Scelta di un terreno entro i confini della tenuta esistente (in tessuto vecchio o in una squadra di nuova costituzione) è quindi la più razionale. La trama in un ambiente ordinato (città, complesso residenziale satellite, villaggio) è un buon investimento. La reputazione consolidata del luogo, il quartiere specifico, i piani di sviluppo chiaramente definiti hanno sicuramente un effetto positivo sul valore di mercato della proprietà.
Tuttavia, l'acquisto di un terreno al di fuori di complessi residenziali nelle nostre realtà polacche è spesso più facile ed economico. Pertanto, le persone che intendono costruire una casa unifamiliare sono alla ricerca di modi per aggirare le restrizioni burocratiche e sono interessate, ad esempio, all'habitat.
Tuttavia, a prima vista, il passaggio "nel seno della natura" non garantisce soddisfazione, tra l'altro perché altri dilettanti di un'atmosfera idilliaca appaiono rapidamente dietro il primo colono e il luogo perde il suo carattere. Inoltre, il risparmio iniziale (derivante dal basso prezzo del terreno) dovrà essere destinato a collegamenti, recinzioni, protezioni, sgombero neve da strada sterrata, lunghi viaggi.
Prezzi approssimativi dei lotti
Una casa polacca media e moderna ha una superficie di circa 200 m2 e si trova su un terreno di mille metri. Nelle città più piccole, i clienti sono disposti a pagare non più di qualche dozzina al metro e nelle vicinanze di grandi città non più di 250 / m2. Trascorreremo il meno sulla terra vicino a Olsztyn. A pochi chilometri da questa città si trova un lotto di terreno con una superficie media di 1.478 mq ad un prezzo di offerta di 98 / mq. E se qualcuno sogna una casa vicino a Cracovia, la più interessante in termini di prezzo è la Wieliczka poviat (comprese Wieliczka e Niepołomice). In media, pagheremo 129 per metro quadrato di terreno in quest'area, che è decisamente inferiore rispetto al poviat di Cracovia, dove i venditori chiedono già 211 / m2 per un pezzo di terra.D'altra parte, per i singoli investitori che costruiscono case vicino a Varsavia, il poviat di Minsk è il più attraente (compresi Sulejówek, Halinów), dove i lotti costano in media 209 / m2.
A causa dei prezzi elevati dei terreni edificabili, sempre più persone sono disposte ad acquistare un terreno (agricolo) di habitat. Tali appezzamenti, ad esempio nell'area di Modlin e Zakroczym, costano 25-50 / m2, ma nota: di solito, per creare un habitat, è necessario possedere 1,5 ettari o più! Fonte: Wybcza.biz
Impostazione della trama verso le parti del mondo
L'orientamento della trama è sicuramente importante, ma senza esagerare. Non vale la pena prestare troppa attenzione a questo. Il sole splende sempre da un lato della trama e la casa può essere progettata in modo da sfruttare al meglio il sole. Più grande e ben fatto è il terreno, minori saranno i problemi con la corretta posizione dell'edificio su di esso; cerca solo il progetto giusto. In luoghi più difficili, è meglio ordinare un progetto individuale, in cui l'architetto utilizzerà tutti i vantaggi dell'area e minimizzerà i suoi difetti.
Effetto della forma del lotto
I limiti minimi si possono trovare nello sviluppo di un terreno simile a un quadrato e sufficientemente ampio (circa 20-25 m). Da luglio 2009 è in vigore la normativa per i proprietari di appezzamenti stretti (inferiori a 16 m), riducendo la distanza tra l'edificio e il perimetro del lotto a 1,5 m (per le fasce di terreno più ampie è ancora di 3 o 4 m). Facilitano il buon uso dei terreni destinati allo sviluppo. Ma va a scapito della privacy. D'altra parte, sebbene le case indipendenti siano le più popolari, non tutti beneficeranno di tale indipendenza nella stessa misura. Uno dei modi per vivere in un luogo costoso e attraente (ben collegato al centro) è costruire una casa bifamiliare.Tuttavia, richiede buona volontà e collaborazione tra i proprietari di entrambe le parti dell'edificio. Oltre a ridurre il costo dei terreni per la costruzione, si può guadagnare di più: erigere insieme case interconnesse sarà più economico, così come la loro manutenzione (se non altro a causa della riduzione dell'area dei muri esterni). Le case a schiera sono un'altra idea per lo sviluppo di terreni stretti.
Terreno irregolare
Prima di acquistare un terreno, è bene verificare il tipo di terreno e il livello delle acque sotterranee. Le esperienze delle ultime stagioni ci ricordano le vecchie regole per evitare pianure alluvionali e smottamenti.
Il lotto situato più in basso rispetto all'area circostante sarà esposto a inondazioni con acqua piovana e in pendenza verso nord - buio e fresco. Se il terreno non è completamente pianeggiante, vale la pena costruire principalmente su pendii che cadono a sud o sud-ovest. La casa sarà soleggiata e quindi più calda, il che può far risparmiare sui costi di riscaldamento.
Una semplice conversazione con i futuri vicini aiuterà a verificare la possibilità di un seminterrato in casa: se c'è acqua nel loro seminterrato, è più sicuro rinunciarvi del tutto.
In caso di dubbio, puoi condurre un'indagine geotecnica del suolo: è una spesa una tantum che ti consente di evitare molti problemi.
L'attenzione ai dintorni Il
vicinato può essere sia un grande vantaggio di una trama imperfetta sia uno svantaggio di una trama quasi perfetta.
Ricorda che non avremo alcuna influenza su ciò che accade all'esterno della proprietà. Pertanto, un quartiere esistente, anche moderatamente attraente, è più sicuro di uno spazio aperto che sarà gestito da altri in qualsiasi modo davanti ai nostri occhi.
Inserendo la nostra casa tra gli edifici esistenti, possiamo "allontanarci" dal fastidio dell'ambiente (cortile della scuola, officina automobilistica), ad esempio rassegnandoci a grandi vetrate su questo lato o creando una recinzione stretta, una siepe o un terrapieno piantumato con vegetazione. In condizioni sfavorevoli è anche possibile "incorniciare" i panorami dalle finestre in modo da non dover guardare il vicinato, ma solo il proprio giardino, e nascondere la terrazza agli occhi di passanti e vicini. In una parola: con un piccolo sforzo, puoi utilizzare tutti i vantaggi della posizione ed eliminare o mitigare notevolmente le carenze. A una condizione: che siano conosciuti!
Nel frattempo, spesso gli investitori, affascinati dalla bellezza del quartiere sottosviluppato, sognano di "aprire" gli interni delle case, volendo godere delle vaste prospettive. Se hanno solo appezzamenti vuoti intorno, si crea un'impressione noiosa di libertà, e prima o poi altre case sorgeranno proprio dietro il recinto, e invece che in seno alla natura, un giorno vivranno in un complesso residenziale abbastanza compatto (che è difficile giudicare fino a quando non sarà costruito). Pertanto, quando si pianifica una casa, prendiamo in considerazione vari scenari o … cerchiamo un luogo completamente sviluppato.
Molti insediamenti suburbani emergenti spontaneamente non offrono ai loro residenti alcun servizio, le autorità locali non riescono a tenere il passo con gli investimenti appropriati: la mancanza di strade di accesso o di servizi pubblici può rendere la vita molto difficile ai residenti.
