costruzione è valido. Quindi, quando richiedi un nuovo permesso, puoi utilizzare il vecchio progetto. Tuttavia, deve essere modificato in modo che sia conforme alle normative applicabili, e soprattutto al diritto edilizio e alla legge sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio.
L'investitore presenta una domanda di licenza edilizia allo Starosty locale. Se l'investitore soddisfa i requisiti specificati, la starosta emette una decisione sul permesso di costruire entro e non oltre un mese e, in un caso particolarmente complesso, entro due mesi dalla data della domanda.
Se tutti i requisiti non sono soddisfatti, l'investitore può ricevere una decisione di non approvare il progetto e concedere un permesso di costruzione. Ha quindi il diritto di presentare ricorso al voivode contro la decisione ricevuta, entro 14 giorni dalla sua consegna.
