La proprietà comune è il terreno e parti di fabbricato e attrezzature che non sono utilizzate esclusivamente dai proprietari dei locali. In questa situazione, sarà anche una terrazza non assegnata a un locale specifico. Teoricamente, ciascuno dei residenti della comunità ha il diritto di usarlo. In pratica, le terrazze sono utilizzate dai residenti a cui confinano. Tuttavia, ciò non cambia il fatto che, secondo la legge, non appartengono a questi appartamenti e devono essere trattati come proprietà comune. La ristrutturazione dei terrazzi sarà quindi un onere per la collettività e sarà un'attività al di là dell'ordinaria gestione. Per fare ciò, è necessario il consenso della maggior parte dei proprietari. Vengono adottate, tra l'altro, le risoluzioni dei proprietari dei localiin una riunione o mediante raccolta individuale dei voti da parte del consiglio.
Ciascun proprietario dei locali deve essere informato per iscritto del contenuto della delibera, che è stata adottata con la partecipazione dei voti raccolti individualmente. Pertanto, nella prossima riunione, è necessario richiedere una delibera sulla ristrutturazione della terrazza. Se la comunità non accetta il rinnovamento, non c'è altro che un percorso giudiziario. Il proprietario dei locali può impugnare la risoluzione in tribunale se, ad esempio, viola i principi di corretta gestione del bene comune o comunque viola i suoi interessi. Inoltre, a causa dei danni causati dai danni causati dall'acqua, puoi chiedere il dovuto risarcimento alla comunità. Se il vicino è realmente in colpa, la comunità potrà chiedere il rimborso del risarcimento pagato (il cosiddetto ricorso).
