Per navigare in modo efficiente nel folto delle offerte, è necessaria una guida (gli studi di architettura a volte offrono un tale servizio - consultazioni nella scelta di un progetto) o una "bussola", ovvero un elenco di requisiti preparato in anticipo: dimensioni approssimative e tipo di casa, numero e disposizione delle stanze, rapporti tra il soggiorno e privato, dotazioni necessarie: sanitario (bagni, lavanderia), tecnico, ripostiglio (armadi, gavoni, dispensa), garage. Vale anche la pena ricordare questioni più difficili per la valutazione indipendente, ad esempio la suscettibilità ai cambiamenti (i bambini crescono e volano fuori dal nido, è necessario lavorare a casa o prendersi cura di un anziano), i costi, ecc.Un'ulteriore difficoltà sono le disposizioni del piano di sviluppo territoriale locale (o la decisione sulle condizioni di sviluppo), che definiscono i parametri di confine della casa, tra cui l'area massima (indicando la dimensione biologicamente attiva, ovvero l'area del terreno libera da edifici), l'altezza, l'ubicazione sul terreno. Le raccomandazioni possono anche riferirsi al colore del tetto, della facciata, della geometria del tetto o della larghezza della facciata anteriore!
Non devi essere il proprietario della trama per familiarizzare con il piano di sviluppo locale e richiedere una decisione sulle condizioni di sviluppo, chiunque può farlo.
Adattamento del progetto finito: ubicazione
Solo un confronto delle nostre aspettative e di vari vincoli (compresi ubicazione o finanziari) mostrerà quale scelta abbiamo. Perché sebbene gli autori di progetti ripetitivi di solito permettano un certo margine di cambiamento, "correggere" di solito rovina l'intero concetto e costa molto! (meglio è il nemico del bene - devi trovare un buon design).
Il vicinato non deve essere sottovalutato. Perché la cosa più importante per il settore immobiliare è … ovviamente la posizione! (Gli specialisti lo menzionano in primo luogo, e poi in quelli successivi, e sebbene decidiamo soggettivamente dove e in quali condizioni vogliamo vivere, l'edificio può essere ricostruito o addirittura demolito e costruito dall'inizio, e l'unica cosa che non cambierà è la trama. la forma, l'orientamento e l'ambiente circostante influenzano la casa almeno tanto quanto le preferenze dei futuri ospiti, e l'architetto che adatta il design ha un ruolo importante da svolgere qui.
Uno specialista coinvolto in questo lavoro (necessario per ottenere un permesso di costruzione) dovrebbe ispezionare il terreno e consigliare su come mostrare al meglio i vantaggi e ridurre al minimo i difetti di posizione (ad es. Come proteggersi dai vicini, come modellare una terrazza o dove posizionare un parcheggio quando la casa è senza built-in box auto).
Il contatto con l'architetto che esegue l'adattamento dovrebbe essere utilizzato per chiarire vari dubbi riguardanti sia questioni di progettazione (non tutti sono bravi a leggere i disegni di architettura), sia questioni di lavorazione e installazione. Secondo la legge edilizia, l'autore del progetto della casa è l'architetto che adegua il progetto e predispone il piano di sviluppo immobiliare, non il progettista della "versione catalogo".
Vantaggi di un progetto già pronto
- Il prezzo ragionevole, anche tenendo conto dei costi per adattare il progetto e adattarlo alle esigenze degli host, è inferiore a quello di un singolo progetto.
- Una vasta selezione e disponibilità di progetti consente una rapida panoramica delle possibilità, determinando le proprie preferenze.
- L'acquisto di una ricetta casalinga completa rimuove molte decisioni da parte degli investitori; la casa ha una certa forma (i cambiamenti possono essere dannosi!).
- Le visualizzazioni preparate con cura delle case e, recentemente, degli interni sono utili per le persone che non leggono i disegni di architettura.
- Molti progetti popolari sono già stati realizzati, alcuni dei quali puoi vedere, parlare con i residenti, sfruttare le loro esperienze; i costruttori sono desiderosi di condividere le loro opinioni, ad esempio sui forum di Internet.
Svantaggi di un progetto finito
- È difficile trovare un progetto che soddisfi i requisiti di tutti gli investitori. Molto spesso il design è quasi perfetto e, come sappiamo, "quasi" fa una grande differenza
- La necessità di un compromesso fa sì che i futuri ospiti si adattino alla casa, non lui a loro.
- Il contatto con l'architetto avviene solo dopo aver ordinato l'adeguamento del progetto alle esigenze del lotto. Può accadere che poi vengano alla luce vari difetti del "prodotto".
- I disegni tipici devono essere apprezzati dal gruppo più ampio possibile di destinatari, motivo per cui di solito non sono molto originali, soddisfano i gusti popolari o aderiscono alla moda.
- La mancanza di una consulenza professionale può infastidirti in tutte le fasi della costruzione. Né gli appaltatori né i gentili amici o membri del forum sostituiranno l'architetto che supervisiona l'intero progetto.
