Il designer non entra nei dettagli tecnici. È il consulente dell'investitore e garantisce che la costruzione sia conforme al progetto, nonché alla legge edilizia e all'ordinanza sulle condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici e dalla loro ubicazione. Aggiungiamo che la supervisione dell'autore riguarda l'intero progetto, non solo l'architettura.
Se il progetto è eseguito correttamente e né l'investitore né l'appaltatore lo modificano durante la costruzione, la presenza dell'architetto in cantiere non è necessaria. La situazione cambia quando, per vari motivi, l'investitore vuole o deve apportare modifiche al progetto durante i lavori di costruzione.
Cambiamenti nel progetto
Ci sono vari motivi per apportare modifiche al progetto: per renderlo più economico, migliore o semplicemente diverso … Tuttavia, l'investitore o l'appaltatore che propone modifiche significative al progetto è sempre obbligato a concordare tutte le proposte di soluzioni sostitutive con l'architetto, che - se è sotto supervisione - è il coordinatore progetti di settore. È lui che si assume la responsabilità delle soluzioni utilizzate.
Gli appaltatori propongono spesso di utilizzare materiali diversi da quelli previsti nel progetto, perché li considerano migliori, più economici o più facili da usare. Il ruolo dell'architetto è valutare se non sarà in conflitto con l'idea del progetto e se non violerà le normative. Se l'architetto è stato assunto dall'investitore per eseguire la supervisione dell'autore, comunica con i progettisti del settore (ad esempio con il costruttore sui carichi ammissibili, cambiando la tecnologia da legno a mattone, ecc.) E prende una decisione, confermata da un'iscrizione nel registro di costruzione. Se l'investitore o l'ispettore di vigilanza segnala un cambiamento, l'architetto valuta se il cambiamento è un cambiamento significativo o insignificante.
Cambiamento sostanzialeAd esempio, l'abbandono della costruzione di cantine o l'ampliamento dell'ingresso alla casa richiede un progetto di sostituzione e l'ottenimento di una licenza edilizia sostitutiva.
Una modifica insignificante , come ad esempio una modifica dell'isolamento delle pareti da polistirolo a lana minerale, deve essere semplicemente inserita nel registro di costruzione.
Ragioni per l'architetto in cantiere
Quando un architetto affidabile (assistito dall'ispettore di supervisione edile) veglia sul processo di costruzione, l'investitore avrà tranquillità. O almeno dovrebbe avere: il designer agisce per suo conto e nel suo interesse.
- Solo un architetto può valutare se le soluzioni sostitutive proposte dall'appaltatore non siano in conflitto con il progetto, la sua estetica o se non violino il diritto edilizio.
- L'architetto assicura il coordinamento di tutti i progetti industriali. Senza un architetto, l'investitore corre il rischio di violare il diritto d'autore e il diritto edilizio, perché un cambiamento ne comporta un altro, che può rovinare completamente il progetto e persino portare a un disastro edile.
- Qualsiasi deviazione dal progetto richiede il consenso dell'architetto. In caso di modifiche irrilevanti richieste dall'investitore o dall'ispettore di vigilanza, è sufficiente una voce nel registro di costruzione, in caso di modifiche significative - l'architetto prepara un progetto sostitutivo.
- Quando si tratta di progetti già pronti, l'autore definisce la portata delle modifiche che possono essere apportate senza il suo consenso. Inoltre, a volte viene impiegato anche un altro architetto locale per introdurre e supervisionare tali modifiche.
- In un cantiere edile pubblico, l'appaltatore non vuole essere responsabile per i difetti di progettazione e il progettista - per gli errori degli appaltatori. È nell'interesse di entrambe le parti costruire come previsto. Ognuno agisce in base al ruolo assegnato. Tali usanze dovrebbero prevalere anche sulla costruzione di case unifamiliari.
Avvertimento! Il progettista ha il diritto di entrare in cantiere e controllare la realizzazione del progetto, indipendentemente dal fatto che sia supervisionato o meno dall'autore. In situazioni estreme, può sospendere la costruzione o interrompere il rilascio di un permesso di occupazione dell'edificio.
Ragioni contro la presenza di un architetto
Gli oppositori all'impiego di un architetto per la supervisione ritengono che ciò generi solo costi non necessari, perché l'architetto dovrebbe coordinare il lavoro dei progettisti di settore nella fase di progettazione e non durante l'esecuzione. A volte formulano anche tesi molto radicali, non sempre corrette. Tuttavia, vale la pena conoscerli.
- Un architetto è necessario per sviluppare un concetto di edificio, ma come artista raramente ha un'idea di costruire. Pensa a mandare un progetto a un concorso, si abbandona alle mode, presta attenzione alla forma piuttosto che all'utilità, e quindi non serve quando si costruisce una casa. Un buon manager-professionista della costruzione, suggerirà soluzioni migliori, dimostrate durante molti progetti.
- La cosa più importante è la proprietà. Se l'investitore non viola il diritto edilizio, può costruire come desidera. Dopotutto, sarà lui che vivrà nella casa in costruzione e sopporterà le conseguenze di qualsiasi decisione.
- Il ricatto sotto forma di minaccia per sospendere la costruzione da parte dell'architetto, che non mette in pericolo la sicurezza delle persone, è una minaccia vuota. Se l'architetto avesse agito in quel modo, avrebbe perso i clienti rapidamente.
L'autore desidera ringraziare gli architetti Emma Roskowińska e Krzysztof Mycielski per il loro aiuto nella preparazione dell'articolo; a cura di Agnieszka Cal-Hubska
